Решение № 2-40/2018 2-40/2018 (2-857/2017;) ~ M874/2017 2-857/2017 M874/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-40/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.02.2018г. п. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при секретаре Кубейсиновой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО «Козловский сельсовет», ФИО2, СПК «Марфинское» о признании договора передачи в собственность квартиры, договора дарения недвижимого имущества в части недействительными, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора передачи в собственность квартиры, договора дарения недвижимого имущества в части недействительными, о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование заявленных требований указав, что в конце 1983г. ФИО3 была предоставлена квартира в <адрес>. 09.02.1984г. ФИО1 и ФИО3 зарегистрировались по месту жительства по указанному адресу. 21.09.1984г. они зарегистрировали брак. До настоящего времени ФИО1 прописана в этой квартире, в ней находится все ее имущество, однако проживать в квартире не имеет возможности из за конфликтной ситуации с дочерью ФИО3 03.03.2017г. ФИО3 умер. После его смерти открылось наследство и истица подала нотариусу заявление о принятии наследства. Оказалось, что квартира и земельный участок принадлежат в целом внуку умершего мужа - ответчику по делу. ФИО1 считает действия по передачи в собственность квартиры и земельного участка незаконными, поскольку она имела равное право с мужем на предоставленную ему квартиру. В договоре передачи от 20.05.1993г. указано, что квартира передается в совместную собственность, однако не указано с кем будет совместная собственность. Поскольку они с мужем в этот период времени проживали только вдвоем, истец полагает, что квартира была передана в их с мужем совместную собственность. Договор передачи зарегистрирован в Козловской сельской администрации 15.06.1993г. за №92. Однако, право собственности в ЕГРП ФИО7 регистрировал в 2009г. и для регистрации предоставил в регистрирующий орган не договор приватизации, а выписку из похозяйственной книги №38 за 2009 год, в которой указано, что право собственности зарегистрировано на основании договора от 21.05.1993г., на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок. Поскольку в договоре передачи указано, что квартира передается в совместную собственность, истец считает, что регистрация права собственности проведена в нарушение закона, что позволило ФИО3 впоследствии распорядиться квартирой без ее согласия. Таким образом, она незаконно лишена права собственности на квартиру, и ее право должно быть восстановлено путем признания права собственности на квартиру и земельный участок в размере ? доли.

С учетом уточнений исковых требований, истец просит признать договор передачи в собственность <адрес> от 20.05.1993г. в совместную собственность в части не указания ФИО1 как участника приватизации недействительным. Признать указанную квартиру совместной собственностью ФИО3 и ФИО1, определив доли каждого по 1/2. Признать за ФИО1 право собственности на ? доли квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Признать договор дарения от 15.08.2012г. недействительным, в части дарения ФИО2 ? доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности за ФИО2 на ? долю квартиры и ? долю земельного участка расположенных по указанному адресу.

ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца – адвокат Кравцова З.Е. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования с учетом их уточнений, дополнительно пояснив, что во время заключения договора передачи ФИО1 была зарегистрирована в спорной квартире и от участия в приватизации не отказывалась. Поэтому она вместе с супругом ФИО3 подлежала включению в договор как участник приватизации, которому передается в собственность квартира. В договоре передачи имеется указание на передачу квартиры в совместную собственность супругов, поскольку кроме них в квартире никто другой не был зарегистрирован. ФИО1 выразив свою волю на приватизацию квартиры и передачу ее в совместную собственность, является собственником ? доли спорного имущества. Именно поэтому, при оформлении договора дарения квартиры и земельного участка ФИО2 в 2012г., регистрирующий орган потребовал от ФИО3 нотариально удостоверенное согласие супруги на дарение и приостановил регистрацию. ФИО3 скрыл, что он состоит в браке с ФИО1 и после предоставления нотариально удостоверенного заявления об отсутствии у него супруги, зарегистрировал договор дарения. Об отчуждении квартиры и земельного участка ФИО1 стало известно после смерти ее мужа ФИО3, при оформлении наследства.

Ответчик ФИО2 и его представитель - адвокат Бутакова Н.В. просили в удовлетворении исковых требований отказать, в обосновании возражений указав, что ФИО1 на момент приватизации было известно, что спорная квартира была передана по договору передачи в целом в собственность ФИО3 Срок исковой давности о признании договора передачи от 20.05.1993г., а также договора дарения от 15.08.2012г., на день обращения истца в суд с иском истек.

МО «Козловский сельсовет», СПК «Марфинское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились. От МО «Козловский сельсовет», СПК «Марфинское» поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действующего на момент спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Как предусмотрено ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" от 04.07.991г. (в редакции Закона РФ от 23.12.1992г. №), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условия, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР (ст. 5). В статье 7 указанного Закона закреплено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно закону, действовавшему на момент заключения договора передачи от 20.05.1993г., право совместной собственности распространялось на имущество членов колхозного двора (ст. 126 ГК РСФСР) и на имущество супругов, нажитое во время брака (ст. 20 КОБС РСФСР).

