Решение № 2-3042/2023 2-3042/2023~М-2552/2023 М-2552/2023 от 27 ноября 2023 г. по делу № 2-3042/2023

Дело № 2-3042/2023

55RS0026-01-2023-002912-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 ноября 2023 года по адресу: <...> гражданское дело № 2-3042/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды. Свои требования истец мотивировала тем, что 07.12.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельных участков. В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора аренды арендодатель ФИО1 передает, а арендатор ФИО2 принимает в аренду следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 105 000 кв. м, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 000 кв. м, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 105 000 кв. м, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 000 кв. м, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> Вышеуказанные земельные участки принадлежат ФИО1 на праве собственности. В силу пункта 1.3. договора аренды от 07.12.2020 договор заключен сроком на 5 лет и подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Согласно пункту 1.4. договора аренды от 07.12.2020, стороны договорились, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи. Подписание договора свидетельствует и о согласии арендатора принять объект недвижимости в аренду в том состоянии, в котором он находится на дату подписания договора и о приеме-передаче объекта недвижимости (земельного участка) от арендодателя арендатору. В соответствии с пунктом 1.5. договора аренды от 07.12.2020, начало срока действия настоящего договора - 01.01.2021. Согласно пункту 2.3.6 договора аренды от 07.12.2020 арендатор обязан уплачивать арендную плату за земельные участки в размере и сроки, установленные настоящим договором. В пункте 3.1. договора аренды от 07.12.2020 установлено, что за пользование земельным участком, предоставленным в аренду по настоящему договору, арендатор обязуется ежегодно, начиная с 2021 года, оплачивать арендную плату из расчета 3 000 рублей за один гектар (10 000 кв. м) арендуемой земли, что составляет 73 200 рублей в год. Однако, ФИО2 вышеуказанная обязанность по оплате арендной платы за период с 2021 года по настоящее время не исполнена. Таким образом, задолженность ФИО2 по договору аренды от 07.12.2020 составляет на 01.09.2023 - 195 200 рублей. В соответствии с пунктом 2.2.2 договора аренды от 07.12.2020 арендодатель вправе досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при систематическом невнесении арендной платы и в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. Пунктом 3.3. договора аренды от 07.12.2020 установлено, что выплата арендной платы осуществляется в следующем порядке: в срок до 30 марта каждого календарного года - 50% от ежегодной суммы арендной платы; в срок до 01 декабря каждого календарного года - 50% от ежегодной суммы арендной платы. Таким образом, зафиксировано систематическое нарушение сроков оплаты по вышеуказанному договору и ее невнесение. 23.06.2023 ФИО1 в адрес ФИО2 направлено письмо-претензия с требованием погасить текущую задолженность в разумный срок до 01.08.2023. Однако ответа на вышеуказанное письмо не поступило, задолженность ФИО2 погашена не была. Считает, что имеются основания для одностороннего расторжения договора аренды от 07.12.2020 в связи с систематическим невнесением арендной платы ФИО2, и взыскания с арендатора задолженности в размере 195 200 рублей. 25.08.2023 ФИО3 повторно направила в адрес ФИО2 претензию с требованием считать договор аренды земельных участков от 07.12.2020 расторгнутым и погасить задолженность по нему в размере 195 200 рублей. Вышеуказанная претензия получена стороной ответчика 05.09.2023, однако ответа в адрес истца не поступило, задолженность до настоящего времени не погашена. С учетом изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельных участков от 07.12.2020, заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельных участков от 07.12.2020 за период с 01.01.2021 по 01.09.2023 в размере 195 200 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее, будучи в судебном заседании, представитель истца - ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из положений пп. 1-3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актам (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Из положений статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, чтодоговор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 07.12.2020 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков (том 1 л.д. 13-17).

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 105 000 кв. м, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 17 000 кв. м, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 105 000 кв. м, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 000 кв. м, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3. договора аренды договор заключен сроком на 5 лет и подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Как предусмотрено п. 1.4. договора аренды стороны договорились, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи. Подписание договора свидетельствует и о согласии арендатора принять объект недвижимости в аренду в том состоянии, в котором он находится на дату подписания договора и о приеме-передаче объекта недвижимости (земельного участка) от арендодателя арендатору.

