Решение № 2-2664/2017 2-2664/2017~М-2709/2017 М-2709/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-2664/2017

2-2664/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Мулеевой С.М., при секретаре Фуражниковой А.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. она приобрела у ФИО3 указанную квартиру, 30.09.2016 получила свидетельство о регистрации права собственности. В этой квартире зарегистрирован ФИО2 - муж бывшего собственника ФИО3, которая снялась с регистрационного учета. ФИО2 добровольно с регистрационного учета не снимается. Ответчик в ее квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в квартире нет, членом ее семьи не является.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, вновь приведя их суду.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД по г. Чебоксары, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Спорная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, ранее на праве собственности принадлежала <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от 23.09.2016 ФИО3 продала ФИО1 и ее дочери ФИО5 указанную квартиру.

Пунктом 10 данного договора купли-продажи предусмотрено, что зарегистрированные на момент подписания договора в квартире <данные изъяты><данные изъяты>., ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Условия договора ФИО4, ФИО6 выполнили, снявшись с регистрационного учета, а ответчик ФИО2 – остался зарегистрированным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время спорная квартира принадлежит на праве собственности по ? доле в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

23 сентября 2016г. произошел переход права собственности на указанную выше квартиру от прежнего собственника ФИО4 к новым собственникам ФИО1 и ФИО5, что в силу положений ст. 292 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника ФИО2

Договор купли-продажи квартиры от 23 сентября 2016г. на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорной жилой площадью, его регистрации по адресу данной квартиры не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, так как диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.

Поскольку ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, ответчик также подлежит снятию с регистрационного учета из данной квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в квартире по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары.

Судья С.М.Мулеева