Решение № 2-1287/2019 2-1287/2019~М-736/2019 М-736/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-1287/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО7

С участием:

-представителя истицы по доверенности ФИО8

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО11 об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истица указала, что является собственницей земельного участка площадью 580 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>.

ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 598 +/- 17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>.

ФИО3 является собственницей земельного участка площадью 850 +/-24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>.

ФИО10 является собственником земельного участка площадью 967 +/-25 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>.

ФИО11 является собственником земельного участка площадью 3389 +/-293 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к кадастровому инженеру для уточнения фактических границ принадлежащего ей земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие сведений, внесенных ЕГРН фактическим координатам местоположения границ земельного участка.

При исправлении земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН происходит наложение на уточненные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №.

При исправлении земельного участка с кадастровым номером № его фактическая площадь составит 570 кв.м..

Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на местности существуют более пятнадцати лет и закреплены ограждением (забором).

В связи с изложенным ФИО4 просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных в ФИО11 <адрес> Республики Адыгея.

Исключить из ЕГРН сведения об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных в ФИО11 <адрес> Республики Адыгея.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес> по фактическим координатам местоположения.

Представитель истца по доверенности – ФИО8 в судебном заседании пояснил, что заключение судебной землеустроительной экспертизы подтвердило наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка истицы, внесенных в ЕГРН.

При этом, ответчики не предоставили доступ к своим земельным участкам.

ФИО8 исковые требования уточнил и просил признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, и исключить сведения о местоположении границ данных земельных участков из ЕГРН.

Внести в ЕГРН сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, ФИО11, <адрес>, в соответствии с фактической площадью 586 кв.м. по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО11 в пользу истицы 37 500 рублей в счет возмещения затрат на проведение судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу.

Ответчики – ФИО11, ФИО9, ФИО3, ФИО2 и третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра ФСГ регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела повесткой, а также путем опубликования информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает законным исковое заявление ФИО4 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Согласно cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, является собственницей земельного участка площадью 580 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>.

ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 598 +/- 17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>.

ФИО3 является собственницей земельного участка площадью 850 +/-24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>.

ФИО10 является собственником земельного участка площадью 967 +/-25 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>.

ФИО11 является собственником земельного участка площадью 3389 +/-293 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к кадастровому инженеру для уточнения фактических границ принадлежащего ей земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие сведений, внесенных ЕГРН фактическим координатам местоположения границ земельного участка.

При исправлении земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН происходит наложение на уточненные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №.

При исправлении земельного участка с кадастровым номером № его фактическая площадь составит 570 кв.м..

Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на местности существуют более пятнадцати лет и закреплены ограждением (забором).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертное бюро «Альянс»» №С-003/19 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по определению Тахтамукайского районного суда, В ходе контрольно-исполнительной съемки определено фактическое местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером №, доступные для исследования границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, расположенных в ФИО11 <адрес> Республики Адыгея.

Средствами ПК AutoCad, было построено графическое изображение фактических границ земельных участков.

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 586 кв.м.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения исследования (замеров) в рамках судебной землеустроительной экспертизы, не явились, доступ к своим земельным участкам не предоставили, в связи с чем экспертом произведены замеры по поворотным точкам их земельных участков, доступ к которым открыт.

Так, определена фасадная граница земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

№точки

Результаты контрольно-исполнительной съемки

X

Y

1

477714.96

1374682.03

9

477702.39

1374670.36

Определены тыльная и фасадная границы земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определены тыльная и фасадная границы земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

№<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № накладывается на границы земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных в ФИО11 <адрес> Республики Адыгея, а именно установлены наложения:

-наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2,6 кв.м.;

-наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 9,3 кв.м.;

-наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 8,0 кв.м.

Причиной несоответствия сведений о местоположении границ земельных участков, внесенных в ЕГРН фактическим координатам границ, является постановка на кадастровый учет (определение границ) земельных участков не в соответствии с первичными землеотводными документами.

Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение ООО «Экспертное бюро «Альянс»» №С-003/19 от ДД.ММ.ГГГГ, так как экспертиза проведена в соответствии с законом, экспертам разъяснены права и обязанности, они предупреждены об уголовной ответственности. Эксперты имеют высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение экспертизы мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы по результатам фактического местоположения границ земельных участков сторонами не оспаривались.

Спор относительно фактического местоположения земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, между сторонами отсутствует.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельных участков сторон, не соответствуют данным о расположении границ, внесенным в ЕГРН, что приводит к наложению по сведениям, внесенным в ЕГРН.

Возможен единственный способ устранения реестровой ошибки – это исключение из ЕГРН ошибочных сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений о местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

Исключение сведений из состава ЕГРН в части описания границ земельных участков не влечёт за собой прекращение прав на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает законным признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельных участков:

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>;

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>;

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>;

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и перевести в статус «ранее учтенный» земельные участки:

-с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>;

-с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>;

-с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>.

Внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельного участка площадью 448 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как видно из материалов дела истицей понесены расходы в размере 50 000 рублей на оплату судебной землеустроительной экспертизы, в рамках которой проведено экспертное исследование земельных участков, принадлежащих ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО11.

ФИО4 заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов в сумме 37 500 рублей в равных долях, т.е. по 12 500 рублей с каждого.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд, с учетом удовлетворения требования ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, считает законным распределить понесенные истицей судебные расходы между ответчиками в равных долях, пропорционально количеству исследованных земельных участков и взыскать с ФИО3, ФИО2 и ФИО11 по 12 500 рублей в пользу ФИО4

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО11 об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельного участка площадью 580 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес> и принадлежащего ФИО4.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельного участка площадью 598 +/- 17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес> и принадлежащего ФИО2.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельного участка площадью 850 +/-24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес> и принадлежащего ФИО3.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельного участка площадью 3389 +/-293 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ФИО11.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 580 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес> и принадлежащего ФИО4.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 598 +/- 17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес> и принадлежащего ФИО2, переведя земельный участок в статус «ранее учтенный».

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 850 +/-24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес> и принадлежащего ФИО3, переведя земельный участок в статус «ранее учтенный».

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 3389 +/-293 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ФИО11, переведя земельный участок в статус «ранее учтенный».

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 586 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес> и принадлежащего ФИО4, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 12 500 /двенадцать тысяч пятьсот/ рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 12 500 /двенадцать тысяч пятьсот/ рублей.

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО4 расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 12 500 /двенадцать тысяч пятьсот/ рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» для исключения и внесения изменений в ЕГРН в части сведений об описании местоположения (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, в течение 5 дней со дня поступления в орган регистрации прав, независимо от пересечения/наложения на границы иных смежных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Едиджи С.Х.