Решение № 2-857/2020 2-857/2020~М-453/2020 М-453/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-857/2020

86RS0№-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.

при секретаре Ахияровой А.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ответчика, представителя ответчика адвоката Ростовщикова А.А., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты- мансийского районного суда гражданское дело №2-857/2020 по исковому заявлению Администрации г. Ханты-Мансийска к ФИО6, третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска о признании двухэтажного гаража самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, обязании освободить земельный участок от выступа второго этажа и освободить часть земельного участка от части первого этажа гаража и выступа второго этажа гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ответчику о признании двухэтажного гаража самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, обязании освободить земельный участок от выступа второго этажа и освободить часть земельного участка от части первого этажа гаража и выступа второго этажа гаража.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии со ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации Управлением муниципального контроля Администрации города Ханты-Мансийска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> о чем составлен акт от 26.12.2019 г. №14 и от 15.01.2020 г. В ходе обследования установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества в капитальном исполнении - двухэтажный гаражный бокс высотой 6,5 метра, шириной 4,8 метров. При этом часть гаражного бокса на 0,53 метра, площадью 2,53 кв.м выступает за пределы земельного участка с кадастровым номером № и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности Администрации города ФИО4-Мансийска, в границах координат: №

Также проверкой установлено, что надстрой в виде второго этажа гаражного бокса с северной стороны на 2,08 метра площадью 9,99 кв.м выступает за пределы земельного участка с кадастровым номером № и расположен на земельном участке с кадастровым номером: № находящегося в собственности Администрации города ФИО4-Мансийска в границах координат: №. Надстрой в виде второго этажа гаражного бокса с западной стороны на 1,70 метра, площадью 11,38 кв.м выступает за пределы земельного участка с кадастровым номером № и расположен на земельном участке государственная собственность на который не разграничена, входящего в состав кадастрового квартала: № находящегося в ведении Администрации города ФИО4-Мансийска в границах координат: № Какие либо правоотношения на использования земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка государственная собственность на который не разграничена, входящего в состав кадастрового квартала: № для строительства гаража, между Администрацией города Ханты-Мансийска и ответчиком отсутствуют. Земельный участок и расположенный на нем гараж принадлежат ответчику на праве собственности. Строительство объекта осуществлено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, более того часть объекта возведена на земельном участке, который ответчику в установленном ФИО4 порядке предоставлен не был. У возведенной постройки в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ имеются все признаки самовольной, поскольку создана на земельном участке, не отведенном для этих целей и возведена с нарушением правил целевого использования земли.

На основании изложенного истец просит признать двухэтажный гараж расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, на земельном участке с кадастровым номером: № - самовольной постройкой; обязать ФИО6 ФИО5 осуществить снос самовольно возведенного объекта недвижимости – двухэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №; обязать ФИО6 освободить часть земельного участка кадастрового квартала № от самовольной постройки площадью 11,32 кв.м в виде выступа второго этажа гаража; обязать ФИО2 ФИО2 ФИО5 освободить часть земельного участка с кадастровым номером: №, от самовольной постройки, площадью 9,99 кв.м в виде части первого этажа гаража (площадью 2,53 кв.м) и выступа второго этажа гаража (площадью 9,99 кв.м).

В ходе судебного разбирательства по делу на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в качестве третьего лица привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска, как лицо, которое в соответствии с Положением обеспечивает разработку правил землепользования и застройки города Ханты-Мансийска и внесение изменений в них; обеспечивает подготовку местных нормативов градостроительного проектирования, правовых актов по вопросам градостроительной деятельности; выдает разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что ответчик не обращался в Администрацию г. Ханты-Мансийска с письменными предложениями о достижения мирового соглашения на каких-либо условиях; дополнительно предоставила документы о технической возможности сноса второго этажа гаража без причинения ущерба первому этажу, а также сноса целого гаража – без причинения ущерба смежным строениям.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражают против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на предоставление земельного участка по существующим гаражом; утверждают, что реконструированный гараж не представляет угрозу жизни и здоровью окружающих.

Третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска надлежаще извещен о дате и месте судебного заседания, своего представителя не направил, доказательств уважительной причины не явки суду не предоставил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела при указанной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что главным специалистом отдела контроля за использованием земель и недр управления муниципального контроля Администрации г. Ханты-Мансийска ФИО9 в целях осуществления проверки цели использования многоквартирных домов в пять этажей, детских садов и общеобразовательных школ проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По результатам осмотра 26.12.2019 (л.д. 14-15) указанным должностным лицом составлен акт натурного осмотра земельного участка, которым установлено, что на данном земельном участке, принадлежащем ФИО6, расположен нежилой одноэтажный гараж общей площадью 33,8 кв.м, инв.№ № находящийся в собственности ФИО6, который фактически провел на объекте реконструкцию в виде надстроя, используемую для проживания граждан, что нарушает целевое назначение земельного участка с разрешенным использованием: многоквартирные дома в 5 этажей, детские сады, общеобразовательные школы (ответственность на выявленное нарушение предусмотрена ч.1 ст. 18.8 КоАП РФ).

В этой части в действиях ФИО6 установлено нарушение ст. 42 Земельного кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием).

Данное нарушение выявлено с применением оборудования – дальномер лазерный Bosh модель GLM 250 VFPROFESSIONAL (свидетельство о поверке № от 28.06.2019г. действительно до 27.06.2020г.) проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в границах которого расположен объект, обшитый профлистом.

Также актом натурного осмотра от 15.01.2020г. земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. ФИО4-Мансийске <данные изъяты>, составленного с применением GNSS-приемника спутникового геодезического многочастотного TRIUMPH-1-G3T (свидетельство о поверке № от 10.12.2019г. действительно до 09.12.2020г.), дальномера лазерного Bosh модель GLM 250 VFPROFESSIONAL (свидетельство о поверке № от 28.06.2019г. действительно до 27.06.2020г.) и программного продукта MapInfo Professional, установлено, что гаражный бокс имеет высоту H=6,5 м.; часть гаражного бокса площадью 2,53 кв.м. расположена за границами земельного участка, на части земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием : для размещения и эксплуатации иных объектов транспорта, находящийся в собственности г. ФИО4-Мансийска; надстрой второго этажа расположен за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № с северной стороны на земельном участке с кадастровым номером № разрешенным использованием: для размещения и эксплуатации иных объектов транспорта, находящийся в собственности г. Ханты-Мансийска – площадью 7,46 кв.м.; с западной стороны на земельном участке государственная собственность на который не разграничена, входящего в состав кадастрового квартала №, находящемся в ведении г. Ханты-Мансийска – площадью 11,08 кв.м.

Выявленные нарушения подтверждены фототаблицами на л.д.16 и л.д. 42.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 07.08.2008г. серии № и 08.04.2008г. серии № выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.02.2020г. подтверждается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома в 5 этажей, детские сады, общеобразовательные школы, общей площадью 41 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> здания гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 33,8 кв.м, инв.№ №, является ответчик ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО14, и договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с прежним владельцем ФИО3.

Актом проверки от 15.01.2020г. установлено, что здание гаража частично выходит за пределы принадлежащего ответчику участка, а именно: часть гаражного бокса площадью 2,53 кв.м расположена на части земельного участка с кадастровым номером №, а надстрой второго этажа площадью 7,46 кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером № государственная собственность на который не разграничена и который входит в состав кадастрового квартала №, находящегося в ведении г. ФИО4-Мансийска – площадью 11,08 кв.м (по договору аренды с субъектом РФ – ХМАО-Югрой используется для организации подъездных путей), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>).

Из технического паспорта на здание гаража по <адрес> в районе <адрес> в г. Ханты-Мансийске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. гараж расположен на земельном участке площадью 41 кв.м, площадью застройки 37 кв.м, имеет размеры по наружному обмеру: 4,65?8,06, объем 6 куб.м, площадь 37,5 кв.м высоту – 2,53м, что указывает на приобретение ФИО6 гаража в виде одноэтажного здания без надстроя в виде второго этажа, выступающего на пределы первого этажа, что соответствует правоустанавливающим документам.

ФИО4 представленному ответчиком землеустроительному делу № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель работ по межеванию границ земельных участков ФИО15» выполнил составил проект границ земельного участка по <адрес> в районе <адрес> площадью 41,0 кв.м., который был утвержден комитетом по архитектуре и градостроительной деятельности в вице ФИО10, главным архитектором ФИО11 и исполнителем ФИО12; акт полевой проверки работ по межеванию от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что границы землепользования установлены инструментальным способом с помощью тахеометра, GPS, результаты измерений которых соответствуют техническим допускам. Схема границ и карта (план) границ земельного участка площадью 41,0 кв.м утверждены начальником межрайонного отдела № 1 Управления Роснедвижимости по ХМАО-Югре (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что правилами землепользования и застройки является документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Решением Думы г. Ханты-Мансийска №590 от 26.09.2008 года утверждены Правила землепользования и застройки территории г. Ханты-Мансийска, согласно указанному решению данный нормативный правовой акт вступил в силу с момента официального опубликовании.

