Решение № 2-1604/2025 2-1604/2025~М-972/2025 М-972/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-1604/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 г. г. Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Жинкина С.Н.,

при помощнике судьи Ветровой Е.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1604/2025 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» о защите прав потребителей по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» в свою пользу: стоимость устранения дефектов в размере 404069,00 руб., неустойку в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" за период с 05.09.2024 по 16.09.2024 в размере 143242,77 руб., расходы на оплату строительной экспертизы в размере 30000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 50 %.

В обоснование заявленных требований указал, что 17.08.2020 заключил с ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира, условный номер 274, на 21 этаже, в секции № 1, по строительному адресу: №, общей площадью 64,91 кв.м (с балконами, лоджиями и террасами). Цена Объекта составляет 18961834,00 руб., которые были перечислены ответчику 11.09.2020 платежным поручением № для аккредитива № от 06.09.2020. При приемке квартиры им были выявлены недостатки в части качества передаваемого объекта. 13.06.2024 ответчику была подана претензия, содержащая список выявленных недостатков при приемке объекта строительства. 14.06.2024 ответчик в одностороннем порядке подписал передаточный акт, в котором Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, общая площадь составила 65 кв.м. В связи с увеличением площади Объекта истец 24.07.2024 доплатил ответчику сумму 26291,25 руб. Письмом № от 15.08.2024 ответчик подтвердил полную оплату по договору и отсутствие задолженности на 13.08.2024. Поскольку его претензия была оставлена ответчиком без ответа, он обратился к специалисту для проведения строительно-технической экспертизы. Согласно заключению № от 07.08.2024 стоимость устранения дефектов составляет 404069,00 руб., стоимость расходов на составление экспертного заключения составила 30000,00 руб. Поскольку ответчик не удовлетворил его требования, как потребителя, в добровольном порядке, то с него подлежит взысканию неустойка за период с 05.09.2024 по 16.09.2024, компенсация морального вреда и штраф в соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не присутствовали, извещены надлежащим образом. Ранее от представителя истца по доверенности ФИО2 поступили письменные возражения, в которых последний просил рассмотреть данное дело в его отсутствие и отсутствие истца, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил признать заключение судебной экспертизы № от 25.09.2025 необоснованными и не полным, исключив его из числа доказательств по делу.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В письменных возражениях на исковое заявление просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Общества, заявленные стороной истца требования не признала по указанным в них основаниям, просила в их удовлетворении отказать. При взыскании штрафа и неустойки применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки и штрафа, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части финансовых обязательств на срок до 31.12.2025 включительно на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ (в редакции по состоянию на 17.08.2020), гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Из содержания ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ следует, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что 17.08.2020 между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» (застройщик) и гражданином Российской Федерации ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее Договор), по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – многофункциональный жилой комплекс 2-40 переменной этажности с 3-мя подземными уровнями, 483 квартирный, с подземной автостоянкой (лот 9), общей площадью 67136,2 кв.м, строящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 16682 кв.м, и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, номер лота (условный) 9, номер квартиры (условный) 274, расположенную на 21 этаже, в секции № 1, общей площадью (с учетом площади балкона/лоджии) 64,91 кв.м (далее Квартира), а ФИО1 обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Из содержания п. 1.1 Договора следует, что стороны пришли к соглашению, что объект долевого строительства (квартира) не будет иметь никакой отделки и оборудования, и будет передана участнику долевого строительства в степени и состоянии строительной готовности, определяемой проектной документацией на дом.

Согласно п. 4.1. Договора, цена Договора составляет 18961834,00 руб.

Оплата цены Договора осуществляется не позднее недели с даты заключения Договора единовременным платежом в размере 18961834,00 руб. с использованием безотзывного аккредитива (п. 4.2 Договора).

Из содержания п. 6.1 Договора следует, что застройщик обязуется передать квартиру истцу в срок не позднее 31.12.2023.

Истец в соответствии с условиями Договора с учетом изменения площади Квартиры уплатил ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» денежные средства по Договору в сумме 18988125,25 руб., что подтверждается копией платежного поручения от 11.09.2020 № на сумму 18961834,00 руб.; копией чека по операции от 24.07.2024 на сумму 26291,25 руб.; копией акта сверки от 13.08.2024; копией справки от 15.08.2024 №.

14.06.2024 ответчиком в одностороннем порядке был составлен и подписан акт приема-передачи квартиры, из содержания которого следует, что объекту долевого строительства присвоен адрес: <адрес>.

Пунктом 5.1 Договора установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям Договора, обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику претензии по качеству объекта долевого строительства, связанные со скрытыми недостатками при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет (п. 5.4 Договора).

