Решение № 2-1670/2017 2-1670/2017~М-1448/2017 М-1448/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1670/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 г. <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Солдатченко В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Астраханское специальное учебно-воспитательное учреждение для обучающихся с девиантным (общественно-опасным) поведением закрытого типа к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пользование жилым помещением,

с участием и в присутствии представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, старшего помощника прокурора <адрес> Базаралиевой А.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФГБПОУ «Астраханское СУВУ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пользование жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что комната № в <адрес> является специализированным жилым помещением, расположена в здании общежития ФГБПОУ «Астраханское СУВУ» и находится в оперативном управлении Училища. Данное жилое помещение предоставлено ответчику для проживания на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком перезаключен договор найма жилого помещения сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1 договора предусмотрено, что наймодатель передает для временного проживания нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение (общежитие на 450 мест, <адрес>, комната №), общей площадью-10,7 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6.6 договора найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь ответчик, как наниматель специализированного жилого помещения систематически не производит оплату за пользование жилым помещением и не оплачивает коммунальные услуги по жилому помещению, допустив образование задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая ранее уже взыскивалась с ответчика в судебном порядке, путем выдачи судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени, ответчик задолженность за пользование жилым помещением и предоставление коммунальных услуг в размере <данные изъяты> не погасил, на неоднократные письменные требования направленные в адрес ответчика администрацией Училища погасить образовавшуюся задолженность, ФИО1 не реагирует.

Поскольку п. 13 договора найма предусмотрено расторжение договора по требованию наймодателя в судебном порядке виду невнесения нанимателем жилого помещения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев или в случае не предоставления сведений об оплате в течение 6 месяцев представитель истца просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГБПОУ «Астраханское СУВУ» и ФИО1, выселив ответчика из специализированного жилого помещения - комнаты № в <адрес>, взыскав с ответчика в пользу ФГБПОУ «Астраханское СУВУ» задолженность по оплате за пользование жилым помещением коммунальным услугам в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОВМ ОП № УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил адресованное суду письменное заявление, в котором согласился с исковыми требованиями, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник прокурора района Базаралиева А.В. в судебном заседании полагала исковые требования законными и обоснованными, указав, что ответчик в настоящее время не относится к категории граждан, которым в соответствии с ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ предоставлено право занимать жилое помещение по договору найма жилого помещения в общежитии, не относится ответчик и к категории граждан, не подлежащих выселению из жилых помещений специализированного фонда, перечень которых исчерпывающе указан в ст. 103 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, считает возможным с согласия представителя истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора района, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч.1).

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч.3).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: <адрес> расположено здание общежития ФГБПОУ «Астраханское СУВУ». Комната № в <адрес> является государственной собственностью, отнесена к специализированному жилому фонду, расположена в здании общежития и находится на праве оперативного управления ФГБПОУ «Астраханское СУВУ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом суду также представлен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ФИО1 является нанимателем комнаты № в <адрес> здании общежития по <адрес>, сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа текущего месяца управляющим и ресурсоснабжающим компаниям за прошедший месяц. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ. Сведения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются наймодателю до 15 числа текущего месяца.

Пунктом 13 договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем жилого помещения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев или в случае не предоставления сведений об оплате в течение 6 месяцев.

За время проживания в специализированном жилом помещении ответчиком допущено образование задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги на сумму 18791 рубль 66 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой-расчетом от ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет проверен судом, признан правильным, отвечающим требованиям закона и фактическим обстоятельства дела, арифметически расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № представленной истцом следует, что ФИО1 в трудовых отношениях с ФГБПОУ «Астраханское СУВУ» не состоит.

Исходя из толкования вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует право собственности либо пользования на жилое помещение, в котором он проживает, поскольку право на проживание в помещениях специализированного жилого фонда возникает только в связи со специфической деятельностью физических лиц, на основании договора найма с уполномоченными организациями в силу прямого указания закона.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам либо в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи, по смыслу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ.

К категории граждан, которые в силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях, ответчик не относится.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у ФИО1 отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, и следовательно исковые требования истца расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из специализированного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пользование жилым помещением законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Федерального государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Астраханское специальное учебно-воспитательное учреждение для обучающихся с девиантным (общественно-опасным) поведением закрытого типа к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пользование жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФГБПОУ «Астраханское СУВУ» и ФИО1

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната № без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБПОУ «Астраханское СУВУ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать сумму в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами, а прокурором принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Д. Хасьянов