Решение № 2-2264/2020 2-2264/2020~М-1953/2020 М-1953/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-2264/2020

Дело № 2- 2264/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Нанавьян С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исключении из числа собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2, обратились с настоящим иском в суд, в обоснование указав, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждая на жилой дом, площадью 79,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону, № 2-2001/11 от 12.12.2011 года и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 24.09.2018 года.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону был произведен раздел объекта индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома, литер А, площадью 121,6кв.м., жилого дома литер Б, площадью 79,7 кв.м., жилого дома литер К, площадью -5,6 кв.м., незавершенного строительством жилого дома литер Я, площадью 50, 9 кв.м., хозяйственный строений и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>

В собственность ФИО1 и ФИО2 выделены жилой дом Литер «Б» общей площадью 79,7 кв.м., а также часть жилого дома Литер «К», находящегося в стадии разрушения, состоящий из помещений №3, 4 общей площадью 19,6 кв.м., а также вход в погреб (подвал) Литер «б4», веранда Литер «б7», сарай Литер «Д», туалет Литер «Ж», сарай Литер «М», сарай Литер «О».

В собственность ФИО4 (ныне ФИО5) выделены жилой дом Литер «Я» общей площадью 50,9 кв.м., а также туалет Литер «И».

В собственность ФИО6 выделены жилой дом Литер «А» общей площадью 121,6 кв.м., а также вход в погреб (подвал) Литер «а4», веранда Литер «а7», сарай Литер «В», туалет литер «Ф», сарай Литер «Щ», погреб Литер «Э», туалет Литер «Ю», водопроводная колонка Литер №7.

Перераспределены доли участников общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, без учёта общей площади помещений №3,4 жилого дома Литер «К», находящегося в стадии разрушения, следующим образом: ФИО6 - 1 целое; ФИО2 - 183/800; ФИО1 - 305/800; ФИО4 (ныне ФИО5) Е.А. - 39/100.

Прекращено право общей долевой собственности участников ФИО2, ФИО1. ФИО4 на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома Литер «А», переустроенного входа в погреб (подвал) литер «а4», веранды Литер «а7», сарая Литер «В», туалета Литер «Ф», сарая Литер «Щ», погреба Литер «Э», туалета Литер «Ю», водопроводной колонки № 7.

В иске ФИО2, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности отказано.

Определен порядок пользования земельным участком.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону №669 от 11.07.2016 года, земельному участку с кадастровым номеро №, образованному на основании решения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22.11.2012 года, из земельного участка с кадастровым номером №, находящемуся во владении ФИО1, ФИО2, ФИО3, присвоен адрес: <адрес>.

Апелляционным Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу №11-3/2019 был определен порядок пользования земельным участком площадью 352 кв.м. Кадастровый номер №.

В данном определении указано, что ФИО3 согласно выпискам из ЕГРП является собственником целого жилого дома Литер «Я» общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый номер № и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «Б» общей площадью 79,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> Иными собственниками Литера «Б» являются ФИО2 в размере 15/100 доли и ФИО1 в размере 25/100 доли.

Указанные в апелляционном определении суда доли в праве на жилые дома л строения принадлежали нам, П-вым, до раздела земельного участка па 2 самостоятельных и были зарегистрированы по адресу<адрес>

Так как решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 декабря 2011 года ФИО1 и ФИО2, выделен в собственность жилой дом литер Б, общей площадью 79,7 кв.м., часть жилого дома литер К в стадии разрушения, погреб, веранда и хозяйственный постройки, то 24 сентября 2018 года истцами было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, согласно которому доли определены на выделенное нам в собственность имущество по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждой.

Решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 декабря 2011 года и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 79,7, этажность 2, -кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> были сданы МФЦ и зарегистрировано право общей долевой собственности в Управлении Росреестра по РО 29.11 2018 года, вид, номер и дата государственной регистрации права ФИО1 - общая долевая собственность 1/2, №, 29.11.2018 г., вид, номер и дата государственной регистрации права ФИО7 – общая долевая собственность: 1/2, №, 29.11.2018 года.

Летом 2019 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3, решили приватизировать земельный участок, общей площадью 352 кв.м, кадастровый номер №, находящийся в нашем владении, на котором расположены жилые дома и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. При заполнении в МФЦ сообщения заявителей, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> с указанием кадастровых номеров, ФИО3 указывает жилой дом, принадлежащий ей, как правообладателю, 1/10 долю в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №. Хотя жилой дом литер Б, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности и имеет кадастровый номер №.

Истцы считают, что так как решением Ленинского районного суда г. Ростова-на- Лону от 12.12.2011 года жилой дом литер Б, общей площадью 79,7 кв.м, выделен только—ФИО1 и ФИО2, то соответственно сокращается право собственности других участников общей долевой собственности на данное имущество. Поэтому ФИО8 должна быть исключена из числа правообладателей на жилой дом литер Б, общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый номер №.

На основании изложенного, просят суд исключить ФИО3 из числа собственников в размере 1/10 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 79,7 кв.м., кадастровый номер № (№), расположенный по адресу: <адрес>.?

Истцы, ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель истцов ФИО9 по ордеру №83514, в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание явилась, требования не признала. Пояснила, что долевая собственность между сторонами не прекращена, поэтому у нее осталась доля в литере Б, также, как и у истцов осталась доля в ее литере Я.

Третье лицо- Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.3 ст. 244 ГПК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случае, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с положениями п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что, Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.12.2011 года по делу № 2-2001/11 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 (ныне ФИО3), ФИО6 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на строения, по встречному иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выделе доли, определении порядка пользования земельным участком, исключении из числа собственников и по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком, произведен раздел объектов индивидуального жилищного строительства и определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>

В собственность ФИО1 и ФИО2 выделены жилой дом Литер «Б» общей площадью 79,7 кв.м., а также часть жилого дома Литер «К», находящегося в стадии разрушения, состоящий из помещений №3, 4 общей площадью 19,6 кв.м., а также вход в погреб (подвал) Литер «б4», веранда Литер «б7», сарай Литер «Д», туалет Литер «Ж», сарай Литер «М», сарай Литер «О».

В собственность ФИО4 (ныне ФИО5) выделены жилой дом Литер «Я» общей площадью 50,9 кв.м., а также туалет Литер «И».

В собственность ФИО6 выделены жилой дом Литер «А» общей площадью 121,6 кв.м., а также вход в погреб (подвал) Литер «а4», веранда Литер «а7», сарай Литер «В», туалет литер «Ф», сарай Литер «Щ», погреб Литер «Э», туалет Литер «Ю», водопроводная колонка Литер №7.

Произведено переустройство входа Литер «а4», обеспечивающего вход в подвальный этаж жилого дома Литер «А» с его расположением вдоль правой стены пристройки Литер «А1(а)». Работы по производству переустройства входа Литер «а4», обеспечивающего вход в подвальный этаж жилого дома Литер «А» возложены на ФИО6.

Перераспределены доли участников общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> без учёта общей площади помещений №3,4 жилого дома Литер «К», находящегося в стадии разрушения, следующим образом: ФИО6 - 1 целое; ФИО2 - 183/800; ФИО1 - 305/800; ФИО4 (ныне ФИО5) Е.А. - 39/100.

Прекращено право общей долевой собственности участников ФИО2, ФИО1. ФИО4 на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома Литер «А», переустроенного входа в погреб (подвал) литер «а4», веранды Литер «а7», сарая Литер «В», туалета Литер «Ф», сарая Литер «Щ», погреба Литер «Э», туалета Литер «Ю», водопроводной колонки № 7.

В иске ФИО2, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности отказано.

Определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом.

