Решение № 2-4639/2025 2-813/2026 2-813/2026(2-4639/2025;)~М-4297/2025 М-4297/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-4639/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2026 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Гехаевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-813/2026 по исковому заявлению заместителя Прокурора Ленинского <адрес> в интересах муниципального образования «<адрес>» к ООО УК «Заболдинский-Профи» об обязании,

установил:

Заместитель Прокурора Ленинского <адрес> обратился в суд в интересах муниципального образования «<адрес>» к ООО УК «Заболдинский-Профи» об обязании, указав, что прокуратурой Ленинского <адрес> проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. ООО «УК «Заболдинский-Профи» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную службой жилищного надзора <адрес> от <дата обезличена> № Л045-01346-30/00659466, осуществляет управление многоквартирным домом <№> корпус 1 по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от <дата обезличена>. Обследованием кровли вышеуказанного многоквартирного дома в уровне <адрес> выявлены нарушения требований п.п. 4.6.1.2 постановления Госстроя Российской Федерации от <дата обезличена><№> «Технические правила и нормы жилых помещений, Правила по их эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции, содержанию жилых помещений и обеспечению их сохранности содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» выразившиеся в частичном отслоении от основания рулонного покрытия кровли, наличии в нем расслоений в швах и между полотнищами, растрескивания покровного и защитного слоев. В целях устранения указанных нарушений прокуратурой района генеральному директору ООО «УК «Заболдинский-Профи» <дата обезличена> внесено представление, по результатам рассмотрения которого, управляющей организацией меры по проведению текущего ремонта кровли МКД не приняты.

В связи с чем, истец просил суд обязать ООО «УК «Заболдинский-Профи» организовать проведение работ по текущему ремонту кровли многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес> в уровне <адрес>. Установить срок для организации выполнения работ по текущему ремонту кровли многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес> в уровне <адрес> - 3 месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Ленинского <адрес> ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «Заболдинский-Профи» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Службы жилищного надзора <адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Суд, учитывая отсутствия возражений со стороны истца, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что прокуратурой Ленинского <адрес> проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

ООО «УК «Заболдинский-Профи» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную службой жилищного надзора <адрес> от <дата обезличена> № Л045-01346-30/00659466, осуществляет управление многоквартирным домом <№> корпус 1 по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от <дата обезличена>.

Согласно письма Службы Жилищного надзора <адрес> от <дата обезличена> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится под управлением ООО УК «Заболдинский-Профи» с <дата обезличена> по настоящее время.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Подпунктами "е", "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правила) определено, что в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании подп. "б" п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. "ж" п. 11 Правил).

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно акта проверки от 5.03.2025г., обследованием кровли многоквартирного дома в уровне квартиры N° 71 выявлены нарушения требований п.п. 4.6.1.2 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Технические правила и нормы жилых помещений, Правила по их эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции» содержанию жилых помещений и обеспечению их сохранности содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила), выразившиеся в частичном отслоении от основания рулонного покрытия кровли, наличии в нем расслоений в швах и между полотнищами, растрескивания покровного и защитного слоев, что привело к ее протечке.

Выявленные в ходе прокурорской проверки нарушения, выразившиеся в частичном отслоении от основания рулонного покрытия кровли, наличии в нем расслоений в швах и между полотнищами, растрескивания покровного и защитного слоев, ответчиком не устранены.

Неисполнение ООО «УК «Заболдинский-Профи» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома создает угрозу жизни и здоровья собственников помещений многоквартирного дома, целостности их имущества, способствует причинению ущерба многоквартирному дому, где имеются муниципальные жилые помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Учитывая предмет и характер спора, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения в суда в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает, что с ответчика ООО УК «Заболдинский-Профи» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО УК «Заболдинский-Профи» ИНН <№> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать проведение работ по текущему ремонту кровли многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес> в уровне <адрес>.

Взыскать с ООО УК «Заболдинский-Профи» ИНН <№> в доход местного бюджета госпошлину в размере 20 000 рублей.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение в течение месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 8.04.2026г.

Судья А.А. Аксенов