Решение № 2-180/2018 2-180/2018 (2-3032/2017;) ~ М-2948/2017 2-3032/2017 М-2948/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-180/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.С.

при секретаре Комаровой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., реестровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 недостроенный гараж и строительные материалы к нему в существующем ряду гаражей в районе <данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей. Достраивал гараж он собственными силами. После завершения строительства он пользуется им открыто и непрерывно как своим имуществом. Гараж находится в границах земельного участка (:ЗУ1), выделенного под его строительство с его фактическими координатами и не пересекает границы соседних земельных участков, что подтверждается публичной кадастровой картой. Сохранение построенного гаража не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На данный гараж составлен технический паспорт. От прежнего владельца имеется договор аренды на землю за №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Белогорским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, расписка о покупке данного места под гараж и квитанции на строительные материалы. Иных документов у него не имеется. Во внесудебном порядке он не имеет возможности установить право собственности на гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, приведенным в иске, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно письменного отзыва, по данным земельного отдела «Комитета имущественных отношений Администрации <адрес>» договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды ФИО3 для гаража в реестре договоров отсутствует. Договор аренды на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленный истцом, указывает на то, что площадь земельного участка, который был предоставлен ФИО3 составляет <данные изъяты> кв.м., однако технический паспорт указывает на то, что застроенная площадь составляет <данные изъяты> кв.м.. Считает, что истец должен в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представить доказательства, что гараж не является самовольной постройкой.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что она приобрела у ФИО3 место под строительство гаража в районе <адрес>. Она с мужем начала строительство гаража, но в силу изменившихся обстоятельств, было принято решение о его продаже. Недостроенный гараж был продан ФИО1.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением зам.главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен под строительство четырех индивидуальных кирпичных гаражей по <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия указанного выше постановления продлен на один год. В постановлении указано, что оно вынесено на основании рассмотрения заявлений граждан, в том числе ФИО3.

В соответствии с договором о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального гаража в районе ледопункта.

Из пояснений ФИО2 и ФИО1 следует, что ФИО2 купила у ФИО3 место под строительство гаража. Данные пояснения подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении ФИО3 денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей от ФИО2. ФИО2 начала строительство данного гаража.

В свою очередь, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 недостроенный гараж по <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, ФИО2 и заключенным между ними в простой письменной форме договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ФИО1, ФИО2, свидетельских показаний ТАА, ЧАВ следует, что истец ФИО1 завершил строительство данного гаража, которому присвоен инвентарный №, реестровый №.

В соответствии с техническим паспортом гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадь данного строения составляет <данные изъяты> кв.м., т.е. превышает площадь отведенного ФИО3 земельного участка под строительство гаража. До настоящего времени право собственности на данный гараж в установленном порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, администрацией <адрес> было отказано со ссылкой на несоответствие схемы расположения земельного участка требованиям ст. 13 Правил землепользования и застройки МО «<адрес> Белогорск», устанавливающих, что предельная максимальная площадь образуемого земельного участка под гараж составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что ФИО1 осуществлено строительство на отведенном земельном участке под строительство гаража.

Из технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ видно, что конструктивные элементы объекта недвижимости находятся в удовлетворительном состоянии, процент износа <данные изъяты>%.

Что касается превышения размеров гаража по сравнению с размерами и площадью, указанными в документах, разрешающих его строительство, то в данной связи обращает на себя внимание то обстоятельство, что спорный гараж находится в гаражном массиве, сведений о нарушении прав третьих лиц и невозможности использования участка по назначению (в рассматриваемом виде) в материалы дела не представлено, каких-либо противоправных действий со стороны истца не установлено. В таких размерах гараж занимает земельный участок более 17 лет, с учетом того, что фундамент под гараж и цоколь были созданы в ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств того, что сохранение указанного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивает публичные интересы, стороной ответчика представлено не было.

Принимая во внимание совокупность установленных обстоятельств по делу, а также отсутствие в деле сведений о наличии к ФИО1 претензий смежных землепользователей, как и данных об объективных причинах невозможности предоставления истцу дополнительного земельного участка, расположенного под его гаражом, учитывая баланс частных и публичных интересов, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес>, район Ледопункта, инвентарный №, реестровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: