Решение № 2-1914/2024 2-263/2025 2-263/2025(2-1914/2024;)~М-1630/2024 М-1630/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-1914/2024

Дело №2-263/2025 Копия

УИД 42RS0023-01-2024-002216-40

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 февраля 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Новокузнецкого района и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу (местоположение): <адрес><адрес>, из земель: земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения к указанному договору аренды срок аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды, в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб. в год, арендная плата вносится арендатором один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95704, 03 руб. На данную сумму задолженности были начислены проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 99216,99 руб. В адрес ответчика были направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и процентам, однако указанные претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбассу обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу (местоположение): <адрес>, из земель: земли населенных пунктов; взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95704,03 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99216,99 руб.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.

В силу п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.2, п. 4 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.26 ЗК РФ).

На основании ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Новокузнецкого района и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу (местоположение): <адрес><адрес>, из земель: земли населенных пунктов (п.1.1. Договора).

Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора).

Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с момента его заключения (п. 2.2. договора).

Согласно п. 3.1., п.3.2. арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в сумме, определенной в Приложении № к договору, в срок до 10-го числа текущего месяца, расчет аренды приведен в Приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога (п.3.3. договора).

Факт принятия ответчиком земельного участка в пользование на условиях, определенных договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора продлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность по арендной плате в размере 95704, 03 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно составленному Сосновским территориальным управлением Акту № от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, указанный земельный участок не огорожен, не осваивается, объекты капитального строительства на участке отсутствуют, на нем произрастают деревья, кустарники.

Поскольку ответчиком ФИО1 доказательств оплаты задолженности по арендной плате полностью либо частично суду не представлено, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95704, 03 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99216,99 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Представленный истцом расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99216,99 руб. судом проверен и признан арифметически верным.

Расчет процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда):

сумма задолж.руб

период просрочки

проц. ставка

дней в году

проц. в руб.

с

по

дни

95704, 03

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

59

21

366

3239,82

95704, 03

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

41

21

365

2257,57

Итого:

100

5497,39

Таким образом, исходя из вышеуказанных периодов взыскания и размера задолженности, с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, требование о взыскании с ответчика процентов подлежит удовлетворению на день вынесения решения суда в сумме 104714,38 руб. (99216,99 руб. + 5497,39 руб.).

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п.3, п. 4 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательств надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на день рассмотрения дела суду не представлено, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца обоснованными и полагает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95704, 03 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104714,38 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к ФИО2, - удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу (местоположение): <адрес>, из земель: земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95704,03 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104714,38 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24.02.2025.

Судья: Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2-263/2025 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.