Решение № 2-1902/2017 2-1902/2017~М-1672/2017 М-1672/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1902/2017

Дело № 2-1902/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г.Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Есениной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, <ФИО>7, ФИО4, ФИО5 о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на долю жилого дома, встречному исковому заявлению <ФИО>7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на доли жилого дома, указав, что являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Другими собственниками домовладения являются <ФИО>7, ФИО5, ФИО4 Между собственниками сложился порядок пользования домовладением, споров по порядку пользования не имеется. В жилом доме, проведена реконструкция жилого дома, которая соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам, не угрожает жизни и здоровью других лиц. Согласно заключению АФ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдел долей истцов возможен. Просили суд прекратить право собственности за ФИО6 на 33/161 доли дома, за ФИО2 на 1/4 доли, за ФИО3 на 3/4 доли квартиры по адресу: <адрес>. Выделить доли в виде жилого дома (литерА) и признать право собственности за ФИО6 на 16/27 доли, ФИО2 на 3/27 доли, за ФИО3 на 8/27 доли жилого дома Литре А по адресу: <адрес>.

Ответчик <ФИО>7 обратился в суд со встречным иском о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, указав, что является собственником 41/161 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с данными технического учета и фактическим пользованием имущества, прекращение общей долевой собственности и выдел доли возможны. В домовладении сложился определенный порядок пользования, не вызывающий спорных вопросов. Просил прекратить право общей долевой собственности, выделить 41/161 доли жилого помещения в виде жилого дома Литер Б, общей площадью <номер> кв.м., признать за ним право собственности на жилой дом, Литер Б, общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик <ФИО>7 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 не возражал.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, согласно которым просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований не возражали.

В судебное заседание представитель ответчиков Управления муниципального имущества администрации <адрес>, Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено? что ФИО1 является собственником 33/161 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 08.06.2012 года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.08.2014 года в указанном жилом доме (33/161 доли) произведена реконструкция, в результате которой общая площадь дома составила – <номер> кв.м., в том числе жилая площадь – <номер> кв.м.

Из технического заключения ООО «АБ Форма» №931-14 следует, что основные несущие конструкции жилого дома (Литре А) по адресу: <адрес> после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему усмотрению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 08.10.2014 года № 03-01/9563, условия проживания в жилом доме (33/61 доли), расположенном по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаН ПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 3/4 доли, ФИО2 собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно извлечению из технического паспорта по состоянию на <дата> в указанной квартире произведена реконструкция, в результате которой, общая площадь квартиры составила – <номер> кв.м., в том числе жилая площадь – <номер> кв.м.

Из технического заключения ООО «АБ Форма» следует, что основные несущие конструкции квартиры по адресу: <адрес> после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, и позволяют эксплуатировать их по своему назначению, соответствуют техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации жилого дома.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 08.10.2014 года № 03-01/9563, условия проживания в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаН ПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, реконструированный жилой дом (33/161 доли) и квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, существование реконструкции не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что <ФИО>7 является собственником 41/161 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (Литер Б).

Согласно извлечению из технического паспорта по состоянию на 12.08.2011 года, общая площадь дома (Литер Б) составила – <номер> кв.м., в том числе жилая площадь – <номер> кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно заключению комиссии экспертов АФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №19/09-15 по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес>, выдел долей из состава домовладения возможен: за ФИО1 в фактическое пользование закрепляется часть жилого дома Литре А, веранда Литре А3 (часть 1), общей площадью <номер> кв.м., в том числе жилой площадью 43,5 кв.м., что соответствует 16/27 долей в праве собственности на жилой дома Литре А Оставшаяся часть жилого дома Литре А имеет статус <адрес>, находится в собственности ФИО3, ФИО2, общая площадь <номер> кв.м., в том числе жилая <номер> кв.м., что соответствует 11/27 доли жилого дома Литре А

В соответствии с данными технического учета и фактическим пользованием, за <ФИО>7 значится Литер Б домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> кв.м., в том числе жилой <номер> кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны с данным вариантом выдела доли домовладения согласны. Сложившийся порядок пользования спорных вопросов у собственников не вызывает.

Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что стороны не возражают против представленного выдела долей домовладения, суд считает, что заявленные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности за ФИО1 на 33/161 доли в общей долевой собственности в домовладении, расположенному по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО2 на 1/4 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО3 на 3/4 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в виде жилого дома Литре А, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на 16/27 доли жилого дома Литре А, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> кв.м., жилой площадью <номер> кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 на 3/27 доли жилого дома Литре А, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> кв.м., жилой площадью <номер> кв.м.

Признать право собственности за ФИО3 на 8/27 доли жилого дома Литре А, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> кв.м., жилой площадью <номер> кв.м.

Прекратить за <ФИО>7 право общей долевой собственности на 41/161 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 41/161 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого дома, Литер Б, общей площадью <номер> кв.м., жилой площадью <номер> кв.м.

Признать за <ФИО>7 право собственности на жилой дом, Литер Б, общей площадью <номер> кв.м., жилой площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу:. Астрахань, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья И.М. Морозова