Решение № 2-272/2017 2-8946/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-272/2017

Дело № 2-272/2017

Мотивированное
решение составлено 30.01.2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Мурашовой Ж.А.,

при секретаре Лосевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 *** о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, указав, что *** заключила с ответчиком договор аренды *** нежилого помещения расположенного по адресу: ***, ***/а, общей площадью *** кв.м, в том числе площадь зала обслуживания посетителей. Согласно пп. 4.4.1. договора Арендодатель обязан передать в пользование Арендатору помещение в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение 5 дней с момента подписания договора. В соответствии с пп.3.2, 3.3 в. п. 3 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендная плата устанавливается в размере <***> в месяц и оплата за электроэнергию, газ согласно показаний счетчиков ежемесячно и осуществляется до 15 числа каждого периода путем передачи наличных денежных средств Арендодателю, или перечислением через лицевые счета в банках. Истец своевременно и в полном объеме выполнил условия договора: передал ответчику во временное пользование помещение, что подтверждается актом приема-передачи. Ответчик в июне 2016 года без предупреждения истца в одностороннем порядке расторгнул договор аренды и освободил помещения имея задолженность по арендной плате, электроэнергии и за сетевой газ. Просит взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды в сумме <***>, задолженность за электроэнергию в размере <***>, за сетевой газ в размере <***>, судебные расходы возложить на ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что *** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды *** нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***/а, общей площадью *** кв.м, в том числе площадь зала обслуживания посетителей, сроком на 1 год. Арендатор обязался использовать помещение в соответствии с назначением и своевременно вносить арендную плату.

Факт передачи помещения ответчику в пользование подтверждается двусторонним актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от ***.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом пп. 3.2 п.3 договора аренды от *** предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере <***> в месяц и оплата за электроэнергию, газ согласно показаний счетчиков ежемесячно.

В соответствии с п.3.3 данного договора платежи, предусмотренные п. 3.2 договора, Арендатор осуществляет до 15 числа каждого периода путем передачи наличных денежных средств Арендодателю или перечислением через лицевые счета в банках.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, при этом в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обязательства по внесению арендной платы, за использование сетевого газа, электроэнергии, надлежащим образом не исполнил не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с *** по *** в сумме <***>, из арендная плата - <***>, электроэнергия - <***>, сетевой газ - <***>

На основании акта сверки от *** по договору аренды *** от *** ФИО2 согласился с имеющейся задолженностью, о чем свидетельствует его подпись.

Указанный размер задолженности ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, и подлежит взысканию с него в пользу истца в полном объеме. Доводы ответчика в представленных возражениях относительно невозможности использования помещения в связи с отключением отопления и электричества, суд во внимание не принимает, поскольку они не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами. Акт сверки от *** подписан без замечаний с его стороны.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании соглашения об оказании юридических услуг от ***, заключенного между ФИО1 и ФИО3 стороны согласовали стоимость оказания юридических услуг в размере <***> Указанная сумма уплачена истцом, что подтверждается распиской от ***.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика в счет оплаты услуг представителя, суд учитывает, что представитель истца участвовал в подготовке иска в суд, участвовал в судебном заседании. Следовательно, с учетом характера, объема и сложности рассмотренного дела, требований разумности с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <***>

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <***>

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме <***>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 *** о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 *** в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в сумме 105 333 руб., задолженность по оплате за электроэнергию 4 031 руб. 07 коп., задолженность по оплате за сетевой газ - 14147 руб. 06 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3670 руб.

Взыскать с ФИО2 *** в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 0 руб. 22 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ж.А. Мурашова