Решение № 2-739/2024 2-739/2024~М-524/2024 М-524/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-739/2024

Дело № 2-739/2024 копия

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года, г.Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.,

при секретаре Коуровой Ж.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении обременения,

установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском в уточненном варианте о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, возложении обязанности погасить регистрационную запись об потеке квартиры. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям договора купли-продажи стоимость квартиры и земельного участка составляет <данные изъяты> руб., оплата производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора о праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 по ? доли в праве каждого, внесена запись об ипотеке в силу закону в пользу ФИО3 Оплата по договору в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. произведена в полном объеме. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме, ответчик не подал заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнен, денежные средства за объект недвижимости ответчику переведены, обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. В настоящее время продавец квартиры умер, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске доводам и основаниям.

Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, представили письменные отзывы на иск.

Судом установлено, что ФИО1 приходится ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена указанного жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. (п.5), оплата производится путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на лицевой счет продавца, открытый в <данные изъяты>, за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному управлением Пенсионного фонда России в <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 (п.6).

Согласно п.10 договора стороны определили, что фактической передачей вышеуказанной квартиры и земельного участка будет считаться подписание настоящего договора и регистрация сделки в <адрес>.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями объектов недвижимости – квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности значатся ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО4 (1/2 доля в праве).

В то же время ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение в виде – ипотека в силу закона, в пользу ФИО3, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного выполнения финансовых обязательств (л.д.34-36).

Решением Управления ПФР в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере <данные изъяты> руб. на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д.24).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

По сведениям нотариусов <адрес> ФИО7 (л.д.32), ФИО8 (л.д.33), ФИО9 (л.д.37), ФИО10 (л.д.38) наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в письменном отзыве на иск указывает, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (ФИО3) Л.Б. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. на оплату жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО4, ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения указанного заявления Управлением принято решение об его удовлетворении. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. были перечислены на счет ФИО3 (л.д.40-41).

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела документами, в том числе платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств на счет ФИО3 (л.д.42-48).

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По правилам ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом выбранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного права, не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, а если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Положениями ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения залога.

Согласно ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.25 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в обеспечение исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение в отношении спорной квартиры и земельного участка – ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО3

Анализ представленных доказательств в совокупности с приведенными правовыми нормами позволяет суду прийти к выводу о наличии оснований для прекращения ипотеки на квартиру и земельный участок, поскольку предусмотренное договором условие об оплате приобретаемых объектов недвижимости исполнено, что подтверждается материалами дела, истец является правообладателем квартиры и земельного участка по настоящее время, прекращение регистрационной записи об ипотеке носит заявительный характер в виде совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя, в настоящее время прекращение ипотеки в отношении данных объектов недвижимости в одностороннем порядке невозможно ввиду смерти ФИО3

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения обременения не имеется, установив факт исполнения истцом обязательств по оплате стоимости объектов недвижимости в полном объеме, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка.

В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по <адрес>

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей об обременении «ипотека в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении помещения с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №.

На решение суда в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Добрянский районный суд <адрес>.

Судья (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>