Текст решения опубликован в газете «Самарово - Ханты-Мансийск» от 26.12.2008 №52, от 19.12.2009 №51, от 12.12.2008 №50, от 05.12.2008 №49, от 21.11.2008 №47, от 31.10.2008 №44, от 24.10. 2008 №43, от 10.10.2008 №41, соответственно Правила землепользования и застройки территории г. Ханты-Мансийска вступили в силу 26.12.2008 года, являются доступными для неопределенного круга лиц.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Ханты-Мансийска, утвержденных решением Думы города от 26.09.2008 года № 590, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный объект, расположен в планировочном микрорайоне 2:1:3, зона многофункционального значения ОДЗ 210, где основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрены: общественное управление, деловое управление, общественное питание, объекты торговли, социальное обслуживание, культурное развитие; что касаемо объектов обслуживания автотранспорта, то многоэтажность объектов не предусмотрена.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ использование самовольной постройки не допускается (абз.1) и самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абз.2).

При этом, как разъяснено в п. 28 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Согласно ч.3 ст.40 ГрК РФ заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обращения в уполномоченный орган за разрешением на реконструкцию индивидуального строения по <адрес> ответчиком не представлено.

Таким образом, фотоснимками и инструментальными измерениями, выполненными главным специалистом отдела контроля за использованием земель и недр управления муниципального контроля Администрации г. Ханты-Мансийска ФИО9, подтверждается самовольный характер выполненного надстроя в виде второго этажа гаража, выходящего за границы основного строения гаража из шлакоблоков, ответчиком ФИО6

Принимая во внимание, что ответчик владеет объектом недвижимого имущества в капитальном исполнении – двухэтажным гаражом с нарушением параметров разрешенного использования в зоне ОДЗ 210, суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Данная практика сложилась до внесения изменений в ст. 222 ГК РФ Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ, однако сохраняет актуальность, поскольку регулирование ситуации не изменилось.

Надстрой в виде второго этажа к зданию гаража возведен ответчиком самовольно без разрешающих документов и частично выходит за пределы принадлежащего ответчику участка, а именно: надстрой второго этажа площадью 7,46 кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена и который входит в состав кадастрового квартала № находящегося в ведении г. Ханты-Мансийска – площадью 11,08 кв.м.

Заключениями комиссионного обследования объекта «<адрес> от 14.02.2020г. подтверждается, что снос второго этажа гаража, возможен без причинения ущерба первому этажу и снос гаража возможен без причинения ущерба смежным строениям.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18 октября 2010 года №157-оз «О внесении изменений в статью 4 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» и об установлении переходного периода в части передачи полномочий по распоряжению земельными участками», с 01 января 2011 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Ханты-Мансийске - административном центре Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, осуществляется органом местного самоуправления муниципального образования город Ханты-Мансийск.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним».

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование (ч.1 ст.28 ЗК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что каких-либо договорных отношений по поводу земельного участка кадастрового квартала №, на котором расположены самовольная постройка площадью 11,32 кв.м в виде выступа второго этажа гаража, и по поводу земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена самовольная постройка площадью 9,99 кв.м в виде выступа второго этажа гаража, между сторонами не существует. Указанные части участков не предоставлялись ответчику, согласия на размещение надстроя, выходящего за пределы принадлежащего ответчику земельного участка по <адрес> в районе <адрес>, истец ответчику не давал.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения, то есть из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания.

Указанное право, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст.305 ГК РФ).

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Допущенное ответчиком самовольное возведение надстроя в виде второго этажа гаража создает реальную угрозу жизни здоровью. Согласно пояснениям ответчика гараж использовался для проживания, также для размещения животных, в связи с чем проведено отопительное оборудование в виде электрокотла. Показания ответчика подтверждаются фотоснимками. При этом к представленному экспертному заключению ООО «КБИ Архпроект» суд относится критически, поскольку приведенные результаты обмеров не соответствуют ни техническому паспорту на объект, ни результатам инструментальных обмеров, предоставленных со стороны истца; содержат сведения об отсутствии отопления, что противоречат показаниям ответчика, фотоснимкам.