Так, в соответствии с положениями ст. 20,21, 22 Кодекса о браке и семье РСФСР (утв. ВС РСФСР 30.07.1969г.), имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, доли супругов признаются равными. Право общей совместной собственности не возникало на имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими во время брака в дар или в порядке наследования.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии ч. 3 ст. 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и(или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, в соответствии ст. 168 ГК РФ.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.).

После получения от совхоза «Марфинский» ордера от ДД.ММ.ГГГГ. на получение ФИО3 квартиры, они стали проживать по адресу: <адрес>.

С 09.02.1984г. ФИО3, ФИО1 были зарегистрированы месту жительства по указанному адресу.

В 1993 году супруги решили приватизировать указанную квартиру. На это время (на 20.05.1993г.) в квартире были зарегистрированы только ФИО3 и его супруга ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждаются данными домовой книги, сведениям ОВМ МВД России по Володарскому району исх. от 16.12.2017г., от 07.02.2018г.

20.05.1993г., между ТОО «Марфинское» (собственником) и ФИО3 (приобретателем) заключен договор передачи, по условиям которого, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», собственник передал а ФИО3 приобрел безвозмездно в совместную собственность квартиру, общей площадью 102 кв.м., по адресу: <адрес>. Приобретатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Козловской сельской администрации. Договор подписан ФИО3 и представителем ТОО «Марфинское», и зарегистрирован в Козловской сельской администрации 15.06.1993г. за №.

Факт регистрации указанного договора передачи подтверждается Журналом учета регистрации приватизации квартир по МО «Козловский сельсовет».

Как следует из дела правоустанавливающих документов № за ФИО3 было зарегистрировано 15.12.2009г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Основанием для регистрации явилась выписка из похозяйственной книги №38 от 24.11.2009г., выданная Администрацией МО «Козловский сельсовет».

Как следует из дела правоустанавливающих документов № за ФИО3 было зарегистрировано 15.12.2009г. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации явилась выписка из похозяйственной книги №38 от 24.11.2009г., выданная Администрацией МО «Козловский сельсовет».

Согласно выписки из похозяйственной книги №38 от 24.11.2009г., выданной Администрацией МО «Козловский сельсовет» ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №5 л/с <***> Козловского сельсовета 20.05.1993г. сделана запись на основании договора от 21.05.1993г.

По данным ФГБУ «Астраханский Государственный Фонд пространственных и технических данных» (БТИ) от 17.01.2018г. техническая инвентаризация объекта недвижимости по адресу <адрес> производилась 03.07.2009г. по заявлению представителя ФИО3 Полномочия представителя подтверждались доверенностью, выданной на имя ФИО1 № от 01.06.2009г. Изменение площади квартиры (109,8 кв.м.) произошло за счет уточнения размеров.

15.08.2012г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которого ФИО3 подарил ФИО2 земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из указанных дел правоустанавливающих документов, 11.09.2012г. Управлением Росреестра по <адрес> была приостановлена государственная регистрация договора дарения от 15.08.2012г., перехода права собственности, права собственности в отношении объектов недвижимости -земельного участка и квартиры, в связи с необходимостью представления дарителем на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруги на совершение сделки по отчуждению жилого дома, расположенного по указанному адресу.

26.09.2012г. ФИО3 в Управление Росреестра по <адрес> было представлено его заявление, удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10, согласно которого ФИО3 не имеет супруги, могущей претендовать в порядке ст. 35 СК РФ на отчуждаемое им имущество -земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 15.12.2017г. №, №, квартира площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 (дата регистрации права 02.10.2012г.).

02.03.2017г. ФИО3 умер (запись акта о смерти № от <данные изъяты>., зарегистрирована ОЗАГС по Володарскому району Астраханской области).

Из материалов наследственного дела ФИО3, следует, что ФИО1 обратилась 15.08.2017г. к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО11 с заявлением о принятии наследства. 24.08.2017г. ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. Согласно завещания от 26.06.2012г. ФИО3 завещал все свое имущество ФИО2 Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство от 06.09.2017г. ФИО2 на 9/10 доли наследства, ФИО3 умершего 02.03.2017г., состоящего из денежного вклада и компенсации на оплату ритуальных услуг. Из сообщения нотариуса от 15.08.2017г. следует, что ФИО12 уведомлена о возможности получения причитающейся ей доли наследства, открывшегося после смерти ФИО3

По сведениям ОВМ МВД России по Володарскому району, администрации МО «Козловский сельсовет» (их. от 14.06.2016г.), ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: <адрес> до настоящего времени, но фактически не проживает по данному адресу с августа 2012г.

По сведениям СПК «Марфинский» (исх. от 31.01.2018г., от 22.02.2018г.), администрации МО «Козловский сельсовет» (исх. от 21.02.2018г.), архивного отдела администрации МО «<адрес>» (исх. от 16.01.2018г., от 18.12.2017г.), ГКУ АО «ГАСД АО» (исх. от 15.02.2018г.), ГКУ АО «ГААО» (исх. от 14.02.2018г., от 22.02.2018г.), документы о передаче в собственность в порядке приватизации жилья граждан совхоза «Марфинский» на хранение не поступали; сведений о передаче, о согласии либо отказе от приватизации жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> не имеется.

