Решение № 2-508/2019 2-508/2019~М-360/2019 М-360/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-508/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, корректировании в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование указав следующее.

У истца в собственности имеется земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе Автомобилист» <адрес> Республики Татарстан, участок №. Кадастровый номер земельного участка – №.

Для уточнения границ своего земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

Как отмечает истец, после обмера земельного участка был составлен межевой план. В заключении кадастрового инженера в составе межевого плана указано, что в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью. Фактически данный земельный участок располагается в СНТ «Автомобилист» <адрес> Республики Татарстан, <адрес> и смежным не является, согласование с ним не требуется. Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н5 до точки н1 с земельным участком с кадастровым номером № от точки н3 до точки н5, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н2 до точки н3. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что у смежного земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. В акте согласования границ присутствуют подписи землепользователей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

ФИО1 утверждает, что ввиду того, что ее земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № который фактически смежным с ее земельным участком не является, это препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка истца. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не уточнил границы своего земельного участка, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В этой связи истец просит суд:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3;

- откорректировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что споров по фактическим границам и площадям земельных участков между ней и ответчиком нет, поскольку участок ответчика смежным с ее участком не является.

Ответчик ФИО2 и третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Высокогорского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона).

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, СНТ «Автомобилист», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, который подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что кадастровым инженером проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь и границы земельного участка замерены в присутствии правообладателя по существующему на местности забору, фактически площадь по результатам замера составила 400 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в государственном акте № № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью. Фактически данный земельный участок располагается по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Автомобилист», <адрес>, смежным не является, согласования с ним не требуется. В указанном месте по факту расположен земельный участок с кадастровым номером №.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № уведомлен, что в случае, если правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не обратится с заявлением о постановке своего земельного участка на кадастровый учет, в сведениях ЕГРН произойдет наложение границ земельных участков, что послужит причиной вынесения решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Заявителю разъяснено, что данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Таким образом, кадастровым инженером фактически установлено, что в отношении местоположения земельного участка № выявлена реестровая ошибка, а именно, несоответствие координат участка, содержащиеся в ЕГРН, фактическому местоположению их на местности.

Данное заключение кадастрового инженера никем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка истца, определенных указанным межевым планом, суду не поступило. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Ответчик ФИО2 возражений на иск ФИО1 не представила.

Каких-либо споров о фактическом расположении границ земельных участков истца и ответчика судом не установлено, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка и препятствует ФИО1 в реализации права собственности на свой земельный участок.

При этом суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку ФИО2 вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, требования истца следует удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Откорректировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов