Решение № 2-1742/2023 2-23/2024 2-23/2024(2-1742/2023;)~М-1765/2023 М-1765/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-1742/2023

Гражданское дело № 2-23/2024 (УИД 50RS0050-01-2023-002324-09)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 24 января 2024 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Спирячиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ООО «РегнионИнвест», в обоснование заявленных требований указывая, что 24.10.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №), объектом которого является <адрес> по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена в п. 4.1 договора и составляет 6256084,80 руб.

10.06.2023 по акту приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а участник долевого строительства принял жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 39,40 кв.м, по адресу: <адрес> Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В нарушение условий договора застройщик передал им объект долевого строительства не соответствующий требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками, которые были выявлены в ходе эксплуатации жилого помещения.

Поскольку претензия о компенсации расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по качеству объекта долевого строительства осталась без удовлетворения, просят с учетом принятых к рассмотрению уточнений взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 443084,10 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба из расчета 4430,84 руб. за каждый день просрочки, начиная со 02.08.2023 по 25.12.2023, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 443084,10 руб. за каждый день за период с 26.12.2023 по дату фактического исполнении решения суда, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - представитель ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, - регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4 данного Закона).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

По правилам статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Согласно п. 6 ст. 7 Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с положениями статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1).

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что 24.10.2021 между ФИО1, ФИО2 и ООО «РегионИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № №), объектом которого является <адрес> по адресу: <адрес>л.д. 9-18).

Стоимость квартиры определена в п. 4.1 договора и составляет 6256084,80 руб.

10.06.2023 по акту приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а участник долевого строительства принял жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 39,40 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 5.8. договора в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В ходе эксплуатации жилого помещения истцами установлено, что застройщик передал им объект долевого строительства не соответствующий требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками.

В связи с выявленными недостатками объекта долевого строительства истцы обратились к специалисту ФИО4, согласно строительно-технического заключения № от 04.07.2023 качество выполненных строительно-отделочных работ в <адрес> жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> не соответствует требованиям проектной документации и существующим строительным нормам, условиям договора долевого строительства. Экспертом установлено, что все обнаруженные строительные недостатки и дефекты возникли в результате строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков в <адрес> составляет 611045руб. (л.д. 27-45).

06.07.2023 в адрес ответчика была направлена претензия о компенсации расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по качеству объекта долевого строительства, которая получена последним 22.07.2023 (л.д. 21, 22).

Недостатки до настоящего времени не устранены, компенсация расходов для устранения недостатков объекта долевого строительства не выплачена, доказательств обратного суду не представлено.

По ходатайству ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Научно-исследовательский институт точных измерений и судебных экспертиз».

Заключением экспертов №Н объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и его качество условиям договора участия в долевом строительстве от 24.10.2021 № № требованиям проектной документации, технических и градостроительных регламентов, строительным нормам и правилам, иным обязательным требованиям не соответствует.

Эксперты при натурном осмотре выявили строительные дефекты и недостатки строительно-отделочных работ, возникшие вследствие нарушения застройщиком требований проектной документации, технических и градостроительных регламентов, строительных регламентов, строительных норм и правил, иных обязательных требований, квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>:

- механические повреждения дверного полотна входной двери;

- механические повреждения межкомнатных дверных блоков; зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм; отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков превышает 2мм;

- неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках в Помещениях 1,2,3 на плане (Приложение 2);

- зазор между рейкой и плоскостью, превышает 3 мм в Помещениях 1,2,3 на плане (Приложение 2);

- дефекты откосов, а именно некачественно отшлифованы перед покраской, наличие полос, пятен, подтеков, вкрапление мусора;

- отклонения поверхности покрытия полов от плоскости превышают 2 мм в части Помещения 2, в Помещении 3 на плане (Приложение 2);

- дефекты ламината;

- отклонения ширины шва облицовочной плитки в в Помещении 1 (пол), в части Помещения 2 (пол), в Помещении 3 (пол/стены) на плане (Приложение 2), превышают ±0,5мм;

- неровности плоскости облицовки стен (при контроле двухметровой рейкой), более 2 мм в Помещении 4 на плане (Приложение 2);

- механические повреждения, царапины и сколы на стеклопакетах и рамах; замятия уплотнительных резинок;

- отклонения оконных блоков от вертикали и горизонтали более 1,5мм;

- зазор в Т-образном соединении более 0,5 мм на оконном блоке;

- отклонения поверхности покрытия полов керамической плиткой от плоскости превышают 2 мм в Помещении 1, в части Помещения 2 на плане (Приложение 2);

Стоимость затрат для устранения выявленных недостатков/дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без учета износа, составляет: 443 084,10 руб. (четыреста сорок три тысячи восемьдесят четыре рубля 10 коп.):

- стоимость работ 318 950,08 руб. (триста восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят рублей 08 коп.);

- стоимость материалов 124 134,02 руб. (сто двадцать четыре тысячи сто тридцать четыре рубля 02 коп.).

