Решение № 2-2919/2025 2-2919/2025~М-1815/2025 М-1815/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-2919/2025

КОПИЯ

Дело № 2-2919/2025

УИД: 26RS0003-01-2025-002850-02

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края, в составе: председательствующего судьи Руденко Е.В.

при секретаре судебного заседания Статовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просилпризнать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>, СНТ «АВТОТРУД» №, площадью 372 кв.м., кадастровый №. Указать что решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок расположенный по адресу <адрес>, СТ «Автотруд» под номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> заплатив за него 10 000 рублей.

Свидетелем передачи денег был ФИО5 паспорт серии 07 00 № зарегистрирован по адресу <адрес> СТАвтотруд <адрес>, в день передачи денежных средств ФИО4 расписку о получении денежных средств ФИО4 не написала, пояснив что не помнит свои паспортные данные пояснив что откажется от земельного участка в его пользу подав заявление в правление СТ, после чего они заключат договор купли продажи земельного участка и переоформят его на Истца, отдала ключи oткалитки и сарая.

ДД.ММ.ГГГГ годаФИО1 в правление СНТ он узнал что ФИО4 действительно отказалась от земельного участка в его пользу, написала заявление о выходе из СТ, отдала свидетельство о праве собственности на землю, членскую книжку, данные документы ему были отданы выдана справка о том что он принят в члены СТ и обрабатывает бесхозный участок.

В мае 2022 года им была принята попытка оформить земельный участок в собственность, но ему было отказано.

Оформить на свое имя приобретенный земельный участок Истец не может, так как ФИО4 земельный участок предоставлялся на праве собственности решением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление №, о чем имеется выданное Свидетельство о праве собственности на землю №.

Для оформления документов надлежащим образом, необходимо присутствие собственника ФИО4, но ее истец больше не видел, ее местонахождения ему было не известно, только сейчас узнал, что она переехала на постоянное место жительства в <адрес> и где и умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 2МП 556472 от ДД.ММ.ГГГГ, номер акта регистрации смерти 170№), до момента смерти каких- либо действий, свидетельствующих о том, что имущество выбыло из владения помимо ее воли, ФИО4 не предпринимала, наследственных дел открыто не было, спорный земельный участок никем в наследство не принят.

Статус спорного земельного участка на настоящее время Истцу не известен.

Таким образом, на момент передачи спорного объекта во владение истцу и уплаты денежных средств, оснований предполагать неправомерность отчуждения не имеется.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители ответчиков Администрации г. Ставрополя, КУМИ г. Ставрополя, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении и иных ходатайств не поступало.

Иные третьи лица участвующие в деле, также надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщали.

С учетом положений статьи 167,234,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, признанных судом надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в виду следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок расположенный по адресу <адрес>, СТ «Автотруд» под номером №, площадью 372 кв.м, кадастровый №, у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> заплатив за него 10 000 рублей.

Свидетелем передачи денег был ФИО5 паспорт серии № № № зарегистрирован по адресу <адрес> СТАвтотруд <адрес>, в день передачи денежных средств ФИО4 расписку о получении денежных средств ФИО4 не написала, пояснив что не помнит свои паспортные данные пояснив что откажется от земельного участка в его пользу подав заявление в правление СТ, после чего они заключат договор купли продажи земельного участка и переоформят его на Истца, отдала ключи oткалитки и сарая.

Зайдя ДД.ММ.ГГГГ в правление СНТ он узнал что ФИО4 действительно отказалась от земельного участка в его пользу, написала заявление о выходе из СТ, отдала свидетельство о праве собственности на землю, членскую книжку, данные документы ему были отданы выдана справка о том что он принят в члены СТ и обрабатывает бесхозный участок.

В мае 2022 года им была принята попытка оформить земельный участок в собственность, но ему было отказано.

Оформить на свое имя приобретенный земельный участок Истец не может, так как ФИО4 земельный участок предоставлялся на праве собственности решением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление №, о чем имеется выданное Свидетельство о праве собственности на землю №.

