Решение № 2-279/2019 2-279/2019~М-76/2019 М-76/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-279/2019

Дело №2-279/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Светлогорск 22 мая 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истцов: ФИО1 ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ответчикам: ФИО11, ФИО12 ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о выделении в натуре и признании права собственности на машино-места и гаражные боксы

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ответчикам: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о выделении в натуре и признании права собственности на машино-места и гаражные боксы по адресу: <Адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истцы и ответчики являются собственниками (общая долевая собственность) нежилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> До <Дата> права собственности, на введенные в эксплуатацию в составе многоквартирных жилых домов или самостоятельных гаражных комплексов машино-места, регистрировались как на нежилые помещения, включавшие в себя все машино-места, расположенные в пределах этажа здания, при этом в отношении них регистрировалась общая долевая собственность. При распоряжении в дальнейшем своей долей собственник вынужден был в порядке ст. 250 ГК РФ соблюдать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности, кроме того, с недавних пор такие договоры стали подлежать нотариальному удостоверению.

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ в Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

По инициативе истцов, совет дома путем объявления в доме и по электронной почтой известил всех сособственников нежилого помещения (подземной парковки) о подписании соглашения о прекращении права общей долевой собственности и о выделении долей в натуре в виде машино-мест.

Однако Соглашение подписали только следующие сособственники: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Для определения границ машино-мест и гаражных боксов, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истцы обратились к кадастровому инженеру и получили технические планы на свои машино-места и гаражный бокс.

Однако истцы, в связи с отсутствием соглашения всех сособственников и отсутствием решения общего собрания сособственников, которое невозможно собрать, не могут обратиться в регистрационный орган с заявлением о прекращении права общедолевой собственности и регистрации права собственности на гаражные боксы и машино-места, чем нарушаются их права, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. ст. 8, 11, 12, 130, 131, 213, 218, 219, 309, 310, 333, 406, 431 ГК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ, п. 1, п. 9 ст. 4, п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" истцы просят признать за ними право собственности на указанные машино-места и гаражный бокс.

Истцы - ФИО1,. ФИО10 в суде исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Ответчик ФИО26 в суде исковые требования признала в полном объеме, не возражает об их удовлетворении судом.

Ответчики - ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в уд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, возражений на иск не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истцы и ответчики являются собственниками (общая долевая собственность) нежилого помещения с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <Адрес>

До 1 января 2017 года права собственности, на введенные в эксплуатацию в составе многоквартирных жилых домов или самостоятельных гаражных комплексов машино-места, регистрировались как на нежилые помещения, включавшие в себя все машино-места, расположенные в пределах этажа здания, при этом на них регистрировалась общая долевая собственность. При распоряжении в дальнейшем своей долей собственник вынужден был в порядке ст. 250 ГК РФ соблюдать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности, кроме того, с недавних пор такие договоры стали подлежать нотариальному удостоверению.

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ в Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

На основании п. 3 ч. 1 ст. 130 ПС РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На основании п. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 3 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания» определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

Статьей 37 Жилищного кодекса РФ закреплен запрет собственнику на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В порядке п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

По инициативе истцов, совет дома путем объявления в доме и по электронной почтой известил всех сособственников нежилого помещения (подземной парковки) о подписании соглашения о прекращении права общей долевой собственности и о выделении долей в натуре в виде машино-мест.

Однако Соглашение подписали только следующие сособственники: ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10.

Для определения границ машино-мест и гаражных боксов, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истцы обратились к кадастровому инженеру и получили технические планы на свои машино-места и гаражный бокс.

Однако, истцы, в связи с отсутствием соглашения всех сособственников и отсутствием решения общего собрания сособственников, которое невозможно собрать, не могут обратиться в регистрационный орган с заявлением о прекращении права общедолевой собственности и регистрации права собственности на гаражные боксы и машино-места, чем нарушаются их права, предусмотренные законом.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что истцы свои обязательства по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома выполнили в полном объеме, нежилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> в установленном порядке принят в эксплуатацию, объекты - соответствующие машино-места и гаражные боксы закреплены и переданы истцам в пользование, в споре не находятся.

Поскольку объект долевого строительства был введен в эксплуатацию, то право собственности истцов на доли в объекте недвижимости в виде спорных машино-мест и гаражного бокса трансформировалось в право собственности на спорные машино-места и гаражный бокс.

Суд полагает, что в силу ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ для определения эквивалента принадлежащим истцам долям в праве на объект долевого строительства в виде конкретных помещений в завершенном строительством объекте необходимо достижение письменного согласия всеми участниками общей долевой собственности.

С учетом того, что истцы не достигли письменного согласия всех участников общей долевой собственности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, выделив в натуре доли истцов в указанном нежилом помещении согласно техническому плану помещений цокольного этажа <Адрес>, и признать за истцами право собственности на соответствующее машино-места и гаражный бокс согласно техническому плану помещений цокольного этажа <Адрес>, в виде Приложения к данному решению суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре доли истцов ФИО2, ФИО5 ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО7 ФИО6, ФИО10 из нежилого помещения, общей площадью 1144,7 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>», согласно техническому плану помещений цокольного этажа, являющегося Приложением к данному решению суда.

Признать за ФИО10 право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 13,9 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 13,9 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 13,9 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 13,3 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 13,3 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 13,3 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 13,3 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 13,3 кв. м. расположенное по адресу <Адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 15,6 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 15,1 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>, помещение «А».

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - Гаражный бокс <№>, площадью 27 кв. м. расположенный по адресу <Адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.