Решение № 2-1715/2017 2-1715/2017~М-403/2017 М-403/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1715/2017

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Свахиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого Акционерного Общества «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» к ФИО1 <данные изъяты>, Раковой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (займодавец) и ФИО2, ФИО3 (заемщики) заключен договор займа №, согласно условий которого займодавец предоставляет заемщикам заем, а заемщики обязуются возвратить заем и уплатить проценты за пользование займом, сумма займа <данные изъяты> руб., срок займа <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка по займу <данные изъяты> % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). Согласно п.1.2 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и указано в закладной. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками ФИО2, ФИО3 как заемщикам-залогодателям и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, первоначальному залогодержателю - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушении условий закладной и договора займа, ответчиками не производились. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчики не выполнили требование истца об оплате допущенной просроченной задолженности, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Просят взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, ФИО3, расположенной по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суду в законную силу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца - ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (займодавец) и ФИО2, ФИО3 (заемщики) заключен договор займа №, согласно условий которого, займодавец предоставляет заемщикам заем, а заемщики обязуются возвратить заем и уплатить проценты за пользование займом, сумма займа <данные изъяты> руб., срок займа <данные изъяты> месяцев,, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка по займу <данные изъяты> % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа <данные изъяты> руб. (п 1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование квартиры), по условиям которого первым выгодоприобретателем является займодавец, в соответствии с п. 4.1.5.1 настоящего договора; Страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование заемщиков), по условиям которого первым выгодоприобретателем является займодавец, в соответствии с п. 4.1.5.2 настоящего договора. Подпункт утрачивает свою силу в случае пересмотра займодавцем размера процентной ставки в соответствии с п. 1.1.3 настоящего договора.

Пунктами 3.1., 3.2, 3.4 договора предусмотрено, что проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 настоящего договора, и с учетом положений п.п. 3.11.1 и 3.11.2 настоящего договора.

Расчет остатка суммы займа и суммы процентов за пользование займом производится с точностью до копеек, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов, начисляемых за пользование займом, промежуточных округлений в течение процентного периода не допускается.

Заемщики возвращают заем и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды.

Пунктом 4.4.2 договора займа предусмотрено, что заимодавец имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных п.4.4.1 договора.

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено, что займодавец имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: а) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Кроме того, в соответствии с п. 5.1 – 5.3 договора заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ. При нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 (поля целых одной десятой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет займодавца (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 (ноля целых одной десятой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Росреестра по <адрес> первоначальному залогодержателю.

На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права на закладную перешли к ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012».

С учетом того, что заемщики ФИО2, ФИО3 не исполнили обязательства по кредитному договору надлежащим образом, ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» от имени <данные изъяты> направил в их адрес требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование банка ФИО2, ФИО3 не исполнены.

В соответствии с отчетом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес> рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб.

Суд признает достоверным указанный отчет, поскольку определенная рыночная стоимость объекта недвижимости отражает ее действительную стоимость. Судом не установлено каких-либо обстоятельств, опровергающих изложенные в отчете выводы, а также вызывающих сомнения в их достоверности.

Кроме того, в соответствии с разделом пятой закладной стороны оценили предмет ипотеки в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору займа, ответчики нарушали условия договора, сроки внесения денежных сумм в счет возврата предоставленного займа и процентов.

Представленный истцом расчет задолженности по основному долгу, процентов за пользование займом судом проверен, и признается верным, расчет ответчиками не оспаривается. Ответчиками иные доказательства выплаты основного долга и процентов в пользу истца не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в своем определении от 15.01.2015 года №7-О разъяснил, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем часть первая статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п.п. 69 - 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков возврата кредита, процентов по кредиту в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая установленные судом обстоятельства, длительность периода просрочки исполнения обязательств со стороны ответчиков, не представление ответчиками возражений относительно размера заявленной ко взысканию неустойки, материальное положение сторон, суд признает размер требуемой истцом неустойки разумным, соответствующим последствиям неисполнения обязательств со стороны ответчиков, и не находит оснований для ее уменьшения. При этом, суд учитывает, что ответчиками не приведены исключительные основания для уменьшения неустойки и доказательства несоразмерности заявленной суммы.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с заемщиков: <данные изъяты> руб. (выдано кредита) – <данные изъяты> руб. (погашено) = <данные изъяты> руб. (остаток неисполненных обязательств по основному долгу) + <данные изъяты> руб. (сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом) + <данные изъяты> руб. (неустойка) = <данные изъяты> руб.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 54.1. Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании нашли свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору займа, ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по договору займа, неоднократно нарушали сроки и порядок возврата основного долга и процентов, при этом указывая, что займодавцем было направлено уведомление о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств с требованием о уплате основанного долга, начисленных процентов, пени, расторжении договора займа, однако, на день обращения истца в суд, а также на день рассмотрения дела ответчиками добровольного возврата суммы займа, процентов, пени в установленный срок не произведено, с учетом того, что какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа ответчиками не представлены, в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, указывает на право истца обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру (п. 4.4.2 договора займа), установив, что залогодержателем квартиры, расположенной по адресу<адрес> является ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», залогодателями являются ответчики ФИО2, ФИО3, что подтверждается представленной в материалы дела закладной, с учетом того, что размер требований банка о взыскании задолженности по договору займа соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства заемщиками составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога в закладной, а также учитывает период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из цены заложенного имущества, указанной в закладной.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. (рыночная стоимость квартиры) х 80% = <данные изъяты> руб., поскольку имеются все предусмотренные законом условия для обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, с ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» всего подлежит взысканию1 449 848,09 руб., при этом начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу подлежит выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка основного долга в размере 1 415 120,82 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 27 449,24 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 <данные изъяты>, Раковой <данные изъяты> в пользу закрытого акционерного общества «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 449 848 рублей 09 копеек, возврат государственной пошлины 27 449 рублей 24 копейки.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 <данные изъяты>, Раковой <данные изъяты> в пользу закрытого Акционерного Общества «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» проценты, определенные договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга, в размере 1 415 120 рублей 82 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между <данные изъяты> и Раковым <данные изъяты> Раковой <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 326 400 (два миллиона триста двадцать шесть тысяч четыреста) рублей.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО1 <данные изъяты>, Раковой <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 7 дней с даты его получения стороной, не участвовавшей в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня отказа в отмене заочного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.