Решение № 2-167/2023 2-167/2023(2-2138/2022;)~М-1920/2022 2-2138/2022 М-1920/2022 от 26 июня 2023 г. по делу № 2-167/2023

Мотивированное
решение составлено 26 июня 2023 года

66RS0020-01-2022-002477-45

Дело № 2-167/2023 (2-2138/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при секретаре судебного заседания Мамшанове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Овоще-молочный», Администрации Белоярского городского округа, производственному сельскохозяйственному кооперативу «Логиновский» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Овоще-молочный» к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом принятых судом уточнений просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть здания (нежилое) с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. В октябре 2022 года по заданию истца были проведены землеустроительные работы в целях подготовки схемы расположения земельного участка, занятого частью здания (нежилое) с кадастровым номером <номер> для оформления на него права собственности. При подготовке схемы расположения земельного участка было выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером <номер>, входящим в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, границы которого уточнены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности ООО «Семена Урала». сложилась ситуация, при которой часть здания (нежилое) с кадастровым номером <номер>, принадлежащая Истцу находится в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику, что является нарушением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и нарушением исключительного права истца на приобретение земельного участка, занятого частью здания (нежилое) с кадастровым номером <номер> в собственность. При этом, ответчик правообладателем части здания (нежилое) с кадастровым номером <номер> никогда не был, а, следовательно, не имел правовых оснований для приобретения земельного участка с кадастровым номером <номер>, входящего в единое землепользование Земельного участка с кадастровым номером <номер> на праве собственности. Фактическое землепользование земельным участком, занятым частью здания (нежилое) с кадастровым номером <номер>, без оформления прав осуществляется более 15 лет. Какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок, занятый частью здания (нежилое) с кадастровым номером <номер>, никогда не выдавались, что указывает на то, что права на этот земельный участок не разграничены. Таким образом, при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику, была допущена ошибка, в результате которой характерные точки координат были определены без учета фактических границ землепользования, вследствие чего в Едином государственном реестре недвижимости была воспроизведена ошибка, содержащаяся в межевых планах (землеустроительных делах), на основании которых вносились сведения. Несоответствие фактических границ землепользования сведениям о них, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для признания результатов межевания недействительными. 15 марта 2023 года ответчиком был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, в единое землепользование которого входил земельный участок с кадастровым номером <номер>. В результате раздела образован земельный участок с кадастровым номером <номер>, который по характеристикам (площадь, адрес, характерные точки координат границ) полностью совпадает с земельным участком с кадастровым номером <номер>.

Определением суда от 14 февраля 2023 года, изложенном в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Белоярского городского округа, ПСК «Логиновский» (т. 1 л.д. 152-154).

Определением суда от 15 марта 2023 года, изложенном в протоколе судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Семена Урала» на надлежащего – ООО ТД «Овоще-молочный» (т. 2 л.д. 86).

Определением суда от 12 апреля 2023 года, изложенном в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Семена Урала» (т. 2 л.д. 152).

Определением суда от 03 мая 2023 года, изложенном в протоколе судебного заседания, к производству суда принято встречное исковое заявление, в котором ООО ТД «Овоще-молочный» просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и установить его границы по координатам поворотных точек:

X Y

1 <номер>

<номер>

<номер>

<номер>

В обоснование встречных исковых требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки произошло наложение фактических границ землепользования земельного участка, на котором расположена часть здания с кадастровым номером <номер> (часть здания телятника, состоящая из нежилого помещения <номер>), площадью 547,40 кв.м, по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности, с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>. Согласно выводов, содержащихся в заключении кадастрового инженера, выявленное наложение фактических границ землепользования земельного участка, на котором расположена часть здания с кадастровым номером <номер>, с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> является свидетельством наличия реестровой ошибки, так как были неверно определены характерные точки координат земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с ошибочным определением местоположения здания телятника 1973 года в 2016 году и, как следствие, повторившаяся при образовании земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, в связи с чем необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об имеющихся точках координат, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером <номер> и уточнить в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения границ Земельного участка с кадастровым номером <номер> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ.

Истец, представители ответчиков ООО ТД «Овоще-молочный», Администрации Белоярского городского округа, ПСК «Логиновский», третьего лица ООО «Семена Урала», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в сети «Интернет», в суд не явились, истец, представитель ответчика ООО ТД «Овоще-молочный» ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, остальные лица о причинах неявки суд не уведомили.

При наличии сведения о надлежащем извещении всех лиц, участвующих в деле, и заявленных ходатайств, с учетом положения ч. 3, 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В настоящее время правоотношения, связанные с внесением сведений о границах земельных участков в ЕГРН, регулируются положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) представляет собой допущенную органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Вместе с тем, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец является собственником помещения - часть здания (нежилое) с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 24).

Помещение приобретено на основании договора купли-продажи с КСП «Логиновское» № 9 от 5 февраля 2003 года (т. 1 л.д. 80-82).

Указанное помещение расположено в здании коровника с кадастровым номером <номер>, 1964 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> что следует из выписки из ЕГРН (т. 1 л.д. 29-30).

