Решение № 2-377/2017 2-377/2017~М-350/2017 М-350/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-377/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ташла 3 августа 2017 года Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что (дата) между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ... доли жилого дома и ... доли земельного участка, расположенных по <адрес>, который сторонами подписан и фактически исполнен. ФИО3 уклоняется от совместного обращения в государственные органы для регистрации перехода права собственности, в связи с чем просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в ее собственность.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени месте судебного разбирательства истец ФИО1 и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, в суд от истицы поступило заявление, содержащее просьбу рассмотреть дело в ее отсутствии, требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, поддержавшего требования ФИО1 и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из заявленных исковых требований и подлежащих применению норм права в предмет доказывания по настоящему делу входит установление наличия законных оснований возникновения у продавца и истца права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата), ФИО3 продал принадлежащие ему ... доли жилого дома и ... доли земельного участка, расположенных по <адрес>, а ФИО1 купила указанные объекты недвижимости и передала продавцу денежные средства до подписания договора.

Представленные истцом договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от (дата), а также решение Ташлинского районного суда Оренбургской области от 5 апреля 2017 года, вступившие в законную силу 11 мая 2017 года, подтверждают, что на момент заключения договора от (дата) ФИО3 имел в собственности ... доли жилого дома, площадью ... кв.м. и ... доли земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенных по <адрес>.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что на момент совершения договора купли - продажи, ФИО3 являлся собственником недвижимого имущества. Договор купли-продажи совершен в письменной форме, путем составления письменного договора, подписан сторонами, сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Договор фактически сторонами исполнен. Продавец передал покупателю недвижимое имущество, а покупатель оплатил его стоимость.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленного договора следует, что продавцом ФИО3 переданы ... доля жилого дома и ... доля земельного участка ФИО1, а покупатель передал продавцу оговоренные денежные средства. Однако зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество не представилось возможным в связи с уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... доли жилого дома, площадью ... кв.м. и на ... доли земельного участка, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по <адрес>, от ФИО3 в собственность ФИО1, родившейся (дата) в <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного (дата) между ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения суда, которое составлено 4 августа 2017 года.

Судья В.В.Катеринин