Решение № 2-2765/2018 2-2765/2018~М-2287/2018 М-2287/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2765/2018

Дело (номер обезличен) г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о разделе земельного участка, по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 516 кв.м.

Данный земельный участок находился на землях населенных пунктов, имел кадастровый (номер обезличен), был предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и находился по адресу: (адрес обезличен).

На указанном земельном участке возведен принадлежащий истцу жилой дом площадью 33,8 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен)

В 2017 году истцом было принято решение о продаже части принадлежащего ей земельного участка.

Проведя необходимые кадастровые работы, (дата обезличена) истец обратилась в Управление Росреестра по (адрес обезличен) с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) и постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества земельный участок ЗУ1, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена) было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что объект капитального строительства жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) выходит за границу земельного участка.

(дата обезличена) истец по Соглашению о перераспределении земельных участков приобрела в собственность земельный участок площадью 19,0 кв.м. в результате чего был образован земельный участок общей площадью 535 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен)

(дата обезличена) истец вновь обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о прекращении права собственности на объект - земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), и постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества земельный участок (номер обезличен) площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок (номер обезличен) площадью 335 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что площадь вновь образуемых земельных участков (номер обезличен) составляет 200 кв.м., ЗУ2 составляет 335 кв.м., что не соответствует минимальному размеру земельного участка с категорией земель населенных пунктов и разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства для территориальной зоны Ж-1, которая согласно Правил землепользования и застройки на территории Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области утвержденных Решением городской Думы (номер обезличен) от (дата обезличена), составляет 500 кв.м.

(дата обезличена) было получено Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с тем, что размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Для разрешения сложившейся ситуации истец обращалась в Комиссию по землепользованию и застройке на территории муниципального образования Афонинского Сельсовета, в Министерство имущественных и земельных отношений и Департамент градостроительной деятельности и развития агломерации, однако везде получила отказ.

Полагает, что основания, по которым отказано в совершении регистрационных действий относятся не к решению собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, а к вновь формируемым земельным участкам из земель муниципальной собственности.

Разрешить сложившуюся ситуацию внесудебным порядком не представляется возможным, потому истец вынуждена обратиться в суд с данным иском. Раздел земельного участка не затрагивает интересы третьих лиц, споров по границам земельных участков нет.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит:

- Произвести раздел земельного участка площадью 535 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

- Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 535 кв.м.

- Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 335 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), и земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

- Признать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – администрации Афонинского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;… прекращения или изменения правоотношения;… иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст.11.4 Земельного Кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), реестровый (номер обезличен), ФИО1, принадлежит земельный участок общей площадью 516 кв.м.

Данный земельный участок находился на землях населенных пунктов, имел кадастровый (номер обезличен), был предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и находился по адресу: (адрес обезличен).

На указанном земельном участке возведен принадлежащий истцу жилой дом площадью 33,8 кв.м. с кадастровым номером (адрес обезличен)

В 2017 году истцом было принято решение о продаже части принадлежащего ей земельного участка.

Проведя кадастровые работы, (дата обезличена) истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) с заявлением о прекращении права собственности на объект: земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), и постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества земельный участок ЗУ1, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) истцом было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и приостановлении государственной регистрации (номер обезличен) в связи с тем, что объект капитального строительства жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) выходит за границу земельного участка.

(дата обезличена) истец по Соглашению (номер обезличен) о перераспределении земельных участков приобрела в собственность земельный участок площадью 19,0 кв.м. в результате чего был образован земельный участок общей площадью 535 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

(дата обезличена) истец вновь обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) с заявлением о прекращении права собственности на объект - земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), и постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества земельный участок ЗУ1 площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) земельный участок ЗУ2 площадью 335 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и приостановлении государственной регистрации (номер обезличен) в связи с тем, что площадь вновь образуемых земельных участков (номер обезличен) составляет 200 кв.м., ЗУ2 составляет 335 кв.м., что не соответствует минимальному размеру земельного участка с категорией земель населенныхпунктов и разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства для территориальной зоны Ж-1, которая согласно Правил землепользования и застройки на территории Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области утвержденных Решением городской Думы (номер обезличен) от (дата обезличена), составляет 500 кв.м.

(дата обезличена) было получено Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (номер обезличен), (номер обезличен) в связи с тем, что размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Для разрешения сложившейся ситуации истец обращалась в Комиссию по землепользованию и застройке на территории муниципального образования Афонинского Сельсовета, в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области и Департамент градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области, однако везде получила отказ.

Полагает, что основания, по которым отказано в совершении регистрационных действий относятся не к решению собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, а к вновь формируемым земельным участкам из земель муниципальной собственности.

Как следует из искового заявления, разрешить сложившуюся ситуацию внесудебным порядком не представляется возможным, потому истец вынуждена обратиться в суд с данным иском. Раздел земельного участка не затрагивает интересы третьих лиц, споров по границам земельных участков нет.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что раздел земельного участка в натуре технически возможен и фактически произведен, раздел земельного участка не нарушает чьи-либо права и интересы, во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о разделе земельного участка, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка площадью 535 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: д.(адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 335 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

Признать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.