ФИО6 выделен в пользование земельный участок №1 площадью 352 кв.м. в границах: от <адрес> по левой меже - 21,73м, 10,79м, по тыльной меже – 10,61м, по правой стене сарая Литер «В» - 5,78м, по передней стене сарая Литер «В» - 0,19м, по существующему забору №10 - 18,73м, перпендикулярно правой стене пристойки Литер «А1(а)» - 0,38м, параллельно правой стене пристройки литер «А1(а)» -8,31м, по <адрес> - 2,10м, 8,53м.

ФИО1, ФИО2, ФИО4 выделен в общее пользование земельный участок №2 площадью 27,9 кв.м. в границах: на расстоянии 8,58м от правой межи и далее по <адрес> - 1,82м, по границе с участком №1 - 8,31м, 0,38м, 8,35м, параллельно участку передней стены жилого дома Литер «Я» длиной 3,92м – 3,53м, по участку левой стены жилого дома Литер «Я» длиной 1,38м и далее в створе с ней – 1,20м, параллельно участку передней стены жилого дома Литер «Я» длиной 3,92м - 2,26м, параллельно существующему забору №10 - 8,21м, по левой стороне пристройки Литер «Б1 (68)» - 7,25м.

ФИО1, ФИО2, ФИО4 предоставлен в общее пользование земельный участок №3 площадью 4,4 кв.м. в границах: на расстоянии 1,00м от передней стены туалета Литер «И» и далее в створе с правой стеной и по правой стене туалета Литер «И» - 2,90м, параллельно тыльной стене туалета Литер «И» - 1,59м, параллельно участку левой стены жилого дома Литер «Я» длиной 6,59м - 2,90м, параллельно передней стене туалета Литер «И» - 1,43м.

ФИО1 и ФИО2 предоставлены в общее пользование земельные участки №4,5,6 суммарной площадью 227,8 кв.м., что на 37,65 кв.м. меньше площади исследуемого земельного участка, приходящейся на их идеальную долю, в том числе:

участок №4 площадью 137,5 кв.м. в границах: от правой межи по <адрес> - 8,58м, по границе с участком общего пользования №2 - 7,25м, 8,21м, 2,26м, параллельно участку передней стены жилого дома Литер «Я» длиной 3,92м – 6,94м, по правой меже - 15,43м

участок №5 площадью 14,7 кв.м. в границах: от участка общего пользования №1 и далее по границе с участком №1 - 5,46м, параллельно передней стене туалета литер «И» - 1,59м, по границе с участком общего пользования №3 - 1,43м, под углом к существующему забору №10 - 5,61м, по границе с участком общего пользования №2 - 2,33м;

участок №6 площадью 75,6 кв.м. в границах: от тыльной межи по правой меже - 7,01 м, параллельно тыльной стене жилого дома литер «Я» - 3,72м, перпендикулярно тыльной стене жилого дома Литер «Я» - 0,25м, параллельно тыльной стене жилого дома Литер «Я» - 3,96м, параллельно участку левой стены жилого дома Литер «Я» длиной 6,59м - 1,84м, по границе с участком общего пользования №3 - 1,59 м, параллельно тыльной стене туалета Литер «И» - 1,55м, по границе с участком №1 - 2,02м, 0,19м, 5,78м, по тыльной меже - 6,15м, 0,49м, 5,00м.

ФИО4 выделены в пользование земельные участки №7,8 суммарной площадью 91,9 кв.м., что на 37,65 кв.м. больше площади исследуемого земельного участка, приходящейся на её идеальную долю, в том числе:

участок № 7 площадью 4,6 кв.м. в границах: на расстоянии 2,02м от передней стены сарая Литер «В», от границы с участком №1 и далее по границе с участком №6 - 1,55м, по границе с участком общего пользования №3 - 2,90м, по границе с участком №5 - 1,59м, по границе с участком №1 - 2,90м;

участок №8 площадью 87,3 кв.м. в границах: на расстоянии 7,01м от тыльной межи и далее по правой меже – 11,02м, по границе с участком №4 - 6,94м, по границе с участком общего пользования №2 - 1,20м, 1,20м, по границе с участком №5 - 5,61м, по границе с участком общего пользования №3 – 2,90м, по границе с участком №6 – 1,84м,3,96м, 0,25м, 3,72м.