Свидетель ФИО13 пояснила суду что является дочерью ФИО3 Их семье предоставили квартиру в <адрес>. ФИО1 с 1984г. стала жить с их отцом в данной квартире. В последующем квартира была приватизирована на ФИО3 После этого, ФИО3 и ФИО1 хотели продать эту квартиру, поскольку последняя хотела купить жилье в г. Астрахань. С 2012г. ФИО1 стала проживать по другому адресу.

На основании совокупности представленных доказательств судом установлено, что на момент заключения ФИО3 договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, проживая там в качестве члена его семьи (супруги) имеющего равные права с нанимателем на жилое помещение и будучи зарегистрированная по указанному месту жительства, была вправе, в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ", стать участником совместной собственности на спорное жилое помещение.

Учитывая, что согласие всех членов семьи на приватизацию является необходимым и обязательным условием для приватизации квартиры, в которой проживают несколько членов семьи, принимая во внимание, что доказательств того, что ФИО1 отказалась в установленном законом порядке от участия в приватизации не представлено, суд приходит к выводу ФИО1 выразила волю на приватизацию квартиры и передачу ее в совместную собственность.

Указанные обстоятельства подтверждаются п.1 договора от 20.05.1993г. о передачи квартиры в совместную собственность.

Действующее на момент возникновения права собственности на спорную квартиру законодательство (Закон РФ "О приватизации жилищного фонда РФ", КОБС РСФСР) предусматривало передачу в совместную собственность по договору передачи жилого помещения в порядке приватизации.

В связи с чем, квартира, приобретенная в 1993г. в период брака супругами ФИО3 и ФИО1, в порядке приватизации, и зарегистрированная на ФИО3, является совместной собственностью супругов. Следовательно, ФИО1 является совместным собственником квартиры с момента получения данного имущества ее мужем ФИО14 в собственность.

В данном случае, договор передачи от 20.05.1993г. не противоречит требованиям закона, содержит лишь ошибки, допущенные при его оформлении, которые не повлияли на существо правоотношений, возникших на основании этого договора, исполненного сторонами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 подлежала включению в указанный договор передачи в качестве сособственника, которому квартира передана в совместную с ФИО3 собственность. Поэтому исковые требования о признании договора передачи от 20.05.1993г., недействительным, в части не указания ФИО1 как участника приватизации подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 на спорный земельный участок была осуществлена в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии права на данный земельный участок.

Учитывая закрепленный в ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, а также исходя из равенства долей супругов в указанном имуществе, суд приходит к выводу, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на 1/2 долю квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: по адресу: <адрес>.

ФИО1 в обоснование требований о признании в части недействительным договора дарения от 15.08.2012г. и применении последствий недействительности сделки, ссылалась на то, что о состоявшейся сделке она не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ супругу ФИО3 не давала.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Так, из материалов дела следует, что удостоверенное нотариусом заявление ФИО3 об отсутствии у него в момент заключения договора дарения от 15.08.2012г. супруги, могущей претендовать в порядке ст. 35 СК РФ на отчуждаемое им имущество (земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>), которое было представлено в Управление Росреестра при регистрации сделки - не соответствует действительности.

Как установлено судом, брак между ФИО1 и ФИО3 не расторгался, до момента смерти последнего они состояли в зарегистрированном браке (что подтверждается сведениями ОЗАГС по <адрес> от 14.12.2017г.).

Обстоятельства, при которых указанное имущество было отчуждено, свидетельствуют о том, что спорное имущество выбыло из владения истца ФИО1 помимо ее воли, в отсутствие ее нотариально удостоверенного согласия, что повлекло нарушение прав истицы как собственника. Следовательно, исковые требования о признании договора дарения недействительным в части дарения ? доли жилого помещения и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также о прекращении права собственности ФИО2 на спорное имущество в указанной части – в соответствии со ст.ст. 167, 168 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Рассматривая заявление ответчика о применении исковой давности к требованиям истца, суд исходит из того, что ФИО1 узнала о нарушении своего права (о совершении ФИО3 сделки по отчуждению спорного имущества и передачи его в дар ФИО2) при оформлении наследства после смерти ее мужа ФИО3 (02.03.2017г.), после чего обратилась за судебной защитой.

Судом установлено, что ФИО1 ранее требования о разделе совместно нажитого имущества, об определении долей в совместной собственности супругов в отношении спорного имущества не заявляла. Объективных доказательств того, что ФИО1 узнала о нарушении своего права ранее 02.03.2017г., материалы дела не содержат.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности для защиты своего права, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор от 20.05.1993г., заключенный между ТОО «Марфинское» и ФИО3 о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес> совместную собственность недействительным, в части не указания ФИО1 как участника приватизации.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- ? долю квартиры, площадью 109,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и

- ? долю земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать договор дарения земельного участка с квартирой, заключенный 15.08.2012г. между ФИО3 и ФИО2 недействительным, в части дарения ? доли жилого помещения и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю жилого помещения кадастровый № и ? долю земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение. Решение в окончательной форме принято 26.02.2018г.

СУДЬЯ Полузина Е.С.