Решение № 2-1222/2017 2-1222/2017~М-1342/2017 М-1342/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1222/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

(окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 г. <адрес>

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.

при секретаре судебного заседания Загировой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Магнит» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПЖСК «Магнит» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, МКР № «Центральный», позиция 30.

Требования ФИО1 обоснованы тем, что между ним и ПЖСК «Магнит» заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 договора ПЖСК «Магнит» имея на праве субаренды земельный участок общей площадью 4587 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000024:4 обязался принять его в долевое участие для приобретения им права на владение жилой площадью (квартирой) в строящемся 10-ти этажном 120 квартирном жилом доме на основании разрешения № RU 05305000-06 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>, МКР № «Центральный», позиция 30, с целью приобретения им в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения (квартиры). Адрес строящегося дома, указанный в договоре, является строительным адресом, хотя в договоре это прямо не оговорено. Согласно п. 1.2 договора, жилое помещение, передаваемое ему от ПЖСК «Магнит» представляет собой 1-комнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже. <адрес> с учетом площади балкона 37,2 кв.м. Согласно п. 1.5 договора гарантийный срок окончания строительства считается после принятия объекта Госкомиссией в 3 квартале 2012 <адрес> п. 2.1 договора, стоимость квартиры оценивается 617400 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра равной 17000 рублей. Стоимость квартиры им оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. На момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не введен. Вместе с тем, жилой дом в целом имеет высокую степень завершенности строительства и обеспечен электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, отоплением. Квартира, подлежащая передаче ему, имеет индивидуально-определенные характеристики, позволяющие использовать ее по прямому назначению. Он фактически уже использует указанную выше квартиру для проживания, несет расходы, связанные с обслуживанием дома и оплачивает коммунальные услуги, подтверждением чему служат, в том числе, квитанции об оплате коммунальных услуг. Таким образом ему фактически передана квартира в доме, строительство которого не завершено и ввод в эксплуатацию которого в установленном порядке не осуществлен, и у него возникло право требовать признания права собственности на квартиру как на объект незавершенного строительства. С учетом изложенного со ссылкой на ч. ч. 1 и 9 ст. 4, ч. 1 ст. 6, ч. ч. 1, 2 и 3 ст. 8, ч. ч. 1 и 2 ст. 12 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 12, 128, 130, 218 ч. 1 ГК РФ, п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ просит о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, МКР № «Центральный», позиция 30.

В судебном заседании ФИО1 поддержал требования по изложенным в иске основаниям, просил об удовлетворении иска.

Представитель ответчика - ПЖСК «Магнит» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Магнит» и ФИО1 заключен договор №, в соответствии с которым ПЖСК «Магнит» принял в долевое участие пайщика ФИО1 для приобретения им права на владение жилой площади (квартиры) в строящемся 10-ти этажном 120 квартирном жилом доме на основании разрешения № RU 05305000-06 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, МКР № «Центральный», позиция 30, с целью приобретения пайщиком в свою собственность по окончании строительства объекта жилого помещения (квартиры), расположенной в жилом доме по указанному строительному адресу, имеющей следующие характеристики: квартира однокомнатная, расположена на 4 этаже, №, общей площадью с учетом площади балкона 37,2 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. п. 1.5, 3.1, 4.1 и 4.2 договора истец принял на себя обязательства по оплате 40% от стоимости квартиры в качестве первого взноса, производить своевременное финансирование оставшейся части суммы денег на строительство своей доли жилья по частям в течение 12 месяцев со дня подписания договора, а ПЖСК принял на себя обязательство осуществлять строительство и приставить объект для приемки Госкомиссии в 3 квартале 2012 года, письменно уведомить пайщика о готовности квартиры и возможности ее принятия, с момента приведения окончательных расчетов передать по акту приема-передачи квартиру. Из представленных в материалы дела копий платежных документов следует, что истцом были исполнены обязательства по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1). Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения (ч. 2).

В судебном заседании истец указал, что ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не введен.

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу о том, что до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданских прав. Вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. До ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения). Таким образом, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права. Государственная регистрация права общей собственности в установленном законом порядке не произведена, доказательств подписания актов о передаче доли в незавершенном строительством объекте не представлено. Кроме того, строительство жилого дома не завершено. Отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил. При этом квартира органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства не учтена. Суд лишен возможности проверить, принадлежало ли ПЖСК «Магнит» право распоряжаться помещением, на которое претендует истец в объекте строительства. Право требования истца передачи квартиры в его собственность возникает после ввода объекта в эксплуатацию, то есть после возникновения самого предмета договора, а именно квартиры, указанной в п. 1.2 договора об участии в ПЖСК. Право требования признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства из договора об участии в ПЖСК не возникает, между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ПЖСК. Таким образом, по делу не представлено надлежащих доказательств, указывающих на наличие совокупности условий, необходимых для признания за истцом права собственности на долю в праве на объект, с учетом отсутствия сведений о вводе объекта в эксплуатацию, при отсутствии соответствующего передаточного акта. В связи с этим отсутствуют достаточные основания для признания права собственности истца на соответствующую долю в незавершенном строительством объекте. Иск о признании права собственности может быть предъявлен собственником индивидуально определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. В данном случае наличие спора между истцом и ответчиком в отношении имущества не усматривается. Поскольку права истца на спорный объект никем не оспариваются и за другим лицом не зарегистрированы, вопрос о достаточности сведений для вывода о возникновении прав в результате приобретения объекта при отсутствии спора должен решаться непосредственно регистрирующим органом.

Согласно разъяснениям в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. Данное правило применяется и в случае, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Доказательств тому, что спорный объект действительно может быть отнесен к объектам недвижимого имущества, на которое возможно признать право собственности как на объект завершенного строительства, суду истцом не представлены.

Также в материалы дела не представлены с учетом вышеприведенных разъяснений Верховного суда РФ данные о степени завершенности строительства (80%), об индивидуально-определенных характеристиках квартиры как самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, МКР № «Центральный», позиция 30 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке.

Председательствующий М.<адрес>

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