Решение № 2-805/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-805/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Шатохиной О.Л.,

при секретаре Мюллер В.В.,

с участием истца Нехороших Г.С.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи в помещении Узловского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-805 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

В принадлежащем ей жилом доме зарегистрирован ответчик, однако в доме он никогда не проживал и не проживает, никогда не вселялся. Его регистрация в доме носила формальный характер.

Из-за регистрации ответчика в принадлежащем ей жилом доме, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, а также его регистрация в доме ущемляет ее права как собственника.

Ссылаясь на положения ЖК РФ, ГК РФ, просит признать ответчика не приобретшим право пользования указанным жилым домом.

В судебном заседании истец Нехороших Г.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать. Не оспаривал того обстоятельства, что никогда не вселялся и не проживал в спорном доме. Пояснил, что был зарегистрирован в доме потому, что с истцом Нехороших Г.С. состоялась договоренность о заключении сделки купли-продажи дома. Он частями выплачивал ей деньги за дом, однако, расписок с нее не брал. Договоренность о заключении сделки в будущем в письменном виде не оформлялась.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Узловскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация МО Каменецкое Узловского района и ФИО4

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена должным образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации МО Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражении по иску не представил.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Нехороших Г.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого <адрес><адрес>. Право собственности Нехороших Г.С. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8).

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов, на основании определения Кузьминского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли указанного жилого дома является ФИО4 ЕЕ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.86).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно имеющейся в материалах дела справки администрации МО Каменецкое Узловского района от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете в указанном жилом доме.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательств того, состоялось ли между собственником жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Исходя их указанных положений, закон связывает возникновение у гражданина равного с проживающими права на жилое помещение с его вселением для постоянного проживания в данное жилое помещение.

Как пояснила в судебном заседании истец Нехороших Г.С., ответчик фактически в доме никогда не проживал.

Ответчик ФИО1 данное обстоятельство не оспаривал.

Доказательств наличия между Нехороших Г.С., ФИО4, как собственников дома, и ФИО1 какого-либо соглашения о пользовании жилым домом, а также ведения последним совместного с собственниками хозяйства, суду не представлено, доказательств вселения ответчика в спорный жилой дом в судебном заседании не добыто.

Также суду не представлено доказательств о том, что ФИО1 частями выплачивал Нехороших Г.С. деньги за дом и о том, что между ними состоялась договоренность о заключении сделки купли-продажи дома в будущем.

При этом, суд учитывает, что при наличии двух собственников у спорного дома, Нехороших Г.С., как собственник ? его доли, не могла заключать подобных сделок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, так как она не может в полной мере реализовывать свои права собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик не проживает в спорном жилом доме, членом семьи истца не является, однако, состоит в нем на регистрационном учете, чем нарушает жилищные права собственника жилого дома, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Решение о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Л. Шатохина