Решение № 2-329/2018 2-329/2018~М-299/2018 М-299/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-329/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2018 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный за пределами земельного участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 255 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес: <адрес>. Указанный договор, заключаемый сроком на три года, является действующим, пролонгированным, поскольку истцом своевременно оплачивается арендная плата, участок используется по назначению.

В период действия указанного договора аренды в 2017 года истцом на свои средства и своими силами для себя возведен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м. Предельные максимальные нормы, установленные правилами землепользования и застройки МО <адрес>, соблюдены, не превышены. Строительные нормы соблюдены, не нарушены. Жилой дом возведен так, что не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению состояние дома оценивается как хорошее, указано о соблюдении строительных, архитектурных, экологических, противопожарных, санитарных и эпидемиологических норм.

Истцом соблюден досудебный порядок путем обращения с заявлением в АМО Веневский район о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. АМО Веневский район отказала в выдаче разрешения, истцу было предложено обратиться в суд.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 35,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, ее представитель по ордеру и доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора аренды №1 находящегося в государственной собственности земельного участка от 10 января 2014 года принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.46-52).

Судом установлено, что истец своими силами и на собственные денежные средства возвела в 2017 году новый жилой дом общей площадью 35,1 кв.м, что подтверждается техническим планом здания (л.д.17-45).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Из технического заключения, выполненного ООО «ТулЭкспертСтрой», следует, что основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строения. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, разрушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека (л.д.55-64)

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Согласно данным технического плана здания, указанная выше самовольная постройка жилой дом находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому дому № д. <адрес>.

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления. В данном случае это администрация МО Веневский район, которая возражений относительно исковых требований суду не представила.

Администрацией МО Веневский район отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, так как на момент строительства не было получено разрешительной документации в установленном законом порядке (л.д.14).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение - жилой дом нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 35,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий