Решение № 2-604/2020 2-822/2020 2-822/2020~М-686/2020 М-686/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-604/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-604/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что на основании Решения исполнительного комитета Самарского районного Совета народных депутатов от 18.03.1988 г. № 406 ФИО1 выдано разрешение на строительство хозяйственной кладовой площадью 24,0 кв. м и гаража площадью 28, 0 кв. м. на земельном участке № по <адрес>.

Кроме того, в соответствии с Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок под существующий гараж, расположенный во дворе <адрес> по ул. <адрес>ю 28 кв. м., а в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок под существующей хозяйственной кладовой, расположенной во дворе <адрес>, площадью 24 кв. м.

На указанном земельном участке ФИО1 своими силами и за свой счет возвела нежилые строения – гараж и хозяйственную кладовую в границах отведенных земельных участков, однако, в связи с истечением срока действия разрешения на строительство, прошествием более 30 лет с момента возведения данных объектов недвижимого имущества, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данные объекты не представляется возможным, в связи с чем, истец просила суд признать за ней право собственности на данные объекты недвижимого имущества.

Также в производстве Самарского районного суда <адрес> находилось гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом и прилегающей территорией, в рамках которого истцы, обратившись в суд с иском, указали что на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартиры истцам предоставлены в собственность на основании договоров передачи квартир в собственность граждан, заключенных с <адрес>. Согласно материалам инвентарного дела помещения квартир связаны между собой, имеют единое использование, в связи с чем, представляют собой единый жилой дом. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом с придомовой территорией расположен на земельном участке площадью 1072 кв. м.

Согласно ответа из архива Росреестра, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлялся Дирекции единого заказчика Администрации Самарского района под жилой дом, в постоянное пользование, на основании Постановления Администрации г. Самары № 1133 от 04.121992 г., что подтверждается свидетельством № 203209 от 07.06.1995 г., то есть земельный участок под многоквартирным жилым домом предоставлялся предыдущему собственнику на праве постоянного бессрочного пользования, в связи с чем истцы являются приобретателями земельного участка под домом и имеют право на приобретение права собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом с придомовой территорией.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в дальнейшем истцы обратились в Департамент градостроительства г. о. Самара с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под многоквартирным домом. 15.01.2020 г. истцами получено уведомление об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, из которого следует, что заявитель не соответствует требованиям, определяющим категории получателей муниципальной услуги и предусмотренным подпунктом 1.1.3 пункта 1.1 административного регламента.

Определением суда от 03.06.2020г. указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебное заседание 02.07.2020г. представитель истцов не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, просил суд дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание 02.07.2020г. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом уведомлена, предоставила письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно с п. 2 ст. 244 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом при рассмотрении дела на основании Решения исполнительного комитета Самарского районного Совета народных депутатов от 18.03.1988 г. № 406 ФИО1 выдано разрешение на строительство хозяйственной кладовой площадью 24,0 кв. м и гаража площадью 28, 0 кв. м. на земельном участке № по <адрес>.Кроме того, в соответствии с Постановлением <адрес> № 524 от 10.06.1991 г. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок под существующий гараж, расположенный во дворе <адрес> по ул. <адрес>ю 28 кв. м., а в соответствии с Постановлением № 527 от 10.06.1991 г. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок под существующей хозяйственной кладовой, расположенной во дворе <адрес>, площадью 24 кв. м.

Как следует из представленных ФИО1 технических паспортов, на указанных земельных участках истцов возведены гараж и хозяйственная кладовая. Согласно представленному истцом техническому заключению выполненные работы отвечают требованиям безопасности и действующих строительно-технических норм и правил.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышепоименованные объекты недвижимого имущества, поскольку они возведены на предоставленных истцу земельных участках, отвечают требованиям безопасности, не являются самовольной постройкой, поскольку ФИО1 получено соответствующее разрешение органа местного самоуправления на их возведение.

Также суд полагает обоснованными требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом и прилегающей территорией.

Так, судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартиры истцам предоставлены в собственность на основании договоров передачи квартир в собственность граждан, заключенных с <адрес>. Согласно материалам инвентарного дела помещения квартир связаны между собой, имеют единое использование, в связи с чем, представляют собой единый жилой дом. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом с придомовой территорией расположен на земельном участке площадью 1072 кв. м.

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлялся Дирекции единого заказчика Администрации Самарского района под жилой дом, в постоянное пользование, на основании Постановления Администрации г. Самары № 1133 от 04.121992 г., что подтверждается свидетельством № 203209 от 07.06.1995 г., то есть земельный участок под многоквартирным жилым домом предоставлялся предыдущему собственнику на праве постоянного бессрочного пользования, в связи с чем истцы являются приобретателями земельного участка под домом и имеют право на приобретение права собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом с придомовой территорией.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в дальнейшем истцы обратились в Департамент градостроительства г. о. Самара с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под многоквартирным домом. 15.01.2020 г. истцами получено уведомление об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, из которого следует, что заявитель не соответствует требованиям, определяющим категории получателей муниципальной услуги и предусмотренным подпунктом 1.1.3 пункта 1.1 административного регламента.

Между тем, суд полагает, что истцы, являющиеся собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, обладают бесспорным правом на получение в собственность занимаемого таковым домом земельного участка.

Так, согласно положений частей 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189–ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Однако, в связи с невозможностью проведения государственного кадастрового учета земельного участка самостоятельно, право истцов на бесплатное получение в собственность земельного участка под многоквартирным жилым домом может быть реализовано лишь в судебном порядке.

Границы испрашиваемого земельного участка определены на местности, наложений с иными рядом расположенными земельными участками не имеет. Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 12.12.2019г. определены размеры долей каждого из них в праве общей долевой собственности на земельный участок – по 1/6 доли.

Таким образом, суд полагает, что признание за истцами права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок направлено на реализацию безусловного права истцов на получение в собственность данного участка, а также устраняет имеющуюся неопределенность в круге собственников данного объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 27,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, на нежилое здание – хозяйственная кладовая, общей площадью – 27 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на земельный участок площадью 1072 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2020г.