Решение № 2-253/2025 2-253/2025~М-208/2025 М-208/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-253/2025

43RS0042-01-2025-000396-22

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 года пгт Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Братухиной Е.А.,

при секретаре Земляникиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2025 по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № <данные изъяты> по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» вынесено решение о расторжении с ФИО2 кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана задолженность, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> с установлением начальной продажной цены в размере 448 800 руб., расходы по госпошлине. В настоящее время законным владельцем закладной № <данные изъяты> является АО «ДОМ.РФ». Исполнительный лист был передан в ОСП по Юрьянскому району, возбуждено исполнительное производство, в ходе которого судебным приставом-исполнителем был совершен комплекс мер по передаче имущества на торги. Торги признаны несостоявшимися, в связи с чем взыскателем было направлено согласие о принятии имущества на баланс, судебным приставом-исполнителем составлен акт приема-передачи залогового имущества взыскателю. После подписания акта вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества взыскателю. В настоящее время у правопреемника АО «ДОМ.РФ» имеется только скан-копия постановления о передаче залогового имущества взыскателю. Судебным приставом-исполнителем допущена описка в наименовании ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2014-1», указано ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2010-1». Данная описка не может указывать на недостоверность вынесенного постановления от ДД.ММ.ГГГГ. Однако исправить её невозможно ввиду уничтожения исполнительного производства, что послужило основанием для обращения с требованием о признании права собственности.

Просит признать за АО «ДОМ.РФ» право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований к ответчику ФИО11 в связи с его смертью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Банк ГПБ (АО), ГУФССП России по Кировской области.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в отзыве указывает, что заявленные требования могут быть удовлетворены в случае доказанности истцом обстоятельств, на которые он ссылается в иске, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель Банка ГПБ (АО) в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешить спор в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от АО «ДОМ.РФ» посредством электронной почты поступило дополнение к исковому заявлению, в которых истец просит освободить от арестов спорное недвижимое имущество.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ суд отказал истцу в принятии требований об освобождении имущества от ареста в виде запрета регистрационных действий в рамках настоящего дела, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю, а в данном случае истцом круг надлежащих ответчиков не уточнён (должник, взыскатели по исполнительным производствам), ходатайств об их привлечении к участию в деле истцом не заявлено. Данное требование является самостоятельным, истец не лишён возможности обратиться в суд с самостоятельным иском с соблюдением положений ст.ст. 131, 132 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 237 Гражданского кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Юрьянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № <данные изъяты> по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО2, исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» удовлетворены частично, расторгнут договор займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с наследодателем ФИО12., с наследника ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» взыскана задолженность по договору займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 419709 руб. 02 коп., в том числе 404493 руб. 21 коп. – сумма основного долга, 14697 руб. 40 коп. - проценты за пользование займом, 518 руб. 41 коп. – пени; проценты за пользование займом, начисляемые по ставке 9,21% годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты><адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 448800 руб. 00 коп.; расходы по уплате государственной пошлины 13336 руб. 18 коп. (л.д. 23-28).

В рамках гражданского дела № <данные изъяты> судом установлено, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО13, является его дочь ФИО2 В состав наследственного имущества после смерти ФИО14 вошло в числе прочего жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Юрьянский», ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

ДД.ММ.ГГГГ Юрьянским районным судом выданы исполнительные листы <данные изъяты>, <данные изъяты>, которые направлены в адрес взыскателя (л.д. 29).

Из материалов дела следует, что на основании исполнительного листа <данные изъяты> (предмет: обращение взыскания на заложенное имущество) от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Юрьянского МОСП УФССП России по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № <данные изъяты>, в рамках которого судебным приставом-исполнителем был совершен комплекс мер по передаче имущества на торги.

В соответствии п.п. 4 и 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Право на обращение в уполномоченный орган за совершением регистрационных действий возникает у взыскателя с момента подписания акта передачи имущества (правоустанавливающий документ взыскателя) от судебного пристава залогодержателю.

Исходя из положений ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности носит заявительный характер, зависит от воли стороны (правообладателя).

Залогодержатель, по общему правилу, приобретает право собственности на недвижимое имущество - с момента внесения в ЕГРН записи о переходе права собственности (статья 223 ГК РФ).

Согласно информации МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, в МТУ поступило уведомление ГУФССП России по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> о готовности реализации заложенного имущества на торгах вместе с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Юрьянскому району от ДД.ММ.ГГГГ о передаче заложенного имущества – квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, на торги. Имущество принято по акту приёма-передачи документов на имущество ДД.ММ.ГГГГ. Начальная продажная цена имущества установлена на основании исполнительного листа серии <данные изъяты>, выданного Юрьянским районным судом Кировской области ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 448800 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ извещение о проведении торгов открытых по составу участников и форме подачи предложений о цене по продаже арестованного имущества ФИО2 опубликовано в газете «Кировская правда» и размещено на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов, на электронной торговой площадке <данные изъяты>, на официальном сайте МТУ.В соответствии с протоколом о подведении итогов приёма и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ к участию в торгах по продаже арестованного имущества должника ФИО2 допущен 1 претендент, в связи с чем торги признаны несостоявшимися.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Юрьянского МОСП УФССП России по Кировской области цена передаваемого на торги имущества снижена на 15%, МТУ размещено новое извещение о проведении торгов.

