Решение № 2-1030/2019 2-1030/2019~М-885/2019 М-885/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1030/2019

К делу №г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 18 июня 2019 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судьи ФИО4,

с участием истица ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В судебном заседании ФИО1 требования подержал, суду пояснил, чтов соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества с отсрочкой платежа, заключенного между ним и ФИО2, в собственность истца перешло следующее недвижимое имущество:нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Цена указанного имущества согласно пункта 2.1 Договора составляет 4 000 000рублей.

По условиям Договора первоначальный платеж в размере 2 500 000 рублей внесен продавцу в момент подписания договора и приема-передачи имущества покупателю.

Оставшаяся сумма в размере 1 500 000 рублей вносится равновеликими долями в сумме 125 000 рублей, в срок до 15 числа каждого месяца, о чем составляется акт приема-передачи.

Все расчеты с продавцом, по условиям договора, производятся с представителем продавца по доверенности ФИО3.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора до внесения покупателем денежной суммы, указанной в пункте 2.1 Договора, отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца.

Договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законе порядке, в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним (Росреестр), также зарегистрировано обременение в виде ипотеки (залога) недвижимого имущества в пользу продавца ФИО2.

Обязательства по оплате недвижимого имущества истцом исполнены в полном объеме.

Однако, обременение в виде ипотеки (залога) недвижимого имущества в пользу продавца ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости не погашено.

Истцом неоднократно в устной беседе с представителем продавца ФИО3 предпринимались попытки договориться о совместной сдаче заявления о прекращении обременения.

Также в адрес продавца ФИО2 и представителя продавца ФИО3 были направлены претензии о погашении обременение в виде ипотеки (залога) недвижимого имущества в пользу ФИО2. Однако, до настоящего момента ответа не последовало.

Просит суд прекратить обременение в пользу ФИО2 в виде ипотеки (залога) недвижимого имущества:

- нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 840,6 кв. м, этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка: категория земли - земли населенных пунктов под промышленное предприятие, площадью 4650 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что настоящее решение является основание для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении обременения в пользу ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Судебная корреспонденция, дважды направленная по адресу, указанному в иске, возвращена с отметкой почтампта «Об истечении срока хранения».

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресатам, а также риск отсутствия по указанным адресатам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресатам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п.67 Пленума, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В таких ситуациях, предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции, то суд вправе признать такое лицо, извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания и рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд в соответствии с положениями ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились,не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.В соответствии с положениями ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФдело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества с отсрочкой платежа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, в собственность ФИО1 перешло следующее недвижимое имущество:нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 840,6 кв. м, этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;земельный участок: категория земли - земли населенных пунктов под промышленное предприятие, площадью 4650 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-10).

Цена договора 4 000 000 рублей. По условиям Договора первоначальный платеж в размере 2 500 000 рублей внесен продавцу в момент подписания договора и приема-передачи имущества покупателю.

Оставшаяся сумма в размере 1 500 000рублей вносится равновеликими долями в сумме 125 000 рублей, в срок до 15 числа каждого месяца ежемесячно, о чем составляется акт приема-передачи.

Все расчеты с продавцом, по условиям договора, производятся с представителем продавца по доверенности ФИО3(л.д.6-10, 41-43).

В соответствии с условиями договора, до полного расчета по оплате, отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца.

В соответствии с требованиями ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражною суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в настоящее время обязательства по оплате недвижимого имущества по условиям заключенного сторонами договора, истцом исполнены в полном объеме.

А именно, на момент подписания договора ответчику выплачен первоначальный взнос в размере 2 500 000, а оставшаяся сумма 1 500 000 рублей, передана представителю продавца по доверенности ФИО3, что подтверждается подписанными сторонами актами приема - передачи денежных средств.

Однако, ответчица от добровольного снятия обременения уклоняется, на направленные истцом письменные претензии не реагирует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского

процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в пользу ФИО2 в виде ипотеки (залога) недвижимого имущества:

- нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 840,6 кв. м, этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка: категория земли - земли населенных пунктов под промышленное предприятие, площадью 4650 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по внесению в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении обременения в пользуФИО2 на недвижимое имущество:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 840,6 кв. м, этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> -а;

- земельный участок: категория земли - земли населенных пунктов под промышленное предприятие, площадью 4650 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: