Решение № 2-2654/2017 2-2654/2017~М-2628/2017 М-2628/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-2654/2017

Дело 2-2654\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

Судьи Сладковой Е.Г.,

При секретаре Матюшенко С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Биробиджанский муниципальный район» о признании права собственности на жилой объект,-

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к МО «Биробиджанский муниципальный район» о признании права собственности на жилой объект. Свои требования мотивировала тем, что администрацией Биробиджанского муниципального района 03.03.2009 года №-В заключен договор аренды земли с ним общей площадью 0,1 га с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес> для индивидуального жилого строительства. 19.05.2011 года администрацией Биробиджанского муниципального района был утверждён градостроительный план земельного участка и выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. По состоянию на 20.07.2017 года на арендованном земельном им построен жилой дом готовностью 100%. При строительстве дома, часть дома вышла за границы участка. 20.07.2017 года он обратился администрацию Биробиджанского района об утверждении схемы расположения земельного участка, с целью приведения в соответствие месторасположение границ земельного участка и ввода в эксплуатацию жилого дома. 18.08.2017 года в утверждении схемы было отказано. Возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию, он пользуется этим земельным участком на законных основаниях. Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>.

Определением суда от 13.10.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал, суду дополнительно пояснил, что истцу был предоставлен земельный участок на основании договора аренды. Истцу было выдано разрешение на строительства дома. Данный участок огорожен забором. На арендованном земельном участке истцом построен дом, который имеется степень готовности 100 %. Дом соответствует градостроительным нормам и эксплуатация здания не угрожает безопасности жизни граждан.

Представитель ответчика – представитель администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что 03.03.2009 года между администрацией Биробиджанского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-В, согласно которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользовании на условиях аренды земельный участок, общей площадью 0,1 га с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, из категории земель –земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением администрации муниципального района «Биробиджанский муниципальный район» № от 19.05.2011 утвержден градостроительный план земельного участка и разрешения на строительство индивидуального жилого дома в границах земельного участка, имеющего адресный ориентир: <адрес>.

В градостроительном плане земельного участка № указано местонахождение земельного участка : <адрес>, кадастровый номер земельного участка – №.

18.05.2011 года ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, в границах участка, расположенного по адресу: 85 м на северо-запад от дома <адрес>. В данном разрешении на строительства указано, что срок действия настоящего разрешения – десять лет (до 18.05.2021).

28.12.2016 кадастровым инженером ООО «Гелиос» был составлен технический план здания, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В данном техническом плане здания указано, что общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. внесена в технический план на основании натурального замера кадастровым инженером. Границы здания выходят за границы земельного участка с кадастровым номером №.

20.07.2017 года истец обратился в администрацию муниципального района с заявлением об утверждение схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № с целью приведения в соответствии местоположения границ земельного участка.

18.08.2017 администрацией было отказано истцу в связи с тем, что часть строения выходит за границы предоставленного земельного участка, что является самовольным занятием земель, находящимся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суд РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен так же установить, не допущены ли при возведении строения существенные нарушения градостроительных и строительных нор и правил, не нарушает ли сохранение этого строения права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в границах предоставленного ему земельного участка.

Истец в 2016 года закончил строительство жилого дома, однако границы жилого дома выходят за границы земельного участка с кадастровым номером 79:04:2200007:51.

Из технического заключения о пригодности жилого дома к эксплуатации по состоянию на 07 ноября 2017, составленного АО «Российский Государственные центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное Бюро технической инвентаризации», следует, что согласно градостроительных норм предусмотренных СиПАМи и ГоСТАМИ, состояние жилого дома можно классифицировать как работоспособное техническое состоянии, деформации осадочно-силового характера отсутствует, степень износа отсутствует. Техническое состояние обследуемого жилого лома по категории состояния конструкцией оценивается по 11 категории, как удовлетворительное. Фундамент здания находится в удовлетворенном состоянии и допускается к дальнейшей эксплуатации под существующей нагрузкой. Стены здания находятся в удовлетворительном состоянии. Конструкции междуэтажных перекрытий находятся в удовлетворительном состоянии и допускается к дальнейшем эксплуатации под существующей нагрузок. Кровля жилого лома находится в удовлетворительном состоянию Эксплуатация здания не угрожает безопасности жизни граждан.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на данное исковое заявление, согласно которого по существу исковых требований возражений не имеет, считает их подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что на объект строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности не зарегистрировано, спора по существу сделки не имеется, спора по земельному участку, на котором находится часть строения жилого дома не имеется, суд считает, что объект строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу подлежит регистрации за истцом на праве собственности.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Еврейская <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 98, 194-199 ГК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Биробиджанский муниципальный район» о признании права собственности на жилой объект – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской Автономной Области.

Решение может быть обжаловано в Суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сладкова Е.Г.