Решение № 2-2610/2018 2-2610/2018~М-2240/2018 М-2240/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-2610/2018

Дело № 2-2610/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года г.Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Николиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Перминовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» о защите прав потребителя, указав в обоснование заявленных требований, что 22 сентября 2016 года между ней (истцом) с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (далее также – ООО «УКС КЧУС»), с другой стороны, заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <данные изъяты> (далее также – договор). В соответствии с п. 1.2 договора, ООО «УКС КЧУС» (далее также – застройщик) обязано передать ей (ФИО1) объект долевого строительства в срок до конца четвертого квартала 2017 года.

В соответствии с условиями договора, 19 октября 2016 года ей (истцом) произведена оплата в размере 1174200руб. в срок, предусмотренный условиями договора.

Однако по состоянию на момент подачи искового заявления в суд свои обязательства по передаче ей (истцу) объекта (квартиры) ответчик не выполнил. 08 февраля 2018 года по почте она (истец) получила уведомление от застройщика о переносе срока сдачи секции № 1, 2 объекта и предложение подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта.

Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации (пункт 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года).

Таким образом, срок передачи ей (истцу) объекта долевого строительства отложен на 6 месяцев, что является существенным изменением условий договора и неприемлемо для нее (истца).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с ответчика в ее (истца) пользу подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2018 по 30.05.2018: в размере 85129,50руб., из расчета: 1174200руб. * 150 дней * 7,25% * 1/300 * 2 = 85129,50руб., где 1174200руб. – цена договора, 150 дней – период просрочки (с 01.01.2018 по 30.05.2018), 7,25% – ставка рефинансирования ЦБ РФ.

При этом ей (истцом) соблюден претензионный порядок решения спора. Так, 02.06.2018 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая, согласно сайту «Почта России. Отслеживание почтовых отправлений», поступила в адрес ООО «УКС КЧУС» – 03 июня 2018 года. Однако, требования, указанные в претензии, ответчик проигнорировал.

По состоянию на дату подачи иска в суд истец ждет передачи от ответчика квартиры уже 6 месяцев, при этом, ООО «УКС КЧУС» не даёт ответа, когда квартира будет передана ей (истцу) реально. Из-за существенного нарушения условий договора ответчиком она (В.О.ИБ.) испытывает нравственные переживания. В результате неисполнения застройщиком своих обязательств, которые выражаются в несвоевременной передаче объекта долевого строительства, ей (истцу) и её семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях. Причиненный ей (истцу) со стороны ответчика моральный вред она (ФИО1) оценивает в 50000 руб.

ФИО1 просила взыскать в ее пользу с ООО «УКС КЧУС» неустойку в сумме 85129,50 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 изложенное в исковом заявлении поддержали, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика ООО «УКС КЧУС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения; причины неявки ответчика в судебное заседание суду не известны.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом письменного согласия истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п.1). Вслучае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2).

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно Преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и исполнителями при выполнении работ, оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение работ, услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о работах, услугах и об их исполнителях, государственную защиту их интересов. При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; а под исполнителем – организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

В судебном заседании установлено, что 22.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (застройщик) с одной стороны, и участником долевого строительства ФИО1 (долевщик) с другой стороны, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья <данные изъяты>, прошедший 06.10.2016 государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Кировской области. По условиям данного договора, предметом данного договора является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, называемого далее «Дом», и получение долевщиком после сдачи дома однокомнатной квартиры <данные изъяты> (номер строительный), на 7-ом этаже, общей площадью, согласно проектной документации, 30,9кв. м (с учетом приведенной площади лоджии – 33,8 кв. м), при условии исполнения своих обязательств по данному договору (п. 1.1). Срок сдачи дома – 4-й квартал 2017 года. Застройщик имеет право досрочно сдать дом в эксплуатацию, уведомив об этом долевщика. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150дней после получения застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (п.1.3). Вслучае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный п.1.3 договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет долевщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры <данные изъяты>. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщика квартиры долевщику оформляется дополнительным соглашением (п.1.4). Застройщик обязуется в течение 150 дней после сдачи дома в эксплуатацию и окончания расчетов по данному договору, по мере готовности кадастрового паспорта на дом и на квартиру передать квартиру <данные изъяты> долевщику в порядке, установленном договором (п. 2.2.3); в течение установленных п. 1.3 и п. 2.2.3 договора сроков застройщик направляет долевщику по указанному в договоре адресу сообщение о завершении строительства Дома, готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости подписания долевщиком акта приема-передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (п.2.2.4). Долевщик принимает долевое участие в строительстве дома в размере однокомнатной квартиры <данные изъяты> (номер строительный), (согласно п. 1.1) (п.4.1 договора). Долевщик оплачивает долевое участие по договору в сумме 1174200руб. Оплата по договору производится единовременным платежом в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (п. 4.3). Ответственность каждой из сторон за неисполнение своих обязательств по настоящему договору определяется и наступает в порядке и в размере, согласно действующему законодательству (п. 7.1). Договор может быть изменен по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к договору действительны при условии письменного оформления соответствующих двусторонних документов с последующей их регистрацией (п.8.3) (л.д.66-67).

В соответствии с вышеуказанными условиями договора 19.10.2016 истец выплатила ответчику 1174200руб., что подтверждается квитанцией (л.д.68).

Как указала истец, вопреки условиям договора о долевом участии в строительстве жилья <данные изъяты> от 22.09.2016, объект долевого строительства, указанный в данном договоре, на момент подачи искового заявления в суд не был ей передан, доказательств обратного ответчиком не представлено. Сучетом указанных обстоятельств ФИО1 просила взыскать в ее пользу с ООО «УКС КЧУС» за период с 01.01.2018 по 30.05.2018 (150 дней) неустойку в размере 85129,50руб., из расчета: 1174200руб. * 150 дней * 7,25% * 1/300 * 2 = 85129,50руб., где 1174200руб. – цена договора, 150дней – период просрочки (с 01.01.2018 по 30.05.2018), 7,25% – ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Указанный расчет суммы неустойки ответчиком не оспорен, а арифметическая правильность представленного истцом расчета не вызывает у суда сомнений, в связи с чем признается судом верным и принимается судом.

Поскольку ответчик в предусмотренные договором сроки не передал истцу объект долевого строительства, с учетом положений действующего законодательства суд находит требование ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки в сумме 85129,50руб. подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании в ее пользу с ответчика компенсации морального вреда в сумме 50000рублей.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Установленные судом обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении ответчиком прав истца. Учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу в сумме 5070,50руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно материалам дела, 02.06.2018 ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием в срок не позднее десяти рабочих дней с момента получения претензии выплатить ей (истцу) неустойку за период с 01.01.2018 по 30.05.2018 в сумме 85129,50руб., а также компенсировать моральный вред в сумме 50000руб. Однако указанная претензия ответчиком удовлетворена не была, доказательств обратного ООО«УКС КЧУС» не представлено.

С учетом установленных обстоятельств дела и норм действующего законодательства суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» в сумме 45100 руб., из расчета: (85129,50руб. + 5070,50руб.) : 2.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона «Озащите прав потребителей», пп. 4 п. 2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО«УКС КЧУС» подлежит взысканию госпошлина в размере 3053,89руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 85129,50руб., компенсацию морального вреда в сумме 5070,50руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 45100 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» в доход муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 3053,89руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – втечение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2018 года.

Судья Н.С. Николина