13.06.2024, ссылаясь на нарушение требований к качеству переданного объекта долевого строительства, истец обратился в ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» с письменной претензией, содержащей требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков или выплате денежной компенсации на устранение недостатков (дефектов), которые ответчиком исполнены не были.

Для установления размера и стоимости недостатков истец обратился ИП ФИО4

Согласно экспертному заключению № от 07.08.2024 ИП ФИО4, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире по адресу: <адрес>, составляет 404069,00 руб.

Истцом оплачена стоимость работ по составлению экспертного заключения в размере 30000,00 руб., что подтверждается копиями договора № на проведение строительно-технической экспертизы от 05.08.2024, акта № от 07.08.2024, кассового чека на сумму 30000,00 руб.

05.09.2024 истец подал ответчику письменную претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 404069,00 руб., расходов на составление заключения эксперта в размере 30000,00 руб., которая также была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судом в ходе рассмотрения дела назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от 25.09.2025 АНО «Анализ» следует, что в объекте долевого строительства - квартире по адресу: <адрес>, имеются недостатки (дефекты) вследствие нарушения застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ: входная дверь (механические повреждения, дефекты лицевых поверхностей); оконные блоки из алюминиевых профилей (дефекты лицевых поверхностей, сколы, дефекты поверхности остекления). Характером возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных работ в процессе строительства. Данные недостатки (дефекты) являются устранимыми. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков на момент проведения экспертизы по среднерыночным ценам региона, в котором расположен данный объект, составляет 245231,00 руб.

Указанное заключение эксперта, с учетом письменных пояснений эксперта ФИО5 от 28.10.2025, составившего заключение, суд считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и продолжительный стаж экспертной деятельности, соответствует требованиям ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», как в части обязательных элементов содержания, так и по форме. При этом изложенные в нем выводы научно обоснованы, не противоречивы, четко отвечают на поставленные судом перед экспертом вопросы, данная экспертиза проводилась в рамках гражданского дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. Сомнений в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не возникает, в связи с чем, оснований для признания заключения судебной экспертизы необоснованным и неполным, исключения из числа доказательств суд не усматривает.

Экспертное заключение № от 07.08.2024 ИП ФИО4 по инициативе истца не может быть положено в основу решения суда, поскольку его проведение носило заявительный характер, эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения не предупреждался, выводы указанной экспертизы опровергаются выводами судебной экспертизы с учетом письменных пояснений эксперта.

Суд полагает, что требования истца о возмещении ответчиком расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства соответствуют п. 3 ч. 2 ст. 7 Закона 214-ФЗ. При этом, ответчиком не доказано наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности, предусмотренных ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу квартиры, качество которой соответствует Договору и требованиям закона, недостатки (дефекты) выявлены истцом в течение гарантийного срока, наличие и стоимость устранения выявленных в квартире истца недостатков подтверждены достоверно заключением судебной экспертизы, требования ФИО1 о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков подлежат частичному удовлетворению в размере 245231,00 руб.

Учитывая, что при рассмотрении данного дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, как участника долевого строительства, суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, для удовлетворения требований ФИО1 в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, периода, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для устранения выявленных в период гарантийного срока недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, тяжести последствий, с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу, что требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с взысканием с ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» в пользу истца в размере 20000,00 руб.

Доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, суд находит несостоятельными, противоречащими установленным по делу обстоятельствам.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за отказ в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ч. 9 ст. 4, ст. 7, ст. 10 Закона № 266-ФЗ.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В силу положений ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1).

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3).

При этом ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно. Постановление вступило в силу 22.03.2024.

Поскольку претензия была подана стороной истца ответчику 05.09.2024, к взысканию заявлен период неустойки с 05.09.2024 по 16.09.2024 - в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, штраф и неустойка взысканию с ответчика в период действия моратория не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку расходы ФИО1 на составление экспертного заключения в размере 30000,00 руб. были понесены истцом в обоснование заявленных требований при обращении с иском в суд, являются необходимыми, то данные расходы, как подтвержденные документально, подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 61 % от общего размера заявленных истцом требований (245231,00 х 100 / 404069,00).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление экспертного заключения в размере 18300,00 руб. (30000,00 х 61 %).

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» в бюджет муниципального образования город Новомосковск в размере 11357,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» о взыскании стоимости устранения дефектов, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 245231,00 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб.; расходы на составление экспертного заключения в размере 18300,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО6 о взыскании с ответчика стоимости устранения дефектов, неустойки, штрафа, судебных расходов, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск государственную пошлину в размере 11357,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 13.11.2025.

Председательствующий