Решение № 2-1064/2026 2-1064/2026(2-14683/2025;)~М-11288/2025 2-14683/2025 М-11288/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-1064/2026

УИД50RS0031-01-2025-016371-35

Дело № 2-1064/2026 (№2-14683/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре Горбацевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в Одинцовский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 5055 от 31.07.2012, обязании ФИО1 передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок с №, общей площадью 2 500 кв.м., распложенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований истец указывает, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее - Комитет) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 31.07.2012 №5055, с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Согласно условиям Договора, земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Согласно Акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № от 16.07.2025 установлено, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения и произрастает древесно-кустарниковая растительность. Фототаблицей зафиксирован заросший земельный участок. В соответствии с п. 4.1.1 вышеуказанного договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению. Согласно п. 4.2.1. 1 вышеуказанного договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок по целевому назначению. В соответствии с условиями договора, а именно п. 1.1 вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. В силу Классификаторов видом разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 - Для индивидуального жилищного строительства включает в себя размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Комитет по управлению муниципальным имуществом того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Ответчику направлялась претензия о расторжении договора в добровольном порядке, которая осталась без внимания. При таких обстоятельствах истец вынужден обратится в суд.

Истец – Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик – ФИО1 и его представитель в судебном заседании в удовлетворении требований возражали, поскольку предоставленный ответчику в аренду земельный участок используется по назначению, на нем возведено жилое строение.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы, имеющиеся в деле, оценив доказательства в их совокупности, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом в пункте 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора является установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.07.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, действующим от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области», именуемым в дальнейшем Арендодатель (далее - Комитет) и ФИО1, именуемым в дальнейшем Арендатор, заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 2500+/-35 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.07.2025 спорный земельный участок кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, находится в собственности Муниципального образования «Одинцовский городской округ московской области», запись государственного регистрации права № от 14.11.2024 (л.д. 23-43).

Согласно разделу 2 Договора срок аренды устанавливается с 31.07.2012 по 30.07.2037. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1. настоящего Договора. Договор, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Причиной обращения истца в суд с настоящим иском послужило использование ответчиком спорного участка не по назначению.

Согласно Акту визуального обследования от 16.07.2025, составленному главным инспектором отдела по организации проведения торгов и аренды Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области ФИО2, в 11 час. 30 мин. 16.06.2025 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС в результате которого установлено, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения и произрастает древесно-кустарниковая растительность. Фототаблицей зафиксирован заросший земельный участок (л.д. 21-22).

В соответствии с п. 4.1.1 вышеуказанного договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Согласно п. 4.2.1. 1 вышеуказанного договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок по целевому назначению.

Вместе с тем, в материалы дела ответчиком ФИО1 предоставлены доказательства использования предоставленного ему спорного земельного участка в аренду по назначению, в том числе, на дату проведения осмотра спорного земельного участка, а именно копии: договора № на монтаж винтовых свай от 01.06.2025, заключенного между ФИО1 и ООО «Универсал-Строй», акта приемки выполненных работ от 10.07.2025 по Договору № от 01.06.2025; договора № по изготовлению сруба от 07.03.2024, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО4 (супругой ФИО1), договора-заявки № на перевозку груза (сруб) от 08.07.2025, заключенному между ООО «БИЗНЕС-ГЕЙТ» и ФИО1

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.08.2025 в границах спорного земельного участка с кадастровым номером № ответчиком возведен жилой дом площадью 113 кв.м. количество этажей - 2, кадастровый №, по адресу: АДРЕС, год завершения строительства 2025. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 22.08.2025, запись государственной регистрации права № (л.д. 61-63).

Таким образом, исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь вышепоименованными нормами права, принимая во внимание, суд приходит к выводу, что ответчик использует и осваивает спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением (индивидуальное жилищное строительство), следовательно, правовых оснований для расторжения договора и удовлетворения исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20.02.2026

Судья В.А. Ужакина