Решение № 3А-2357/2025 3А-565/2026 3А-565/2026(3А-2357/2025;)~М-1929/2025 М-1929/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 3А-2357/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-565/2026 по административному исковому заявлению акционерного общества «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца ФИО3,

у с т а н о в и л:

АО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 79 483 800 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он арендует земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101183:11517. Кадастровая стоимость земельного участка превышает размер его рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика аренды.

Представитель административного истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти, не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что стоимость земельного участка определенная отчетом об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый объект недвижимости, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, письменное заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, АО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» на праве аренды (договор аренды №4150 от 29.03.2021 года) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадь 60215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исчисление арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка, что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №4150 от 29.03.2021, заключенному 08.09.2021 года.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2023/000472 от 29.12.2023 года по состоянию на 1 января 2022 года в размере 194 817 202, 4 руб.

Полагая кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества завышенной, нарушающей его права как плательщика арендной платы, административный истец обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке №18/12-25/1 от 23.12.2025 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Независимый кадастровый центр».

Отчетом об оценке №18/12-25/1 от 23.12.2025 года, величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 79 483 800 руб.

Давая оценку отчету об оценке №18/12-25/1 от 23.12.2025 года, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной земельного участка, а также замечаний к отчету об оценке, сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2022 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 25 декабря 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р е ш ил:

Требования акционерного общества «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 215 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 79 483 800 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 25 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026 года.