Решение № 2-2840/2017 2-2840/2017~М-2545/2017 М-2545/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2840/2017

Дело № 2-2840/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года город Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Крючкова Е.Г.

при секретаре Панковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома № по ул. Ленина в с. Сселки г. Липецка. Им произведена самовольная реконструкция этого дома с возведением пристроек. Дом в реконструированном состоянии соответствует строительным, санитарным и пожарным требованиям. Просил признать за ним право собственности на указанный выше жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с 01.09.2015 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома № по ул. Ленина в с. Сселки г. Липецка на основании договора купли-продажи от 27.04.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 ± 14 кв.м. с разрешенным видом использования – для домовладения и ведения огородного хозяйства.

Земельный участок принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, право собственности зарегистрировано 26.02.2015 года, что подтверждается Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости.

Из технического паспорта на домовладение по состоянию на 12.04.2017 года следует, что домовладение состоит из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-А4-а3-а4, площадь всех частей здания 163,4 кв.м., общая площадь 150,8 кв.м., жилая площадь 71,2 кв.м., погреба Лит. под А1, гаража Лит. Г, беседки, сливных ям Лит. I- II. Сведений о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции Лит. А2-Лит. А3 и возведении Лит. А4-а3-а4 не представлено. Дата возведения пристроек Лит. а3-а4 – 2011 год, пристройки Лит. А4 – 2013 года.

Судом установлено, что в доме произведена самовольная реконструкция, в ходе которой произведено переоборудование Лит. А3 путем установки вытяжки. АОГВ, раковины, плиты. Произведена перепланировка пристройки Лит. А2 путем возведения трех перегородок и закладки оконного проема. Произведена перепланировка пристройки Лит. А путем сноса перегородки и пробивки двух проемов. Возведены пристройки Лит. А4-а3-а4.

Согласно Заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, выполненному АО «НЛМК-Инженеринг», из условий технического состояния строительных конструкций жилые пристройки Лит. А2-А3-А4 и пристройки Лит. а3-а4 пригодны к дальнейшей эксплуатации. Выполненная реконструкция жилой пристройки Лит. А2 не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 17.05.2017 года в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению № 884 от 11.05.2017 года, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой дом № по ул. Ленина в с. Сселки в г. Липецке соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доказательств того, что реконструкция дома и возведение пристройки произведены иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Поскольку эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, жилой дом находится в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на домовладение № по ул. Ленина в с. Сселки г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-А4-а3-а4, площадь всех частей здания 163,4 кв.м., общая площадь 150,8 кв.м., жилая площадь 71,2 кв.м., погреба Лит. под А1, гаража Лит. Г, беседки, сливных ям Лит. I- II, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на домовладение № по ул. Ленина в с. Сселки г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-А4-а3-а4, площадь всех частей здания 163,4 кв.м., общая площадь 150,8 кв.м., жилая площадь 71,2 кв.м., погреба Лит. под А1, гаража Лит. Г, беседки, сливных ям Лит. I- II.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Г. Крючкова

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2017 года.