Решение № 2-1450/2019 2-1450/2019~М-1127/2019 М-1127/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-1450/2019

Уникальный идентификатор дела: 66RS0044-01-2019-001511-71

Дело 2-1450/2019

Мотивированное заочное
решение изготовлено 14 июня 2019 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2019 года город Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Антропова И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Мичуровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1450/2019 по исковому заявлению Администрации городского округа Первоуральск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N № от 24.05.2010 в размере 114937 руб. 61 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 81332 руб. 82 коп.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Первоуральск ФИО1, действующая на основании доверенности от 11.03.2019 № сроком на один год, пояснила, что по договору аренды земельного участка от 24.05.2010 N № Администрация г.о. Первоуральск передала, а ФИО2 принял в аренду земельный участок с КН №, площадью 7213 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен под проектирование и строительство производственной базы, о чем вынесено постановление Главы городского округа Первоуральск от 28.12.2009 № 3593 «О предоставлении земельного участка ФИО2 под проектирование и строительство производственной базы по адресу: <адрес>», стороны также определили срок действия договора с 28.12.2009 по 28.12.2014. По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок.

Сумма основной задолженности ответчика за период с 01.10.2015 по 31.03.2019 составляет 114937 руб. 61 коп., пени в соответствии с п. 3.3 Договора за период с 12.05.2015 по 31.03.2019 составляют 81332 руб. 82 коп. Расчет арендной платы произведен на основании постановления Правительства Свердловской области N 1855-ПП от 30.12.2011 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" (далее - Постановление N 1855-ПП от 30.12.2011) в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка "под проектирование и строительство производственной базы" (категория земель – земли населенных пунктов) с применением ставки арендной платы 0,5 от кадастровой стоимости земельного участка в размере 5524436 руб. 70 коп., установленной приказом МУГИСО N 2588 от 29.09.2015. Ответчику направлена претензия от 16.10.2018 № 3377 с предложением добровольно оплатить задолженность по договору, до настоящего времени задолженность не погашена. На основании вышеизложенного, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Первоуральского городского суда Свердловской области, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен посредством направления заказанной почтовой корреспонденции 22.05.2019 по указанному истцом и исходя из сведений из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Первоуральску - адресу регистрации по месту жительства, однако, вся направленная ответчику судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой почты «истек срок хранения». Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период спорных отношений) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. В соответствии с абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды расчет арендной платы производится арендодателем в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

В рассматриваемом случае подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, в данном случае постановление Правительства Свердловской области N 1855-пп от 30.12.2011 г. (постановление 1855-пп), которым утверждено Положение о порядке определения арендной платы (Положение).

В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, при наличии множественности лиц на стороне арендатора размер арендной платы определяется пропорционально размеру доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, а также к площади земельного участка.

Как следует из материалов дела, 24.05.2010 между Администрацией г.о. Первоуральск и ФИО2 был заключен договор аренды N 2967-к земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования – место размещения под проектирование и строительство производственной базы, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный выше земельный участок. Земельный участок предоставлен для проектирования и строительства производственной базы.

Срок действия договора установлен с 28.12.2009 по 28.12.2014 (п. 1.5. договора).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 24.05.2010.

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца (п. 3.2. договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы за период с 01.10.2015 по 31.03.2019 в размере 114937 руб. 61 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом представленный расчет проверен и признан правильным с учетом того, что при расчете была применена верная ставка арендной платы, исходя из заявленного периода задолженности, а также обоснованно применены повышающие коэффициенты. Представленный стороной истца расчет задолженности не опровергнут ответчиком, контррасчет не представлен.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате, либо наличия обстоятельств, являющихся основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлено.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик является лицом, обязанным вносить плату за пользование земельным участком на условиях заключенного договора аренды, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требования истца в части взыскания арендной платы.

В силу пункта 2 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.3 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Требование истца в части взыскания неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период 12.05.2015 по 31.03.2019 в размере 81332 руб. 82 коп. подлежит удовлетворению, поскольку факт нарушения сроков внесения арендной платы установлен.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца Администрации городского округа Первоуральск, составляет: 196270 рублей 43 копейки (114937 рублей 61 копейки + 81332 рублей 82 копейки).

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5125 руб. 41 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа Первоуральск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Первоуральск задолженность по арендной плате по договору аренды от 24 мая 2010 года №-к за период с 01 октября 2015 года по 31 марта 2019 года в размере 114937 рублей 61 копейки, пени за период с 12 мая 2015 года по 31 марта 2019 года в размере 81332 рублей 82 копейки, всего 196270 (Сто девяносто шесть тысяч двести семьдесят) рублей 43 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5125 (Пять тысяч сто двадцать пять) рублей 41 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - И.В. Антропов