В соответствии с п. 1.5. договора аренды общая площадь сдаваемых в аренду земельных участков: 244 000 кв. м или 24,4 га. Начало срока действия настоящего договора - 01.01.2021.

Согласно п. 2.3.6 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату за земельные участки в размере и сроки, установленные настоящим договором.

В п. 3.1. договора аренды установлено, что за пользование земельным участком, предоставленным в аренду по настоящему договору арендатор обязуется ежегодно, начиная с 2021 года, оплачивать арендную плату из расчета 3 000 рублей за один гектар (10 000 кв. м) арендуемой земли, что составляет (24,4 га*3 000 рублей) 73 200 рублей в год.

Пунктом 3.3. договора аренды установлено, что выплата арендной платы осуществляется в следующем порядке: в срок до 30 марта каждого календарного года - 50% от ежегодной суммы арендной платы; в срок до 01 декабря каждого календарного года - 50% от ежегодной суммы арендной платы.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 105 000+/-2 835 кв. м, с местоположением: <адрес>, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Собственником земельного участка является ФИО1, дата регистрации права - 30.12.2016 (том 1 л.д. 60-71)

На указанный земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО2, дата государственной регистрации - 14.12.2021, №, сроком с 14.12.2021 на 5 лет.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 000+/-1 141 кв. м, с местоположением: <адрес>, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Собственником земельного участка является ФИО1, дата регистрации права - 30.12.2016 (том 1 л.д. 52-59).

На указанный земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО2, дата государственной регистрации - 14.12.2021, №, сроком с 14.12.2021 на 5 лет.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 105 000+/-2 835 кв. м, с местоположением: <адрес>, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Собственником земельного участка является ФИО1, дата регистрации права - 25.05.2011 (том 1 л.д. 43-51)

На указанный земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО2, дата государственной регистрации - 14.12.2021, №, сроком с 14.12.2021 на 5 лет.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 17 000+/-1 141 кв. м, с местоположением: <адрес>, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Собственником земельного участка является ФИО1, дата регистрации права - 25.05.2011 (том 1 л.д. 35-42)

На указанный земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО2, дата государственной регистрации - 14.12.2021, №, сроком с 14.12.2021 на 5 лет.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По правилам п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора аренды от 07.12.2020 арендодатель вправе досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при систематическом невнесении арендной платы и в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

Как установлено судом, в связи с образовавшейся задолженностью по оплате аренды за вышеуказанные земельные участки, 25.08.2023 ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия с предложением считать договор аренды земельных участков от 07.12.2020, заключенный между ФИО1 и ФИО5 расторгнутым с момента получения претензии и погасить задолженность в размере 195 200 рублей в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии (том 1 л.д. 21-26).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>, указанная претензия получена ФИО2 05.09.2023 (том 1 л.д. 27).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился и не представил доказательств внесения платы по договору аренды земельных участков от 07.12.2020, равно как и возражений против заявленных исковых требований.

По правилам чч. 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает решение, основываясь на доказательствах, представленных сторонами.

Как следует из материалов дела, ответчиком задолженность по вышеуказанному договору аренды земельных участков до настоящего времени не погашена, что, очевидно, свидетельствует о существенном нарушении ответной стороной условий названного договора.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом собранных по делу доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика по договору аренды земельных участков от 07.12.2020, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, суд полагает необходимым расторгнуть договор аренды земельных участков от 07.12.2020, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № от 14.12.2021 №, запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № от 14.12.2021 №, запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № от 14.12.2021 №, запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № от 14.12.2021 №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельных участков от 07.12.2020 за период с 01.01.2021 по 01.09.2023 в размере 195 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 404 рубля, всего взыскать 200 604 (двести тысяч шестьсот четыре) рубля 00 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельных участков от 07.12.2020, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № от 14.12.2021 №, запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № от 14.12.2021 №, запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № от 14.12.2021 №, запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № от 14.12.2021 №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), задолженность по договору аренды земельных участков от 07.12.2020 за период с 01.01.2021 по 01.09.2023 в размере 195 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 404 рубля, всего взыскать 200 604 (двести тысяч шестьсот четыре) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023