Решение № 2-283/2019 2-283/2019(2-3107/2018;)~М-3191/2018 2-3107/2018 М-3191/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-283/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО4,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО5, действующей по устному заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности, третье лицо – нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО14,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации <адрес> о признании права собственности на долю квартиры, мотивируя исковые требования тем, что <адрес> в <адрес> в 2002 году была приватизирована ФИО6, ФИО7 и ФИО3 и принадлежала им в равных долях, то есть по 1/3 доли каждому. ФИО6 и ФИО7 являлись ее родителями. В 2007 году ее мать ФИО7 умерла, и наследство после ее смерти, в виде 1/3 доли квартиры принял ее супруг ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО6 подарил истцу ФИО1 принадлежащие ему 2/3 доли указанной квартиры, договор дарения был удостоверен нотариально, однако право собственности на указанные 2/3 доли квартиры не было зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности. Сразу после заключения договора отец передал ей ключи и документы на квартиру, она поселилась в ней и стала постоянно проживать в ней, вплоть до настоящего времени. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на 2/3 доли квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку после оформления договора дарения она не подала документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности. При таких обстоятельствах истец вынуждена была обратиться в суд с данным иском, просила признать за ней право собственности на 2/3 доли <адрес> в <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО14

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснили, что сроки для осуществления государственной регистрации права собственности предусмотрены не были, в связи с чем истец полагала, что в любое время сможет зарегистрировать право собственности на долю квартиры, подаренную ей ее отцом. Однако, ДД.ММ.ГГГГ отец умер, в связи с чем истец лишена возможности доказать возникшее у нее право собственности на основании заключенного с ее отцом договора дарения, самостоятельно устранить причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на долю квартиры, не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, по имеющимся в материалах дела доказательствам (л.д.66-67, 75, 125).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, подала заявление, в котором требования ее матери ФИО1 считает законными и обоснованными, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.121-124).

Третье лицо – нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» являлись ФИО6, ФИО7 и ФИО3, в равных долях (л.д.7, 41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла (л.д.14).

Наследство в виде 1/3 доли вышеуказанной квартиры после смерти ФИО7 принял ее супруг ФИО6, и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы, реестр. №, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную долю.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (даритель) с одной стороны, и ФИО1 (одаряемая) с другой стороны, был заключен договор дарения, удостоверенный государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО8, реестровый №, согласно которому истец ФИО1 приняла в дар 2/3 доли <адрес> в <адрес> (л.д.8-9).

Согласно п.7 Договора право собственности на долю квартиры, являющуюся предметом дарения, у одаряемой ФИО1 возникает с момента принятия дара.

Также в Договоре имеется запись о том, что в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.

Частью 2 статьи 719 Гражданского Кодекса Украины, действующего на момент заключения договора, было предусмотрено, что договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Ст. 182 ГК Украины было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Статьей 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (в редакции, действующей на момент заключения договора) также было установлено, что государственная регистрация прав является обязательной. Права на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в соответствии с этим Законом, возникают с момента такой регистрации.

Переход права собственности на 2/3 доли <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, органом БТИ, которому были делегированы полномочия по внесению записей в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, зарегистрировано не было.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

После смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело (л.д.82-112).

С заявлениями о принятии наследства обратились истец ФИО1, ФИО2, и ФИО9 (л.д.85-88).

Согласно завещанию, составленному ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, и удостоверенному государственным нотариусом Четвертой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО10, реестр. №, все свое имущество, которое окажется принадлежащим ему на день смерти, ФИО6 завещал ФИО2 Завещание на день смерти ФИО6 не отменено, не изменено и не признано недействительным (л.д.89, 126-127).

Таким образом, учитывая наличие составленного в ее пользу завещания, право на наследство после смерти ФИО6 может возникнуть только у ответчика ФИО2

Между тем, как ранее установлено в судебном заседании, истец ФИО1 не произвела действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру на основании заключенного между ней и ее отцом ФИО6 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом законодательно срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежал государственной регистрации, ограничен не был.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом ФИО1, является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества в виде 2/3 доли <адрес> в <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, и ФИО13 подтвердили, что с момента заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживала в <адрес> в <адрес>.

Принимая во внимание, что договор дарения был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента указанная доля объекта недвижимости находилась в законном владении истца, однако невозможность государственной регистрации не позволяет в полной мере реализовать ей свое право собственности, суд полагает необходимым защитить право истца, признав за ней право собственности на 2/3 доли спорной квартиры, на основании вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.