Решение № 2-170/2020 2-170/2020(2-3356/2019;)~М-3048/2019 2-3356/2019 М-3048/2019 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-170/2020

26RS0003-01-2019-005126-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 г. г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания Орловой Е.А.

помощник судьи Лукьянец В.Г.,

рассматривая в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-170/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 по <адрес> (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: филиал ФГБУ «ФКП Р.» по <адрес>, администрация <адрес>) об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № посредством установления местоположения такой границы в соответствии с описанием, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости для земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 570 кв.м., по адресу: <адрес>, и, расположенный на нем жилой дом. Указанная недвижимость принадлежит истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, 055, 056. Согласно информации, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Р.» по <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ №.15/18, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № Согласно сведениям ЕГРН имеется пересечение границ указанных земельных участков. При этом сведения о местоположении границ земельного участка истины /КН №) были установлены ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ земельного участка ответчика (КН 26№ были установлены ДД.ММ.ГГГГ, то есть после установления границ земельного участка истицы. Следовательно, в землеустроительных документах, на основании которых устанавливалось местоположение границ земельного участка ответчика (КН №) содержится ошибка в определении местоположения границы одновременно являющейся границей земельного участка истицы (КН № Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Наличие реестровой ошибки нарушает право собственности истицы на земельный участок. В частности, согласно статье 27 и пункту 20 части 1 статьи 26 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается, в случае если границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Определением суда в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в данном деле в качестве соответчика было привлечено У. Р. по <адрес>.

Определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснил, что истец не обращался к ответчику за исправлением реестровой ошибки и не было никаких споров. Так же пояснил, что истцом не указано в чем заключается реестровая ошибка, не указан способ устранения реестровой ошибки.

Истец ФИО1, ответчик ФИО5, будучи извещенными судом надлежащим образом и заблаговременно в порядке ст. 113 ГПК РФ не явились в судебное заседание по неизвестным суду причинам. Ходатайств от истца и ответчика в адрес суда не поступало, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.ст. 48,167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика с участием их представителей.

Ответчик У. Р. по СК, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: администрация <адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Р.» по СК, их представители, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ. Ходатайств от указанных лиц в адрес суда не поступало, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, № (т. 1 л.д. 11).

Судом установлено, что за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1169 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, № (т. 1 л.д. 14).

Судом установлено, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, Назначение: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, проведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №; земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь уточненная 570 кв.м, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером № килой дом), границы установлены в соответствии с требованиями законодательства;

Государственная регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, -назначение: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 1169 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, проведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №; земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь уточненная 1169 кв.м, границы установлены в соответствии. требованиями законодательства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, границы обоих земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом в выписке из ЕГРН на земельном участке истца имеются сведения о том, что его границы пересекают границы земельного участка ответчика.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от 20.07.2018, документы или иная информация о наличии реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков в адрес филиала не поступали (т. 1 л.д. 30).

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Федерального Закона N218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон о регистрации) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, из анализа действующего законодательства следует, что законодательно установлены случаи квалификации таких ошибок в ЕГРН, которые исправлять не допускается:

- которые повлекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости;

- исправление которых причинит вред или нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН.

Из изложенного следует, что наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности ( аренды) на земельный участок.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В силу п. 2 Пленума №10 от 29.04.2010 иски об установлении границ земельных участков относятся к спорам, связанным с зашитой права собственности и других вещных прав.

Истец просит установить границу своего земельного участка, смежную с земельным участком ответчика – согласно сведениям в ЕГРН о своем земельном участке.

Таким образом, между сторонами имеется спор по поводу смежной границы их земельных участков, то есть спор о праве на использование конкретной (физической) территории, который не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки, поскольку такое исправление влечет за собой изменение площади земельного участка, принадлежащего ответчику.

В данном случае, такое исправление реестровой ошибки противоречит ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, поскольку имеется спор между смежными землепользователями по границе земельных участков.

При изменении смежной границы между участками в соответствии с описанием границ земельного участка истца, содержащимися в ЕГРН, изменится конфигурация земельного участка ответчика, его площадь.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, приведенных норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

При этом суд учитывает, что об установлении смежной границы земельных участков истец заявляет именно в порядке исправления реестровой ошибки.

Ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы истцом также было заявлено в целях установления наличии реестровой ошибки, что в данном случае является ненадлежащим способом защиты нарушенного права (т.2 л.д. 121).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № посредством установления местоположения такой границы в соответствии с описанием, содержащимся в ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14.10.2020.

Судья подпись М.В. Волковская