Решение № 2-5280/2024 2-5280/2024~М-4843/2024 М-4843/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-5280/2024

2-5280/2024

26RS0№-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по ордеру,

при ведении протокола секретарем Федотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании неоплаченных арендных платежей, коммунальных услуг, неустойки по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании неоплаченных арендных платежей, коммунальных услуг, неустойки по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между ФИО1 (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 58, 4 кв.м., номера на поэтажном плане 9,10, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Договор аренды недвижимого имущества от дата).

Согласно Акту приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата.ФИО3 принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 58, 4 кв.м., (номера на поэтажном плане 9,10, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 3.3.2 Договора аренды недвижимого имущества от дата, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

Арендная плата за пользование объектом составляет 35 000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь объекта, без НДС 20%. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг.

Коммунальные услуги оплачиваются отдельного, на основании квитанций, выставленных в адрес Арендодателя управляющей компанией (пп. 4.1 п. 4 Договора аренды от дата).

Стоимость коммунальных услуг: вывоз мусора, уборка прилегающей территории, водоснабжение, услуг связи, оплата за тепло- и электроэнергию, пожарной сигнализации не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором, согласно счета на оплату (пп. 4,5 п. 4 Договора аренды от дата)

Если какой либо платеж по настоящему договору просрочен. Арендатор выплачивает Арендадателю, в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0.5 % (ноль целых пять десятых процента) просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки, (пп.1 п. 5 Договора аренды от дата).

Арендодатель имеет право взыскания убытков помимо неустойки, установленной настоящим Договором (пп. 5.4. п. 5 Договора аренды от дата).

Согласно пп. 5.7 п. 5 Договора аренды от дата, предусмотренные настоящим договором штрафы, пени и иные санкции начисляются исключительно после предъявления соответствующей стороной письменной претензии и подлежат уплате в течении трёх дней с момента ее получения Стороной, или в течении 7 дней с момента её направления - в случае отсутствия сведений о получении Стороной претензии по истечении 7 дней после ее направления.

Неурегулированные сторонами споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, а также всех сделок, совершенных в связи и в соответствии с настоящим договором разрешаются в суде по месту нахождения объекта (пп. 9.3. п. 9 Договора аренды от дата).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 116 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

С даты подписания акта приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата по дата ответчик фактически занимал нежилое помещение общей площадью 58, 4 кв.м., номера на поэтажном плане 9,10, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В нарушение пп. 3.3.2 п. 3 Договора аренды недвижимого имущества от дата ответчик как арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг.

Истец ФИО1 неоднократно обращался к ответчику с требованием оплатить арендные платежи и коммунальные услуги, что подтверждается многочисленной перепиской в приложении WhatsApp. Однако до настоящего времени требование ФИО1 ответчиком не исполнено.

Задолженность по арендным платежам по Договору аренды от дата за период с дата по дата составляет 665 000 рублей.

Согласно выпискам на оплату ЖКУ: задолженность по коммунальным платежам за период с дата по дата составляет - 66 787 руб. 71 коп.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от дата, за период с дата по 01.02.2023г. в размере 665 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг за период с дата по 01.02.2023г. в размере 66 787 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от дата в размере 0,5 % просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 по ордеру, заявленные требования поддержала, по основаниям, письменно изложенным, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом не явился, однако ее явка не признана судом обязательной, на основании чего суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Более того, как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом дата между ФИО1 (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 58, 4 кв.м., номера на поэтажном плане 9,10, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Договор аренды недвижимого имущества от дата).

Согласно Акту приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата ФИО3 принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 58, 4 кв.м., (номера на поэтажном плане 9,10, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 3.3.2 Договора аренды недвижимого имущества от дата, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

Арендная плата за пользование объектом составляет 35 000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь объекта, без НДС 20%. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг.

Коммунальные услуги оплачиваются отдельного, на основании квитанций, выставленных в адрес Арендодателя управляющей компанией (пп. 4.1 п. 4 Договора аренды от дата).