Для оформления документов надлежащим образом, необходимо присутствие собственника ФИО4 но ее истец больше не видел, ее местонахождения ему было не известно, только сейчас узнал, что она переехала на постоянное место жительства в <адрес> и где и умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 2МП 556472 от ДД.ММ.ГГГГ, номер акта регистрации смерти 170№), до момента смерти каких- либо действий, свидетельствующих о том, что имущество выбыло из владения помимо ее воли, ФИО4 не предпринимала, наследственных дел открыто не было, спорный земельный участок никем в наследство не принят.

Статус спорного земельного участка на настоящее время Истцу не известен.

Таким образом, на момент передачи спорного объекта во владение истцу и уплаты денежных средств, оснований предполагать неправомерность отчуждения не имеется.

Истец и члены его семьи, открыто и непрерывно владел спорным земельным участком с момента передачи денежных средств то есть с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день, на протяжении более 15 лет (срок приобретательной давности).

Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись.

- истец и члены его семьи добросовестно оплачивали, членские целевые и коммунальные расходы.

- истец является членом СТ «Автотруд» то есть принимал действия характерные именно для собственника имущества, использовал земельный участок по назначению для огородничества и садоводства, совершал соответствующим расходы по его содержанию, провел свет, газ, воду, установил забор.

За весь период владения земельным участком более 24 лет никто прав на земельный участок не заявлял право владения Истца для давности - не оспаривал. Не заявляли о своих правах на земельный участок ни садовое товарищество ни органы власти, никаких претензий от ни от кого не поступало.

Стороной ответчика не опровергнута информация о нахождении земельных участков в границах земельного участка, выделяемого СНТ «Автотруд», что испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, что в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Доказательств, что после изъятия земельные участки поступили в муниципальную собственность и СНТ «Автотруд» не вправе ими распоряжаться суду не предоставлено.

В соответствии с п. 2.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Согласно п. 2.8 указанной нормы в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно п. 2.12 указанной нормы в порядке, предусмотренном пунктами 2.7 - 2.11 настоящей статьи, садовый или огородный земельный участок также может быть приобретен без проведения торгов в собственность бесплатно членами садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, указанных в пункте 2.7 настоящей статьи, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, а также гражданами, прекратившими членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Таким образом, спорный земельный участки соответствуют всем условиям, указанным в п. п. 2.7 и 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

На период предоставления истцу земельного участка общим собранием членов СНТ, действовали Правила землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края", утвержденные Постановление администрации г. Ставрополя от 15.10.2021 N 2342 (ред. от 29.08.2023), для зоны Ж-4 предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования "ведение садоводства" составляют от 300 до 1500 кв. м.

Кроме того, минимальная площадь земельного участка для ведения садоводства, установленная Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Ставрополь Ставропольского края, имеет юридическое значение исключительно для случаев образования и изменения земельного участка, в целях соблюдения требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

В данном случае рассматривается вопрос не образования или изменения земельного участка, а признании права собственности на уже сформированное участки, которые являются объектом прав, имеют кадастровый номер, площадь, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Заявляя настоящие исковые требования истец также указывает на давностное владение спорным земельным участком.

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу разъяснений, данных с пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцам имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу положений статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце 1 пункта 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности владения.

При этом давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственно, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интерес, не исполнят обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что ФИО1является членом товарищества -СНТ «АВТОРУД», своевременно уплачивает членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным с декабря2000 года, ухаживает за ним.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 с момента приобретения земельного участка у предыдущего собственника ФИО4 и по настоящее время несет бремя его содержания, владеет им непрерывно и открыто, участвует в жизни товарищества в связи с владением спорным земельным участком.

Кроме того, суду не представлено каких-либо доказательств наличия права собственности либо иных вещных прав на спорные земельные участки у третьих лиц, а равно наличия соответствующих правопритязаний таковых лиц на спорное имущество.

При этом суду также не представлено каких-либо доказательств того, что ответчик, либо иной муниципальный орган интересовались судьбой спорного имущества.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199,234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок №, КН №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, приявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.12.2025.

Судья подпись Е.В. Руденко