Решение № 2-1046/2016 2-48/2017 2-48/2017(2-1046/2016;)~М-1048/2016 М-1048/2016 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-1046/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2017 года г. Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Грековой Е. А.,

с участием представителя истца УМИ Администрации г.Муравленко ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Алексеева А. А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/2017 по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к ФИО2 СтепА. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко (далее – УМИ Администрации г.Муравленко) обратилось в суд с иском к ФИО2 СтепА. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка. В обоснование указано, что между УМИ Администрации г.Муравленко и ФИО2, ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) № от ДД.ММ.ГГ. Земельный участок общей площадью 0,2015 га с кадастровым номером № предоставлен ответчику под эксплуатацию здания: торговый дом «<данные изъяты>» со столовой, подсобными помещениями и гаражами, пропорционально занимаемой площади – 0,0913 га. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГ. Условиями договора аренды предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал – до 10 числа последнего месяца этого квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендных платежей. По состоянию на 08.11.2016 года сумма задолженности ответчика по арендной плате составила <данные изъяты>, сумма пени за просрочку внесения арендных платежей – <данные изъяты>. Ранее решениями Муравленковского городского суда и мирового судьи с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате в общей сумме <данные изъяты>, а также пени в общей сумме <данные изъяты>, в связи с чем истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом по известному месту жительства. В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поскольку фактическое место жительства ответчика было неизвестно, суд, руководствуясь положениями статьи 50 ГПК РФ, назначил ФИО2 в качестве её представителя адвоката.

Представитель ответчика адвокат Алексеев А. А. в судебном заседании выразил несогласие с исковыми требованиями.

Третье лицо ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомляла, об отложении судебного разбирательства не просила.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГ муниципальное образование г.Муравленко, представляемое Управлением муниципального имущества Администрации г.Муравленко, (арендодатель) и ФИО2 СтепА., ФИО3 (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) №, по условиям которого арендатор сдал в пользование за плату земельный участок площадью 0,2015 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор принял его в пользование на условиях аренды пропорционально отношению площади соответствующей части здания (л.д.4-8).

Из Приложения № 1 к договору аренды земельного участка следует, что доля ФИО2 в этом земельном участке составляет 913 кв.м.

В соответствии с п.2.2 договора аренды арендная плата ФИО2 начисляется с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.2.3.2 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, по количеству дней в квартале, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал – до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации о суммы недоимки за каждый день просрочки за истекший период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

При этом, согласно п. 2.6 Договора аренды, не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ).

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, как следует из лицевого счета арендатора, ФИО2, пользуясь земельным участком, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погашения имеющейся задолженности (л.д.11), однако данное требование ответчиком не выполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате, рассчитанной исходя из размера доли в земельном участке, находящейся в пользовании ответчика, по состоянию на 08.11.2016 года составляет <данные изъяты>, также ответчику начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере <данные изъяты> (л.д.9-10).

Поскольку ранее решениями Муравленковского городского суда и решениями мирового судьи с ответчика уже была взыскана задолженность по арендной плате в общей сумме <данные изъяты>, а также пени в общей сумме <данные изъяты>, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

На основании ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих отсутствие задолженности по арендной плате, либо правильность исчисленного истцом размера данной задолженности.

При таких обстоятельствах исковые требования УМИ Администрации г. Муравленко подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в размере <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования г.Муравленко подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 СтепА. в пользу Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 СтепА. в бюджет муниципального образования город Муравленко государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ М.Б. КОЧНЕВА