Стоимость коммунальных услуг: вывоз мусора, уборка прилегающей территории, водоснабжение, услуг связи, оплата за тепло- и электроэнергию, пожарной сигнализации не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором, согласно счета на оплату (пп. 4,5 п. 4 Договора аренды от дата)

Если какой либо платеж по настоящему договору просрочен. Арендатор выплачивает Арендадателю, в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0.5 % (ноль целых пять десятых процента) просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки, (пп.1 п. 5 Договора аренды от дата).

Арендодатель имеет право взыскания убытков помимо неустойки, установленной настоящим Договором (пп. 5.4. п. 5 Договора аренды от дата).

Как следует из доводов истца договорные обязанности ответчиком исполнялись не надлежащим образом, ввиду чего за период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность, в досудебном порядке истец ФИО1 обращался к ответчику с требованием оплатить арендные платежи и коммунальные услуги, что подтверждается скриншотами переписки в приложении WhatsApp.

Вместе с тем в досудебном порядке сложившийся между сторонами спор урегулирован не был.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

Как установлено судом с даты подписания акта приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата по дата ответчик фактически занимал нежилое помещение общей площадью 58, 4 кв.м., номера на поэтажном плане 9,10, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пользовался коммунальными услугами.

В нарушение пп. 3.3.2 п. 3 Договора аренды недвижимого имущества от дата ответчик как арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг.

Из расчетов, представленных истцом следует, что задолженность по арендным платежам по Договору аренды от дата за период с дата по дата составляет 665 000 рублей.

Согласно выпискам на оплату ЖКУ задолженность по коммунальным платежам (без учета пени) за период с дата по дата составляет – 66 787 руб. 71 коп.

Суд, проверив расчеты истца, сопоставив их с доказательствами, представленными в материалы дела, признает представленные истцом расчеты математически верными, с учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от дата, за период с дата по 01.02.2023г. в размере 665 000 рублей, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг за период с дата по 01.02.2023г. в размере 66 787 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как было установлено судом и указано выше в соответствии с пп. 5.1 п. 5 Договора аренды от дата если какой либо платеж по настоящему договору просрочен. Арендатор выплачивает Арендадателю. в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки.

Согласно пп. 5.7 п. 5 Договора аренды от дата, предусмотренные настоящим договором штрафы, пени и иные санкции начисляются исключительно после предъявления соответствующей стороной письменной претензии и подлежат уплате в течении трёх дней с момента ее получения Стороной, или в течении 7 дней с момента её направления – в случае отсутствия сведений о получении Стороной претензии по истечении 7 дней после ее направления.

Истец направил ответчику претензию дата Поскольку сведения о получении ответчиком претензии отсутствуют, штрафные санкции предусмотренные Договором аренды от дата подлежат начислению с дата

Задолженность по арендным платежам по Договору аренды от дата за период с дата по дата составляет 665 000 рублей.

Ставка по договору: 0,5% в день

Период начисления неустойки: дата – дата (49 дней)

Порядок расчёта: 665 000 (сумма долга) ? 0,5 (процентная ставка) ? 49 (количество дней просрочки) / 100 = 162 925 руб. сумма неустойки за просрочку арендных платежей по Договору аренды от дата

Согласно выпискам на оплату ЖКУ: задолженность по коммунальным платежам (без учета пени) за период с дата по дата составляет – 66787, 71 рублей:

Ставка по договору: 0,5% в день

Период начисления неустойки: дата – дата (49 дней)

Порядок расчёта: 66787, 71 (сумма долга)? 0,5 (процентная ставка) ? 49 (количество дней просрочки) / 100 = 16 362,98 сумма неустойки за просрочку неоплаченных коммунальных услуг по Договору аренды от дата

Всего 179287,98 руб.

С учетом изложенного, поскольку требования истца в части нарушения ответчиком обязательства по уплате арендных и иных платежей за заявленный период нашли свое подтверждение и были удовлетворены судом, суд также считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от дата в размере 179 287,98 рублей.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании неоплаченных арендных платежей, коммунальных услуг, неустойки по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от дата, за период с дата по 01.02.2023г. в размере 665 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг за период с дата по 01.02.2023г. в размере 66 787 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от дата в размере 179 287,98 руб.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.В. Степанова