Решение № 2-1212/2024 2-1212/2024~М-1032/2024 М-1032/2024 от 24 ноября 2024 г. по делу № 2-1212/2024

Дело № 2-1212/2024

УИД 74RS0043-01-2024-002035-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Белышевой В.В.,

при помощнике судьи Ивановой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО5 земельный участок и объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> Строительство было завершено в ДД.ММ.ГГГГ, однако по неграмотности разрешение на ввод объекта в эксплуатацию им оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил своей матери ФИО3 данное недвижимое имущество. Истец проживает в указанной квартире. Решением Чебаркульского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ прежнему собственнику ФИО5 было выдано разрешение на строительство жилого дома в <адрес> Постановлением главы г.Чебаркуля от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 было разрешено зарегистрировать право собственности на недостроенную квартиру. Согласно техническому заключению построенное жилое помещение пригодно для проживания, не угрожает здоровью и безопасности граждан. В административном порядке оформить право собственности на жилое помещение не представляется возможным, решением администрации Чебаркульского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия разрешения на строительство, а также документов о технологическом присоединении к сетям коммуникаций (л.д.4-5).

Истец ФИО3 участия в судебном заседании не приняла, извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.46).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика УМС администрации Чебаркульского городского округа в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил (л.д.83,87).

Третье лицо ФИО4, извещенный надлежащим образом, участия в судебном заседании не принял, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил (л.д.89).

Третье лицо ФИО5 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что исковые требования являются обоснованными. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 действительно продал ФИО4 земельный участок с недостроенной квартирой, претензий к Таюрским не имеет (л.д. 90,91).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено приобретение права собственности лицом на созданную им для себя новую вещь, при условии соблюдения закона и иных правовых актов.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Исполнительного комитета Чебаркульского районного Совета народных депутатов Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был предоставлен в собственность для строительства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.12).

Постановлением главы администрации Челябинской области от 05 апреля 1994 года № 251 «Об изменении городской черты города Чебаркуль» в редакции постановления главы администрации Челябинской области от 17 октября 1995 года № 497 земли площадью 393,34 га исключены из земель Чебаркульского района на основании решения Чебаркульского райсовета №89-м от 16 июля 1993 года и постановления главы администрации Чебаркульского района № 400 от 19 мая 1995 года и включены в городскую черту на основании решения Чебаркульского горсовета № 364м от 14 сентября 1993 года и ходатайства главы администрации г.Чебаркуь № 604 от 05 декабря 1994 года.

По результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ инженером управления градостроительства и архитектуры г.Чебаркуля ФИО1 строящейся квартиры по адресу: <адрес>, был составлен акт о том, что строительство квартиры ведется на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и плана размещения строений на земельном участке. Процент готовности отдельных участей дома составил: земляные работы – 2%, фундамент – 10%, стены 9%, общий процент готовности - 21% (л.д.19 оборот).

Постановлением главы города Чебаркуля от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 постановлено зарегистрировать право собственности на недостроенную квартиру с 21% готовности в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также разрешено совершить сделку с указанной недостроенной квартирой (л.д.19).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области, следует, что площадь недостроенного объекта по наружному обмеру составила <данные изъяты> кв.м (л.д.14-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 к ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, и расположенного на нем объекта незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Из указанного договора следует, что отчуждаемый земельный участок принадлежит ФИО5 по праву собственности на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Травниковского сельсовета Чебаркульского района Челябинской области, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации МО Травниковского сельсовета Чебаркульского района, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Чебаркуля Челябинской области. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Категория земель: земли поселений. Отчуждаемый объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м принадлежит продавцу на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Чебаркуля Челябинской области, решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Чебаркульского районного Совета народных депутатов Челябинской области, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО4 подарил ФИО3 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> и расположенный на нем объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.23).

По данным ФППК «Роскадастр» по Челябинской области имеются сведения о регистрации права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства – помещение площадью застройки <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-72).

По данным ФППК «Роскадастр» по Челябинской области земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО3, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-76).

Из представленного истцом Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Авалекс», следует, что жилой дом с кадастровым номером № в части квартиры № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, выполнен из прочных строительных конструкций. Основные несущие конструкции - негорючие, деревянные конструкции обработаны огнезащитным составом. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.113330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2019 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требования охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона №384-ФЗ от 30.12 2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 25-31).

ДД.ММ.ГГГГ решением № Администрации Чебаркульского городского округа ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, предусмотренных п. 2.10.1 Административного регламента (л.д.49).

Таким образом, материалы дела содержат доказательства о создании спорного объекта недвижимости на земельном участке, выделенном для строительства и принадлежащем ФИО3, постройка соответствует виду разрешенного пользования, с получением разрешения на строительство, имеются сведения о том, что постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Следовательно, ФИО3 является собственником спорного жилого помещения в силу положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск является законным и обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2024 года.