Решение № 2-2-22/2026 2-2-22/2026~М-2-13/2026 М-2-13/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-2-22/2026

Дело №2-2-22/2026

УИД 73RS0008-02-2026-000021-31


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 апреля 2026 года р.п. Базарный Сызган Ульяновской области

Инзенский районный суд Ульяновской области в составе судьи Родиной Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Базовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Глотовское городское поселение Инзенского района Ульяновской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Глотовское городское поселение Инзенского района Ульяновской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.04.2005 истец купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При этом истец передал ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, но регистрацию перехода права собственности не осуществили. Между ФИО1 и ФИО2 был составлен предварительный договор, зарегистрированный нотариально. С 20.04.2005 по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в доме по указанному адресу, осуществляет капитальный и текущий ремонт жилого дома, засаживает земельный участок. Более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. В связи с этим, ссылаясь на положения ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Дополнительно пояснил суду о том, что с 2005 года, с момента заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, он проживает в доме, содержит его и расположенный земельный участок площадью около 10 соток с находящимися на нем надворными постройками, оплачивает коммунальные услуги, налоги. За все время проживания в доме никто претензий к нему не предъявлял, пользоваться домом и земельным участком не запрещал. После приобретения жилого дома и земельного участка не оформил переход права собственности на свое имя ввиду трудного материального положения. В настоящее время оформление права собственности ему необходимо для осуществления процедуры газификации жилого помещения.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика – администрации МО Глотовское городское поселение Инзенского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 97).

Определением судьи Инзенского районного суда Ульяновской области от 13.03.2026 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по настоящему гражданскому делу привлечены ФИО3, Публично-правовая компания «Рокадастр» в лице филиала по Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области (л.д.1-2).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – филиала публично-правовой компании «Роскадастр» в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором вопрос по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда и ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, указав, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, правообладатель ФИО2, вид права – собственность (на основании свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 47,3 кв.м. по адресу: <адрес>, сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и индивидуальный жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д.95).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Ульяновской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Межмуниципального отдела по Инзенскому, Базарносызганскому и Вешкаймскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие (л.д.96).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», необходимо учитывать, что:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (на основании договорных обязательств – аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.).

По смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Допрошенные в судебном заседании свидетели М.Н.Н. и П.М.И. пояснили, что ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, с 2005 года. Ранее в нем проживала семья О-вых, которые продали дом и земельный участок истцу и уехали на постоянное место жительства в <адрес>. С этого времени содержанием дома и земельного участка в течение длительного времени занимается ФИО1, как собственник, к которому никто претензий по данному поводу никогда не предъявлял.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правообладателях земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», а также расположенного на нем жилого дома, площадью 47,3 кв.м (кадастровый №), находящихся по адресу: <адрес>, отсутствуют. При этом в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: частная собственность, правообладатель ФИО2, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № следует, что ФИО2 приобрела в частную собственность земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 57-58).

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, значится земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д. 62-63).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года постройки, составляет 47,3 кв.м., правообладателем объекта является ФИО2 (л.д.70-82).

Из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом г. Инза Ульяновской области М.Т.В., усматривается, что стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: ФИО2 принадлежит земельный участок и размещенный на нем жилой дом в границах плана, площадью 982 кв.м., находящийся р.<адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации р.<адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Жилой дом состоит из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 47,3 кв.м. в том числе жилой 23,59 кв.м. и служебных построек. ФИО2 имеет намерение продать указанные земельный участок и жилой дом ФИО1 В соответствии с этими намерениями ФИО2 обязуется перед ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по цене <данные изъяты> рублей. Расчет в сумме <данные изъяты> рублей произведен в момент подписания настоящего договора. Ответственность за сохранность жилого дома возлагается на ФИО1 (л.д.6).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Глотовского городского поселения Инзенского района Ульяновской области, подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Данные обстоятельства подтверждаются также копией паспорта ФИО1 № (л.д. 17-18).

Согласно сведений, представленных администрацией Глотовского городского поселения Инзенского района Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не находятся в муниципальной собственности. Сведениями, подтверждающими предоставление ФИО2 в собственность земельного участка администрация поселения не располагает. Сведений о принадлежности строений, расположенных на указанном земельном участке в похозяйственной книге администрации не имеется. Вместе с тем, администрация поселения сообщает, что дом находится на данном земельном участке.

Имеющимися в материалах дела договорами на оказание услуг, копиями платежных квитанций, кассовых чеков подтверждается факт внесения женой истца - Ч.М.В. платежей за предоставленные коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, обращению с твердыми коммунальными отходами в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 11, 19-31).

Таким образом, исследованными в судебном заседании материалами подтверждается факт того, что ФИО1 более пятнадцати лет назад вступил во владение спорным недвижимым имуществом по воле собственника – ФИО2, после чего все это время добросовестно, открыто и непрерывно владел данным домом и земельным участком как своим собственным имуществом, в свою очередь ФИО2 и иные лица никаких претензий относительно его проживания в спорном жилом помещении не предъявляли, бремя его содержания не несли, тем самым титульный собственник и правопреемники не осуществляли в отношении данного имущества свои права, предусмотренные п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз.1 ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Эти действия в качестве юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих об утрате интереса ФИО2 к имуществу, установлены судом при рассмотрении настоящего гражданского дела. С 2005 года ФИО2 не только не проявляла интереса к спорному недвижимому имуществу, но и не исполняла обязанности собственника по его содержанию, несению необходимых расходов.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками по делу не оспорено. Указанными лицами в течение всего срока владения истцом спорным жилым домом (на протяжении более 15 лет) мог быть поставлен вопрос о законности владения истцом жилым домом и земельным участком, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом. С момента проживания в доме, что подтверждено исследованными судом доказательствами, истец нес бремя содержания недвижимого имущества, относился к имуществу, как к своему собственному, оплачивал и продолжает по день возникновения спора в суде оплачивать необходимые платежи.

Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, ответчиками суду не представлено и судом не получено.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию Глотовское городское поселение Инзенского района Ульяновской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение – жилой дом, площадью 47,3 кв.м (кадастровый номер №:86), а также земельный участок площадью 982 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о незарегистрированных правах правообладателя ФИО2 на земельный участок площадью 982 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 47,3 кв.м (кадастровый номер №), а также земельный участок площадью 982 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Н.Ю. Родина