- износ составляет 0 % (л.д. 66-216).

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперты предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Пунктом 6.2. договора предусмотрен гарантийный срок для объекта долевого строительства, который составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Как установлено судом, ответчик не предпринял никаких мер к устранению выявленных дефектов своими силами как в установленный договором срок, так и до настоящего времени, более того никоим образом не отреагировал на претензию истцов и их заявление об устранении недостатков объекта. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик не выполняет свои обязанности, ущемляя права потребителя.

Кроме того, все установленные недостатки объекта являются недостатками внутренней отделки, являются несущественными и не влияют на пригодность помещения к использованию по договору, но влекут ухудшение качества такого объекта. В связи с чем, истцы имеет право в силу положений ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по своему выбору потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков, поскольку иное договором не предусмотрено, а п. 5.8. договора регулирует отношения по недостаткам, которые делают объект непригодным для использования. При таких обстоятельствах, истцы избрали надлежащий способ защиты нарушенного ответчиком права. Злоупотреблений правами и недобросовестность со стороны истцов при этом отсутствует, поскольку объект передан ответчиком с недостатками, никаких действий по устранению выявленных недостатков до настоящего времени ответчиком не предпринято.

При таких обстоятельствах суд полагает законным и обоснованным предъявленное ФИО1 и ФИО2 требование о взыскании с ООО «РегионИнвест» стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 443084,10 руб.

Как следует из ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Претензия о компенсации расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по качеству объекта долевого строительства истцами была направлена 06.07.2023, вручена ответчику 22.07.2023. Обязанность по возмещению ущерба до настоящего времени не исполнена. С учетом изложенного, суд считает возможным начислить неустойку за период с 01.08.2023 по 25.12.2023 и с 26.12.2023 по дату фактического исполнения судебного решения в размере 1% от стоимости ремонтно - восстановительных работ в день.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Размер неустойки с 01.08.2023 по 25.12.2023 составляет: 443084,10 рублей х 0,01 х 146 = 646902,80 рублей, то есть 4430,84 рублей за каждый день просрочки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из положений приведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер только по заявлению ответчика в исключительных случаях установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

С учетом сроков и последствий нарушения обязательства, заявленного ответчиком ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ, размер неустойки подлежит снижению до 200000 руб. и взысканию с ответчика.

Поскольку в рамках спорных правоотношений истец выступал в качестве потребителя услуг ответчика, являющегося застройщиком - хозяйственным обществом, преследующим в своей деятельности цель извлечения прибыли (статья 50 ГК РФ), в соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей он имеет право на компенсацию морального вреда, причинение которого изначально предполагается. При этом доказыванию в данном случае подлежит размер такой компенсации, а не собственно право на ее получение (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание степень и характер физических и нравственных страданий истцов в результате нарушения их прав, требования разумности, добросовестности и справедливости, - суд считает необходимым определить размер подлежащей взысканию с ООО «РегионИнвест» в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 20000 руб., с учетом конкретных обстоятельств данного дела.

Наличие судебного спора о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, учитывая признание судом данных требований обоснованными, - указывает на несоблюдение исполнителем в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, а потому - в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого суд определяет в размере 331542,05 руб. (из расчета 663084,10/2)

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

На основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным снизить штраф до 150000 руб.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 данной статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что согласно Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины и поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично, с ответчика в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию госпошлина в сумме 11430,84 руб. (11130,84 руб. (госпошлина от имущественных требований) + 300 руб. (госпошлина по требованию о компенсации морального вреда)).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в равных долях стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 443084 (четыреста сорок три тысячи восемьдесят четыре) рубля 10 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба за период с 01.08.2023 по 25.12.2023 в размере 200000 (двести тысяч) рублей; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба за период с 26.12.2023 по дату фактического исполнения судебного решения в размере 1 % от стоимости ремонтно-восстановительных работ за каждый день; компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей; штраф в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» (ИНН №, ОГРН № в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 11430 (одиннадцать тысяч четыреста тридцать) рублей 84 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева