Решение № 2-332/2024 2-332/2024~М-129/2024 М-129/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-332/2024

УИД № 19RS0005-01-2024-000233-49

Дело № 2-332/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Сафроновой А.Ю.‚

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Алтайского района, администрации Новороссийского сельсовета о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий в интересах ФИО1 и ФИО2 обратился в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признании жилого помещения 1, кадастровый №, площадью 41,2 кв.м., по адресу: <адрес>, блоком 1 жилого дома блокированной застройки, признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома – блок 1 жилого дома блокированной застройки, признании жилого помещения 2, кадастровый №, площадью 116,3 кв.м., по адресу: <адрес> блоком 2 жилого дома блокированной застройки, признании за ФИО2 права собственности на часть жилого дома – блок 2 жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 выполнила переустройство и перепланировку квартиры № 2 самовольно, в результате чего изменились границы помещения. Была выполнена двухэтажная пристройка. Сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует строительным нормам и правилам. Многоквартирный жилой дом, в котором находятся квартиры истцов, является домом блокированной застройки.

К участию в деле в качестве соистца был привлечен ФИО4 в лице его законного представителя ФИО1, в качестве соответчика привлечена администрация Новороссийского сельсовета.

В порядке ст. 39 ГПК РФ по делу уточнены исковые требования, просит сохранить жилое помещение ФИО1 в переустроенном состоянии; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать жилое помещение 1, кадастровый №, площадью 41,2 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым блоком 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м.; признать за ФИО1 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на часть дома, представляющую собой жилой блок 1 дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, жилой блок 1; признать жилое помещение 2, кадастровый №, площадью 116,3 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым блоком 2 жилого дома блокированной застройки, площадью 139,7 кв.м., в том числе жилой площадью 76,7 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на часть дома, представляющую собой жилой блок 2 дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, жилой блок 2.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2 в суд не явились.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новороссийского сельсовета в зал суда не явился.

Не явился в суд представитель администрации Алтайского района, уведомив о согласии на рассмотрение дела в отсутствие, предоставив отзыв на заявленные требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в суд не явился, уведомив о рассмотрении дела в отсутствие. Управление оставляет принятие решения по заявленным требованиям на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, и подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 25, 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие соответствующего разрешения само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные положения также распространяются на случаи реконструкции объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что квартира № 1 <адрес>, Республики Хакасия имеет площадь 41,2 кв., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> ФИО1 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Квартира № 2 <адрес> имеет площадь 40,9 кв., принадлежит на праве собственности ФИО2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 82,1 кв.м., земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 2929 кв.м., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Реконструкция двухквартирного жилого дома была выполнена без получения разрешения на реконструкцию.

В 2017 году ФИО2 и ФИО1 обращались в суд с исковыми заявлениями о признании права собственности на автономный жилой блок.

Исковое заявление ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок и квартиру, признании права собственности на земельный участок и автономный жилой блок оставлено без рассмотрения (определение Алтайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ).

По исковым требованиям ФИО2 было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены (дело №).

Прекращено право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>2. За ФИО2 признано право собственности на автономный жилой блок общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 2929 кв.м., с кадастровым номером 19:04:020102:240, расположенный по адресу: <адрес>.

Произведен раздел земельного участка, общей площадью 2929 кв.м., с кадастровым номером 19:04:020102:240, по адресу: <адрес>, на два вновь образованных земельных участка, общей площадью 1295 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 1634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

За ФИО2 признано право собственности на земельный участок, общей площадью 1634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В материалы дела предоставлено заключение объекта № по адресу: <адрес>.

Согласно заключению, после реконструкции, жилой дом по адресу: <адрес>, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем необходим своевременный уход за домом, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта). Жилая пристройка литера А1 возведена с соблюдением требований строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Несущая способность конструктивных элементов жилого дома литера А1 не нарушена.

Образуемые после раздела жилой блок 1, жилой блок 2, находятся в нормативном техническом состоянии, соответствуют основным требованиям действующих нормативных документов, а также требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки», имеют необходимый набор помещений для проживания одной семьи, имеют замкнутый контур, конструктивно независимы друг от друга, имеют самостоятельные выходы, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и, следовательно, технически пригодны для использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости – жилой блок 1 и жилой блок 2 дома блокированной застройки, не требующие каких-либо дополнительных работ по реконструкции вновь образованных объектов капитального строительства.

Раздел здания жилого дома не влечет за собой нарушение прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Технически возможно произвести раздел - здания жилого дома по адресу: <адрес>, путем создания следующих самостоятельных жилых помещений:

жилой блок № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 41,2 кв.м., состоящее из помещений: № - кухня, площадью 14,6 кв.м.; № - санузел, площадью 5,4 кв.м.; № - комната, площадью 21,2 кв.м.;

жилой блок № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 116,3 кв.м., состоящее из помещений: 1 этаж: № - кухня, площадью 9,2 кв.м.; № - санузел, площадью 4,2 кв.м.; № - комната, площадью 13,2 кв.м.; № - котельная, площадью 6,2 кв.м.; № - прихожая, площадью 7,6 кв.м.; № - комната, площадью 11,2 кв.м.; № - коридор, площадью 5,3 кв.м.; № - комната, площадью 14,2 кв.м.; № - подсобная, площадью 1,9 кв.м.; 2 этаж: № -лестница, площадью 3,7 кв.м.; № - комната, площадью 25,5 кв.м.; терраса, площадью 18,5 кв.м.

Эксперт, рассмотрев предоставленные правоустанавливающие документы, материалы архивного дела на здание жилого дома, назначение жилое, общей площадью - 157,4 кв.м, а также учитывая техническое заключение специалистов ГУП РХ УТИ, принял решение о возможности произвести раздел здания жилого дома, литера АА1, расположенного по адресу: <адрес>, при условии: определения порядка пользования общими для всего здания жилого дома блокированной застройки конструктивными элементами (фундаменты, стены, перекрытия и ты.) между всеми пользователями здания на следующие самостоятельные объекты недвижимости: жилой блок № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 21,2 кв.м.; жилой блок № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 116,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 76,7 кв.м.

Реконструкция объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Алтайского района, администрации Новороссийского сельсовета о признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение ФИО1 и ФИО4 в переустроенном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение 1, кадастровый №, площадью 41,2 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым блоком 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м.;

Признать за ФИО1 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на часть дома, представляющую собой жилой блок 1 дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, жилой блок 1.

Признать жилое помещение 2, кадастровый №, площадью 116,3 кв.м., по адресу: <адрес> жилым блоком 2 жилого дома блокированной застройки, площадью 139,7 кв.м., в том числе жилой площадью 76,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть дома, представляющую собой жилой блок 2 дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, жилой блок 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты вынесения.

Судья Туревич К.А.