Решение № 2-2498/2021 2-2498/2021~М-445/2021 М-445/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-2498/2021

Дело № 2-2498/2021
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Жибинова С.Н., при секретаре Монделе С.К., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика Мэрии <адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № на жилой дом по адресу: <адрес>, в котором членом семьи нанимателя указан ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел жилой дом по адресу: <адрес>. В настоящее время возникли препятствия в регистрации права как на жилой дом, так в части отвода земельного участка. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по ордеру ФИО3 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить, поскольку истец является правообладателем спорного жилого дома.

В судебном заседании представитель ответчика Мэрии <адрес> ФИО4, действующий по доверенности, возражений не озвучил, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации в части 1 статьи 40 предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресным ориентирам: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). К данному договору сторонами составлен и подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка.

Согласно выписке из решения № № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам недвижимости», земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> по адресным ориентирам: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией <адрес> выдано разрешение на строительство жилого дома на земельным участке с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владения и пользование изолированное жилое помещение - жилой дом по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи в договоре указан ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилого дома по адресу: <адрес>, ее братом - ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений <адрес> письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ отказало ФИО1 в предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, указав, что отсутствуют доказательства права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Таким образом, судом установлено, что договоры по передаче спорного жилого дома истцу были совершены в надлежащей форме, содержат все существенные их условия, по которым стороны достигли соглашения, сторонами по отношению друг к другу выполнены все обязательства, вытекающие из заключенных договоров, истец вселился в жилой дом, проживает в нем и пользуется последним как собственным.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие спора между сторонами о праве собственности на указанный жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении рассматриваемых исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности истца на жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н.Жибинов