В иске ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком отказано.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22.11.2012 года по делу №2-3849/12 по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе земельного участка, произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 61:44:0051052:17, площадью 704 +/- 9 кв.м, на два самостоятельных, в соответствии с порядком пользования земельным участком, определенным решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.12.2011 года, выделив ФИО6 земельный участок №1 площадью 352 кв.м. в границах: от <адрес> по левой меже - 21,73м, 10,79м, по тыльной меже - 10,61м, по правой стене сарая Литер «В» - 5,78м, по передней стене сарая Литер «В» - 5,78м, по передней стене сарая Литер «В» - 0,19м, по существующему забору №10 – 18,73м, перпендикулярно правой стене пристройки Литер «А1(а)» - 0,38м, параллельно правой стене пристройки Литер «А1(а)» - 8,31м, по <адрес> - 2,10м, 8,53м.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону №669 от 11.07.2016 года, земельному участку с кадастровым номеро №, образованному на основании решения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22.11.2012 года, из земельного участка с кадастровым номером №, находящемуся во владении ФИО1, ФИО2, ФИО3, присвоен адрес: <адрес>.

Ссылаясь на то, что в Апелляционном определении Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.04.2019 г. в описательной части указано, что судом установлено, что ФИО3 согласно выпискам из ЕГРП является собственником целого жилого дома Литер «Я» общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый номер № и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «Б» общей площадью 79,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

При этом, решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.12.2011 г. суд выделил истцам П-вым в собственность жилой дом Литер «Б» общей площадью 79,7 кв.м., а также часть жилого дома Литер «К», находящегося в стадии разрушения, состоящий из помещений №3, 4 общей площадью 19,6 кв.м., а также вход в погреб (подвал) Литер «б4», веранда Литер «б7», сарай Литер «Д», туалет Литер «Ж», сарай Литер «М», сарай Литер «О», а в собственность ФИО4 (ныне ФИО5) выделены жилой дом Литер «Я» общей площадью 50,9 кв.м., а также туалет Литер «И».

Таким образом, истцы, ссылаясь на то, что лит. Б выделен только им в объединенную долю, а лит. Я выделен ФИО3, 1/10 доли у ФИО3 в их лит. Б быть не может, поскольку между истцами и ответчиком прекращена долевая собственность на указанные литера.

Истцы обращались за разъяснением решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.12.2011 г. дважды:.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.02.2012 г. суд разъяснил решение в части прекращения права долевой собственности ФИО6 в жилом доле лит. Б, а также, жилом доме, лит. К.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.10.2017 г. суд отказал в разъяснении решения суда в части замены слов «выделить в собственность» на «признать право собственности».

Согласно выписке из ЕГРН от 06.11.2020 г. жилой дом Литер «Б» общей площадью 79,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г<адрес> находится в собственности у ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли.

При этом, судом установлено, что ранее, указанный жилой дом Литер «Б» общей площадью 79,7 кв.м., имел кадастровый номер №, (объект снят с кадастрового учета 19.05.2020 г.).

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, прекращение права собственности осуществляется одновременно с процедурой снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование.

Поскольку объект с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, в части его касающейся, требования не рассматриваются.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как предусмотрено п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 в настоящее время не является собственником 1/10 доли на жилой дом Литер «Б» общей площадью 79,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, иного в материалы дела не представлено.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, поскольку в ЕГРП отсутствует запись о том, что ответчик ФИО3 в настоящее время не является собственником 1/10 доли на спорный жилой дом, требование истцов об исключении ее из числа собственников в размере 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. Б общей площадью 79,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, об исключении из числа собственников, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2020 г.

Судья