Решение № 2-6106/2024 2-613/2025 2-613/2025(2-6106/2024;)~М-4864/2024 М-4864/2024 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-6106/2024

№ 2-613/2025

03RS0004-01-2024-008486-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания – Гуслине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в обоснование указав, что, является собственником гаражного бокса № по адресу: <адрес>, автокооператив «Гранит», что подтверждается государственной регистрацией права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка на праве общей долевой собственности

От Министерства земельных и имущественных отношений РБ ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что земельный участок находится в общей долевой собственности физических лиц и полномочия по распоряжению данным земельным участком к компетенции Министерства земельных и имущественных отношений РБ не относятся.

Полагая, что в соответствии с положениями ч.1 ст.29.1, 39.20 Земельного кодекса РФ, ч.3. ст. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», имеет право на бесплатное предоставление земельного участка, занимаемого гаражным боксом, в общую долевую собственность, Истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, причины неявки неизвестны.

Суд в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г.,, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, действующего на настоящий момент, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

В соответствии с пп. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, пп. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение), на которых расположены гаражи, в собственность бесплатно.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником гаражного бокса №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, автокооператив «Гранит», на основании справки кооператива «Гранит» от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № площадью 17.1 квадратных метра, расположен на 1 этаже здания автокооператива.

ДД.ММ.ГГГГ БГПИ совместно с СПК «МАКС» научно- производственно фирмой «Геофизик» принято решение о проектировании подземного гараж в квартиле <адрес>, что подтверждается постановлением Мэра города Уфы Республики Башкортостан № о ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Мэра города Уфы Республики Башкортостан земельный участок на период строительства предоставлен Башкирском государственному педагогическому институту под строительство подземного гаража в квартале <адрес>, что подтверждается постановлением Мэра города Уфы Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на производство работ, что подтверждается разрешением на производство работ № от 21.04.1994г.

ДД.ММ.ГГГГ согласно постановления Главы администрации Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан принято решение о регистрации кооператива «Гранит» по адресу: <адрес> квартал <адрес>а, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив «Гранит» по эксплуатации подземных гаражей-стоянок дл автомашин является некоммерческой организацией, потребительским кооперативом по эксплуатации подземных гаражей-стоянок для автомобиле индивидуальных владельцев и юридических лиц. Кооператив «Гранит организован на основании совместного решения профкома и ректората БГПИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В июле 1995 года строительство гаража закончено и принято эксплуатацию, что подтверждается актом приёмки от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела заключения специалиста ООО «Независимое экспертное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно положений СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» и СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», сопоставленных с данными, полученными в результате натурного осмотра, здание гаражного кооператива, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, является наземным зданием, а именно наземной стоянкой открытого типа.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка на праве общей долевой собственности

Ответом Министерства земельных и имущественных отношений РБ №№ ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность с указанием, что, к полномочиям по распоряжению данным земельным участком к компетенции Министерства земельных и имущественных отношений РБ не относятся.

Между тем, суд полагает отказ неправомерным, в силу следующего.

ДД.ММ.ГГГГ БГПИ совместно с СПК «МАКС» научно- производственной фирмой «Геофизик» принято решение о проектировании подземного гаража в квартиле <адрес>, что подтверждается постановлением Мэр города Уфы Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Мэр города Уфы Республики Башкортостан земельный участок на период строительства предоставлен Башкирскому государственному педагогическому институту под строительство подземного гаража в квартале <адрес>, что подтверждается постановлением Мэр города Уфы Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на производство работ, что подтверждается разрешением на производство работ № от 21.04.1994г.

ДД.ММ.ГГГГ согласно постановления Главы администрации Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан принято решение о регистрации кооператива «Гранит» по адресу: <адрес> квартал <адрес>а, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кооператив «Гранит» по эксплуатации подземных гаражей-стоянок для автомашин является некоммерческой организацией, потребительским кооперативом по эксплуатации подземных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев и юридических лиц. Кооператив «Гранит» организован на основании совместного решения профкома и ректората БГПИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В июле 1995 года строительство гаража закончено и принято в эксплуатацию, что подтверждается актом приёмки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ «Независимое экспертное агентство» эксперт пришел к выводу, что гаражи по адресу <адрес>, представляют собой наземный гараж закрытого типа.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» нежилое здание- гаражный кооператив «Гранит», расположенное по адресу: РБ, <адрес> является одноэтажным зданием гаража с наземной стоянкой закрытого типа для хранения автомобилей боксового типа без пандуса…

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3683 кв.м., площадь здания гаражного комплекса составляет 1232 кв.м. ФИО1 является собственником гаражного бокса площадью 17,1 кв.м., в связи с чем, размер его доли в земельном участке 51/3683 (3683/(1232/17,1)=51).

Таким образом, со стороны ответчика, как того требует ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что спорный земельный участок в соответствии с действующим законодательством входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, и он не может быть передан истцам в собственность бесплатно.

По приведенным выше основаниям суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 51/3683 кв.м. доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3683 кв.м, с кадастровым номером №, занимаемую гаражным боксом № в Гаражном кооперативе «Гранит».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ю.Б. Романова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.04.2025