Решение № 2-3133/2020 2-3133/2020~М-3073/2020 М-3073/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-3133/2020

№2-3133/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2020 года город Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Шахруевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования «<адрес>» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав в обоснование своих доводов, что на основании протокола о несостоявшихся торгах в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛЮКС - ЭНАРДЖИ» был подписан договор аренды земельного участка от 28.02.2010г. № (далее - договор аренды), согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью 14201 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (участок №), в целях строительства производственной базы. Срок договора определялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛЮКС-ЭНАРДЖИ» передало, а ФИО3 приняла на себя права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный договор прошёл процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору аренды выступала ФИО3.

На основании постановлений администрации <адрес> от 08.10.2014 №, ДД.ММ.ГГГГ № был изменен вид разрешенного использования на строительство торгово-развлекательного комплекса и продлен срок аренды указанного земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

Было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которое прошло процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было установлено, что ФИО3 изменила фамилию на ФИО9, также принято решение расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО9 задолженность по арендной плате за предыдущий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 714 794 руб. 21 коп., в связи, с чем просили суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 714 794 руб. 21 коп. и пени в размере 330526,31 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО7 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании не присутствовала. Представителем в адрес суда направлено ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с заболеванием.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233, 116, 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд, установив, что ответчик уведомлен о возникшем споре и предъявлении к нему иска надлежащим образом, доказательств уважительности неявки не представил, с учётом позиции стороны истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ч.1 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьей 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одним из видов платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 609 Гражданского кодекса РФ установлены требования к договору аренды по форме и государственной регистрации, согласно которой договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В судебном заседании установлено, что на основании протокола о несостоявшихся торгах в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛЮКС - ЭНАРДЖИ» был подписан договор аренды земельного участка от 28.02.2010г. № (далее - договор аренды), согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью 14201 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (участок №), в целях строительства производственной базы. Срок договора определялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛЮКС-ЭНАРДЖИ» передало, а ФИО3 приняла на себя права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный договор прошёл процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору аренды выступала ФИО3.

На основании постановлений администрации <адрес> от 08.10.2014 №, ДД.ММ.ГГГГ № был изменен вид разрешенного использования на строительство торгово-развлекательного комплекса и продлен срок аренды указанного земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

Было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которое прошло процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Соответственно, заключая договор, подписывая иные документы, гражданин, действуя добросовестно и разумно, обязан ознакомиться с условиями договора.

Таким образом, подписание договора и иных документов предполагает согласие с условиями этого договора и гарантирует другой стороне по договору его действительность и исполнимость.

В соответствии с положениями ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом из представленных доказательств установлено, что ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 714 794 руб. 21 коп.

Сумма задолженности подтверждается представленным истцом расчетом.

Расчет задолженности, заявленный истцом, судом проверен и является арифметически верным. При этом, наличие и размер задолженности ответчиком не опровергнуты, доказательств тому, что долг по арендной плате составляет иную сумму, а также иной расчет задолженности ответчиком в нарушение ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дав оценку имеющимся доказательствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в консолидированный бюджет муниципального образования «<адрес>» задолженность арендатора ФИО9 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 714 794 руб. 21 коп. а также предусмотренная договором неустойка (пеня) в размере 330526,31 рублей.

В силу ст. ст. 94,98,103 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая, что истец освобождён от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ФИО9 подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина в размере, предусмотренном п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, т.е. в размере 21773,97 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в сумме 2 714 794,21 рублей, неустойку в размере 330 526,31 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21773,97 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ш. Бектемирова