С учётом, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований об обязании ФИО2 осуществить снос самовольно возведенного лишь второго этажа объекта недвижимости – двухэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №, и обязании освободить часть земельного участка кадастрового квартала № от самовольной постройки площадью 11,32 кв.м в виде выступа второго этажа гаража и часть земельного участка с кадастровым номером: № от самовольной постройки площадью 9,99 кв.м в виде части выступа второго этажа гаража (площадью 9,99 кв.м.), поскольку заключениями комиссионного обследования объекта «Двухэтажный <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что снос второго этажа гаража, возможен без причинения ущерба первому этажу.

При этом доводы со стороны представителя ответчика о пропуске срока исковой давности являются несостоятельными, учитывая следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Для удовлетворения требование истца в части освобождения части земельного участка с кадастровым номером 86:12:0000000:138 занятого гаражным боксом площадью 2,53 кв.м суд не находит правовых оснований. Ответчик приобрел земельный участок, расположенный под приобретенным им гаражным боксом с кадастровым номером № в соответствии с кадастровым планом, допускающим погрешность в измерениях +- 2 кв.м; при этом в материалах дела отсутствуют сведения о превышении гаражного бокса по внешнему обмеру площади 37, 5 кв.м, размеров 4, 65 м х 8,06 м. Выявление выступа гаражного бокса за пределы указанного участка на часть земельного участка с кадастровым номером 86:12:0000000:138, вероятнее всего вызвано кадастровой ошибкой.

Существование одноэтажного гаража, назначение: нежилое, общая площадь 33,8 кв.м, инв.№, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома в 5 этажей, детские сады, общеобразовательные школы, общей площадью 41 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в виде выступа гаражного бокса за пределы указанного участка на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 2, 53 кв.м не влечет существенного нарушения чьих-либо прав и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Положениями ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 04.08.2018 г. № 340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», регламентированы особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями, направленные на исполнение, в том числе судебных актов.

В частности, согласно ч. 6 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ, снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.14 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ в течение двух месяцев со дня истечения сроков, указанных соответственно в пунктах 1 - 3 части 13 настоящей статьи, орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, орган местного самоуправления муниципального района обязан принять решение об осуществлении сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями с указанием сроков таких сноса, приведения в соответствие с установленными требованиями.

Согласно ч. 15 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ, в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 части 13 настоящей статьи, орган местного самоуправления, осуществивший снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями, вправе требовать возмещения расходов на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями от лиц, указанных в части 6 настоящей статьи, за исключением случая, если в соответствии с федеральным законом орган местного самоуправления имеет право на возмещение за счет казны Российской Федерации расходов местного бюджета на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями.

Суд определяет срок для осуществления сноса самовольно возведенного второго этажа объекта недвижимости – двухэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № и для освобождения части земельного участка кадастрового квартала № от самовольной постройки площадью 11,32 кв.м. в виде выступа второго этажа гаража и части земельного участка с кадастровым номером: № от самовольной постройки площадью 9,99 кв.м в виде части первого этажа гаража (площадью 2,53 кв.м.) и выступа второго этажа гаража (площадью 9,99 кв.м.) 155 в двухмесячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000, 0 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Ханты-Мансийска к ФИО6 удовлетворить частично.

Признать двухэтажный гараж, расположенный по адресу: г<адрес> инвентарный №, на земельном участке с кадастровым номером: № самовольной постройкой.

Обязать ФИО6 освободить часть земельного участка кадастрового квартала № от самовольной постройки площадью 11,32 кв.м в виде выступа второго этажа гаража и часть земельного участка с кадастровым номером: № от самовольной постройки в виде выступа второго этажа гаража (площадью 9,99 кв.м); осуществить снос самовольно возведенного второго этажа объекта недвижимости - двухэтажного гаража, расположенного по адресу: г<адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № в двухмесячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

В остальной части исковых требований Администрации г. Ханты- Мансийска к ФИО6 об освобождении части земельного участка с кадастровым номером: № от самовольной постройки в виде части первого этажа гаража (площадью 2,53 кв.м).; об осуществлении сноса самовольно возведенного объекта недвижимости - первого этажа двухэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес><адрес> на земельном участке с кадастровым номером№ - отказать.

Взыскать с ФИО6 в доход муниципального образования города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 12 000, 0 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда: А.А. Литвинова