Факт того, что здание телятника по адресу: <адрес> построено в 1964 году, подтверждается также техническим паспортом БТИ (т. 2 л.д. 156-161).

При подготовке схемы расположения земельного участка под помещением с кадастровым номером <номер> в здании телятника с кадастровым номером <номер> выявлено наложение на уточненный земельный участок с кадастровым номером <номер>, входящий в единое землепользование с кадастровым номером <номер>, что следует из заключения кадастрового инженера А. (т. 1 л.д. 142-151).

Земельный участок с кадастровым номером <номер> (единое землепользование) поставлен на кадастровый учет 28 декабря 1999 года, с 27 февраля 2023 года принадлежит на праве собственности ООО ТД «Овоще-молочный», что следует из выписки из ЕГРН (т. 1 л.д. 160-162).

На основании договора купли-продажи земельного участка <номер> от 19 июня 2018 года ПСК «Логиновский» купил у Белоярского городского округа земельный участок с кадастровым номером <номер> (единое землепользование, входящие кадастровые номера <номер>, 66:06:2601007:58), находящийся в фактическом пользовании ПСК «Логиновский», на участке находятся объекты недвижимого имущества: телятник, животноводческая ферма, включающие в себя: коровник, арочник «Елочка», коровник, арочник «Елочка», телятник с родилкой, телятник, телятник, принадлежащие ПСК «Логиновски» на основании распоряжения от 28 декабря 1999 года № 139 «О закреплении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование объектов ПСК «Логиновский» (т. 1 л.д. 57-58).

Земельный участок с кадастровым номером <номер> был куплен ООО «Семена Урала» у ПСК «Логиновский» в соответствии с договором № 2 от 16 декабря 2021 года (т. 1 л.д. 66).

Из заявления о предварительном согласовании земельного участка от 16 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 176-177), распоряжения от 28 декабря 1999 года № 139 (л.д. 178 оборот), аки передачи от 01 марта 1992 года (179-180) следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер> был предоставлен под телятник 1973 года постройки.

Постановлением главы Белоярского городского округа от 21 октября 2016 года № 2363 уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> (т. 1 л.д. 67, 68).

15 марта 2023 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3411 +/- 20,44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО ТД «Молочный», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 2 л.д. 100-103).

Конфигурация и площадь данного участка соответствуют конфигурации и площади участка с кадастровым номером <номер>, который наоборот был снят с кадастрового учета 15 марта 2023 года, что следует из выписки из ЕГРН (т. 2 л.д. 104-108).

Земельный участок с кадастровым номером <номер> образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, в состав которого как единого землепользования входил земельный участок с кадастровым номером <номер>, что следует из заключения кадастрового инженера А. от 10 апреля 2023 года (т. 2 л.д. 109-128).

Также в заключении кадастровый инженер приходит к выводу о наличии наложения границ фактического землепользования под частью здания телятника с кадастровым номером, которое установлено на местности по объектам искусственного происхождения – полосе отвода автомобильной дороги, местам складирования произведенной продукции и отходов производства, самому зданию, с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В качестве причин наложения кадастровый инженер указывает наличие реестровой ошибки – неверное определение характерных точек координат земельного участка с кадастровым номером <номер> в связи с ошибочным определением местоположения здания телятника в 2016 году, и как следствие, повторившееся при образовании земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Из представленных документов следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер> предоставлялся под зданием телятника 1973 года постройки, а фактически был сформирован под зданием телятника 1964 года постройки, помещение в котором принадлежит истцу.

Оба телятника отображены на инвентаризационной карте с. Логиново в части имущества ПСК «Логиновский» (т. 2 л.д. 133-134), оба имеются на местности, что подтверждается фотографиями из заключения кадастрового инженера.

Указанный вывод кадастрового инженера подробно мотивирован, основан на исследованных документах, согласуется с доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Для исправления имеющийся реестровой ошибки кадастровым инженером предложено исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Стороной ответчика в материалы дела представлен межевой план, подготовленный 26 апреля 2023 года кадастровым инженером ФИО2, явившийся результатом работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В соответствии с указанным межевым планом границы участка определены под зданием телятника 1973 года постройки.

Кадастровые работы в отношении земельного участка, отраженные в межевом плане от 26 апреля 2023 года, составленном кадастровым инженером ФИО2 проведены в полном соответствии с положениями закона, стороной истца не опровергнуты.

При изложенных обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению как первоначальные, так и встречные исковые требования, в результате чего будут восстановлены как права ФИО1 как собственника помещения в здании, так и права ООО ТД «Овоще-молочный» как собственника земельного участка, а координаты земельного участка с кадастровым номером <номер> будут приведены в соответствии с фактическим его расположением под телятником 1973 года постройки.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (СНИЛС <номер>) к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Овоще-молочный» (ИНН <***>), Администрации Белоярского городского округа (ИНН <***>), производственному сельскохозяйственному кооперативу «Логиновский» (ИНН <***>) о признании результатов межевания земельного участка недействительными, по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Овоще-молочный» к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с исключением из ЕГРН указанных сведений, по точкам координат:

X Y

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Установить земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО2 26 апреля 2023 года, по следующим координатам:

X Y

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Судья А.А. Коняхин