Решение № 2-5043/2024 2-5043/2024~М-4175/2024 М-4175/2024 от 7 ноября 2024 г. по делу № 2-5043/2024

Дело № 2-5043/2024

УИД 55RS0001-01-2024-005058-18


Решение

Именем Российской Федерации

г. Омск 08 ноября 2024 года

Кировский районный суд города Омска,

в составе председательствующего Ваймер И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

ФИО2 обратилось в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником помещения №. Ответчик длительное время не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 203 445,86 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 635,49 руб.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203445,86 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69635,49 руб., судебные расходы в размере 5931,00 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель ответчика, действующий по доверенности, ФИО4, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, заявил о применении срока исковой давности. Считал, что указанное помещение является помещением общего пользования, и управляющая компания хочет получить двойную плату: от жильцов дома, как оплату мест общего пользования и от ФИО1, как от собственника указанного помещения. Указал, что в помещении отсутствует отопление, подвал отапливается для нужд собственников дома, что бы не замерзли коммуникации, в подвал не подведены вода и газ, таким образом, ответчику необоснованно выставляются счета для оплаты коммунальных услуг.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция по <адрес>.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция по <адрес> в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Статьи 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

С учетом приведенных норм, собственник нежилых помещений в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию собственных помещений, оплате потребляемых в них коммунальных услуг, а также содержание общего имущества.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу пункта 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно пункту 63 Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Пунктом 66 Правил предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 4П, принадлежит на праве собственности ФИО1

Таким образом, у ответчика ФИО1 существует обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пом. 4П.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, пом. 4П, находится в управлении ООО «Управляющая компания «АСО-Сервис».

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, истец ООО «Управляющая компания «АСО-Сервис» вправе заявлять к ответчику требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Согласно карточке расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам составляет 203445,86 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № в Омском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен по поступившим от ответчика возражениям.

При проверке представленных истцом расчетов задолженности суд установил нарушения норм материального права, которое выразилось в следующем.

Из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету по вышеуказанному помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на октябрь 2021 года у ответчика ФИО1 отсутствовала задолженность по жилищно-коммунальным услугам и пени, в ноябре 2021 года ответчику была выставлена задолженность в виде перерасчета в размере 63572,06 руб. Стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 63572,06 руб., в связи с чем, данная задолженность подлежит исключению.

Таким образом, общий размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам составляет 139873,80 руб. = 203445,86 руб. - 63572,06 руб.

При этом судом отклоняются доводы представителя ответчика об отсутствии у ответчика обязанности по оплате за отопление, поскольку подвал отапливается для нужд собственников дома, что бы не замерзли коммуникации, в подвал не подведены вода и газ. В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения №П, расположенного по адресу: <адрес>, раздел VI п. 8 «Санитарно- и электротехнич. устр-ва», помещение оборудовано центральным отоплением, водопроводом - от центральной сети, газоснабжение – сетевое.

С учетом того, что ответчиком доказательств отсутствия обязанности по оплате задолженности полностью или в части, не представлено, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139873,80 руб., подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ, вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, редакция ч. 14 ст. 155 ЖК РФ изменена. Согласно внесенным изменениям, пени устанавливаются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку при рассмотрении настоящего спора судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пения являются законными и обоснованными.

В соответствии с расчетом, истцом заявлены ко взысканию пени за просрочку внесения платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 635,49 руб.

Суд, проверив представленные истцом расчеты пени, не может с ним согласиться, поскольку из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету по вышеуказанному помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по состоянию на октябрь 2021 года у ответчика ФИО1 отсутствовала задолженность по пени, в ноябре 2021 года ответчику была выставлена задолженность в виде пени в размере 4773,73 руб. Стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность взыскания с ответчика задолженности по пени за просрочку внесения платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4773,73 руб., в связи с чем, данная задолженность подлежит исключению из расчета задолженности.

Таким образом, общий размер пени составляет 64861,73 руб. = 69635,49 руб. - 4773,73 руб.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что расчётный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки за неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг до 20000,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума №, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Истцом были заявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени в размере 273081,35 руб., исковые требования удовлетворены на 75%, сумму 204735,53 руб. (139873,80 + 64861,73) (204735,53/273081,35 = 75%).

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3472,00 руб., государственная пошлина в размере 2459,00 руб. зачтена судом после отмены судебного приказа. Всего государственная пошлина оплачена на сумму 5931,00 руб. Исходя из общего размера удовлетворенных исковых требований, без учета уменьшения пени, с учетом пропорционального распределения судебных расходов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4448 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (5931,00 х 75%).

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 Яны ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в пользу ФИО2 <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139873 рублей 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4448 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья И. Г. Ваймер

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2024 года.

<данные изъяты>