Решение № 2-1010/2025 2-70/2026 2-70/2026(2-1010/2025;)~М-939/2025 М-939/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-1010/2025

гр. дело №

УИД №RS0№-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года <адрес>

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бардунаевой А.Э., при секретаре Никитиной И.А., с участием истца ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО8 о снятии обременения права,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился истец ФИО3 с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи он совместно с супругой ФИО7 и несовершеннолетними детьми ФИО6 и ФИО5 приобрели в собственность у ФИО10 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес><адрес>. Оплата по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей производилась за счет средств, предоставляемых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование требований истец указывает, что право собственности на жилой дом с земельным участком было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Между тем, истец свои обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнил в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. До ДД.ММ.ГГГГ они полностью исполнили кредитные обязательства перед «Сбербанком». Однако, обременение на жилой дом с земельным участком не было снято, поскольку ФИО10 не явилась в Управление Росреестра по РБ для подачи заявления о снятии обременения, иным способом снять обременение с объектов недвижимости он не может. В 2022 г. продавец дома и земельного участка ФИО10 умерла. Истец указывает, что он обращался к дочерям ФИО10 с вопросом о снятии обременения, однако, вопрос до настоящего времени не решен. В связи с чем, истец обратился в суд, и просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Кяхтинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчиков с ФИО1, ФИО2 на ФИО4 и ФИО8. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО11 в лице законного представителя ФИО9, ФИО12, ФИО9, а также ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании истец ФИО3 настаивал на удовлетворении заявленных требований, просил суд их удовлетворить, поскольку иным способом кроме обращения в суд он после смерти продавца дома и земельного участка ФИО10 не может снять имеющееся обременение.

Ответчики ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма. Ответчиком ФИО8 был направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому указывает, что истец не представляет доказательства, что его права каким-либо образом нарушены. Закон не содержит в себе указание о том, что залог может быть снят только продавцом, поскольку это может сделать и сам истец. Указывает, что надлежащим ответчиком по делу должен являться «Сбербанк». В настоящее время их мама ФИО10 умерла, спорное имущество в наследственную массу после ее смерти не входило, претензий к истцу относительного данного имущества они не заявляют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования истца поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО12 направила в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Выслушав истца исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено и подтверждается представленными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО3, ФИО9, действующей в том числе, в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью № кв.м и земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора, указанное недвижимое имущество продано продавцом ФИО10 покупателям за <данные изъяты> рублей, источниками оплаты за приобретаемый жилой дом и земельный участок являлись: <данные изъяты> рублей собственные средства покупателя, для приобретения в общедолевую собственность покупателей жилого дома ОАО «Сбербанк» предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей. Истцом также представлен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Сбербанк России» с ФИО3 и ФИО9 на приобретение готового жилья в сумме <данные изъяты> рублей, а именно на приобретение квартиры с земельным участком по адресу: <адрес><адрес> на срок <данные изъяты>.

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи стороны определили, что жилой дом и земельный участок с момента передачи покупателям –залогодателям и до моменты полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

Согласно п. 5 договора купли-продажи следует, что покупатели-залогодатели уплачивают продавцу указанную в п.1.3 настоящего договора сумму после государственной регистрации права в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей покупатели –залогодатели выплачивают продавцу из личных средств, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей покупатели-залогодатели выплачивают продавцу из кредитных средств.

Из п.7.3.2 договора купли –продажи следует, что в части обременения жилого дома и земельного участка ипотекой в силу закона –до даты полного исполнения покупателями-залогодателями обеспеченного ипотекой в силу закона обязательств, возникших на основании кредитного договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору купли продажи, продавец передает, а покупатели-залогодатели принимают в общую долевую собственность по ? доле каждому, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

ДД.ММ.ГГГГ на истца ФИО3, его супругу ФИО9, и их несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 было зарегистрировано по ? доли в общедолевой собственности на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

При этом, согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеется запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Срок на который установлены ограничения: с ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации права, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленной справке с ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей погашена полностью.

Таким образом, на основании исследованных судом доказательств установлено, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателями ФИО3, ФИО9, действующей в том числе, в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5 исполнены надлежащим образом. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что продавец жилого дома и земельного участка ФИО10, которая получила денежные средства по договору купли-продажи в установленном сторонами размере, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в регистрационный орган с заявлением о снятии обременений при жизни не обратилась.

В Управление Росреестра по РБ отказываются принимать заявление о снятии обременений в связи с тем, что продавец – ФИО10 умерла и поясняют, что для снятия обременений необходимо обратиться в суд.

В п. 52 и п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Вместе с тем, судом также установлено, что наследниками и правопреемниками, принявшим наследство после смерти своей матери ФИО10 являются ее дочери ФИО4, и ФИО8, что подтверждается ответом нотариуса Кяхтинского нотариального округа.

По общему правилу (ст. 1110, 1113, 1114, 1152, 1176 Гражданского кодекса РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу положений ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом принятие наследства может быть осуществлено подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Доказательств того, что имеются иные наследники, принявшие наследство, в материалы дела не представлены.

Доводы ответчиков о том, что надлежащим ответчиком по делу должен являться «Сбербанк», а также то, что истец сам как покупатель может снять обременение суд считает несостоятельными, поскольку согласно выписке из ЕГРН права, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объектов недвижимости является умершая ФИО10 При этом, для прекращения ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка требуется совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо заявление залогодержателя.

Таким образом, исходя из действующих положений закона, и установленных судом обстоятельств дела следует, что снять обременение с приобретенного истцом жилого дома и земельного участка возможно только по решению суда. В связи с чем, учитывая, что принятие решения по требованиям истца приведет к урегулированию отношений, не создавая дополнительных препятствий в реализации истцом его правомочий относительно спорного жилого помещения и земельного участка, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3– удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по Республике Бурятия соответствующих регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья п/п А.Э.Бардунаева

Судья А.Э.Бардунаева