В соответствии с протоколом о подведении итогов приёма и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ к участию в торгах по продаже арестованного имущества должника ФИО2 допущен 1 претендент, в связи с чем торги признаны несостоявшимися.

Имущество возвращено МТУ по акту приёма-передачи в Юрьянский МОСП УФССП России по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в МТУ поступило уведомление взыскателя о согласии оставить нереализованное имущество за собой (л.д. 31, 32, 147-148).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого старшим судебным приставом, взыскателю передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Из материалов дела усматривается, что судебным приставом-исполнителем при составлении процессуальных документов (постановлений) в рамках исполнительного производства № <данные изъяты> были неверно указаны сведения о наименовании взыскателя, а именно указано «ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2010-1» вместо «ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2014-1», в пользу которого был фактически принят судебный акт. Вместе с тем, представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности позволяют однозначно идентифицировать кредитора (взыскателя) по исполнительному производству № <данные изъяты> как ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1».

Согласно информации судебного пристава-исполнителя ОСП по Юрьянскому району ГУФССП России по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждённое на основании исполнительного документа по делу № <данные изъяты> в отношении ФИО2 (сущность исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество), окончено фактическим исполнением требований ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство № <данные изъяты> уничтожено в связи с истечением сроков хранения (л.д. 81).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией юридического лица (л.д.67-70).

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО15., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На квартиру установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, а также установленные судебными приставами запреты на совершение регистрационных действий (л.д. 66).

Согласно п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Пунктом 1 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.

В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, основанием для прекращения залога является прекращение обеспеченного им обязательства.

Согласно информации, представленной «Газпромбанк» (Акционерное общество), ведущим депозитарный учёт Закладных, Закладная № <данные изъяты> (залогодатель - ФИО2) принята на учёт и хранение в банк ДД.ММ.ГГГГ на счёт ДЕПО <данные изъяты> АО «ДОМ.РФ», закладная обездвижена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ закладная переведена со счёта депо <данные изъяты> АО «ДОМ.РФ» на счёт депо <данные изъяты> ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1».

ДД.ММ.ГГГГ закладная переведена со счёта депо <данные изъяты> ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на счёт депо <данные изъяты> ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1».

ДД.ММ.ГГГГ закладная переведена со счёта депо <данные изъяты> ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на счёт депо <данные изъяты> ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1».

ДД.ММ.ГГГГ закладная переведена со счёта депо <данные изъяты> ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на счёт депо <данные изъяты> АО «ДОМ.РФ» (л.д. 149).

Согласно выписке «Газпромбанк» (АО) от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обездвиженная закладная № <данные изъяты> учитывается на счёте депо № <данные изъяты>, владелец АО «ДОМ.РФ» (л.д. 97).

В материалы дела представлена копия договора обратного выкупа (купли-продажи) закладных от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключённого между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1»(продавец) и АО «ДОМ.РФ», в соответствии с которым продавец путём совершения настоящей сделки обратного выкупа передаёт АО «ДОМ.РФ», а АО «ДОМ.РФ» приобретает закладные, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, в том числе, согласно Реестру закладных, закладную № <данные изъяты> (заёмщик ФИО16.) (л.д. 162-163, 164, 165).

Таким образом, из материалов дела следует, что в настоящее время законным владельцем закладной № <данные изъяты> является АО «ДОМ.РФ».

Принимая во внимание, что взыскателем по исполнительному производству было реализовано предусмотренное законом право на оставление нереализованного имущества должника за собой в связи с неисполнением должником обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства, в настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований в части признания за ним права собственности на спорное имущество.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 35000 руб. 00 коп., согласно платёжному поручению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Требование о признании права собственности на жилое помещение является требованием имущественного характера, подлежащим оценке, по которому уплачивается госпошлина, исходя из цены иска. Подлежала уплате государственная пошлина в размере 15334 руб. 00 коп. (исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости).

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в суд в размере 15334 руб. 00 коп.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Учитывая изложенное, излишне уплаченная АО «ДОМ.РФ» государственная пошлина в сумме 19666 руб. 00 коп. подлежит возврату в силу пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать за АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о правах ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 15334 руб. 00 коп.

Возвратить АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 19666 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Братухина

Мотивированное решение составлено 28.08.2025.

Судья Е.А.Братухина