Решение № 2-153/2026 2-153/2026(2-3674/2025;)~М-2982/2025 2-3674/2025 М-2982/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-153/2026

Дело № 2-153/2026

УИД 34RS0005-01-2025-004549-31


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 19 января 2026 года

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юдиной Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в жилищно-коммунальных платежах,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просят определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № по проспекту Металлургов, <адрес> городе Волгограде следующим образом: в пользование истцов выделить комнату, обозначенную на плане как помещение №, площадью 12,9 кв.м, с подсобным помещением, обозначенным на плане как помещение №, площадью 0,3 кв.м.; в пользование ответчиков выделить комнаты, обозначенные на плане как помещение №, площадью 11,5 кв.м, и помещение №, площадью 13,6 кв.м; коридор площадью 5,0 кв.м., шкаф площадью 0,3 кв.м., кухню площадью 7,1 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м. и ванную площадью 2,6 кв.м, оставить в общем пользовании сторон; также просят разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в спорной квартире, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на истцов ФИО2, ФИО3 и ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6

Требования истцы мотивировали тем, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/5 доли каждая в праве собственности жилого помещения с кадастровым номером: 34:34:020079:2411, площадью 57.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Металлургов, <адрес>. Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, также являются собственниками по 1/5 доли каждый в праве собственности указанного жилого помещения, состоящего из трех жилых комнат площадью 38,0 кв. м. (комната № плошадью 12,9 кв.м., комната № площадью 11,5 кв.м., комната № площадью 13,6 кв.м.) и подсобных помещений площадью 19,4 кв.м.(коридор площадью 5,0 кв.м., шкаф площадью 0,3 кв.м., кухня площадью 7,1 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м.). В настоящее время между сососбственниками соглашение об определении порядка пользования квартирой, а также о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг не достигнуто, в связи с чем ФИО2 и ФИО3 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ООО «Тандем», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения, ООО «Эко Центр», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК».

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, реализовав право ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО7, заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, дав пояснения по доводам иска.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2 и ФИО3 согласился, против удовлетворения иска в полном объеме не возражал, указав на то, что жилая комната, обозначенная на техническом плане квартиры под № в настоящее время находится в фактическом пользовании истцом, а оставшиеся две комнаты в его пользовании и пользовании родителей ФИО5 и ФИО4, фактически сложившийся порядок пользования всех устраивает, споры отсутствуют.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены заблаговременно и в установленном законом порядке, причин неявки суду не сообщили, заявлений по делу не представили.

Представители третьих лиц ООО «Эко Центр», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Тандем», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по существу иска и заявлений не представили.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав представителя истца и ответчика ФИО6, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет собственнику право требования устранить всякие нарушения права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Как установлено частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение № по проспекту Металлургов, <адрес> городе Волгограде представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 57,4 кв.м., расположенную на втором этаже четырехэтажного кирпичного многоквартирного дома.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, названное жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон – ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 по 1/5 доли у каждого.

В соответствии со ст. 12 и 56 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из объяснений представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности ФИО7 следует, что её доверитель со своей дочерью ФИО3, являясь собственниками по 1/5 доли каждый в вышеуказанной квартире проживают в комнате №3, имеющий проход в подсобное помещение №2, (по данным технического паспорта квартиры по состоянию на 22 августа 2013 года), ответчики ФИО6, ФИО4 и ФИО5 фактически занимают оставшиеся две жилые комнаты площадью 13,6 кв.м. и 11,5 кв.м.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании пояснения стороны истца в данной части не оспаривал, указав на то, что квартира является трехкомнатной, в ней проживают несколько семей, у каждой семьи своя комната, общими помещениями все пользуются по очереди, указанный порядок пользования всех устраивает.

Оснований не доверять вышеуказанным объяснениям представителя стороны истца у суда не имеется, поскольку право собственности истцов спорным объектом недвижимости подтверждается материалами дела, а каких-либо доказательств, опровергающих изложенное истцом, стороной ответчиков суду не представлено.

Согласно разъяснений, данных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На возможность передачи в пользование отдельных комнат в квартире, установления порядка пользования общими помещениями в квартире указывает Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Таким образом, из смысла приведенных выше норм закона следует, что при установлении порядка пользования квартирой, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть квартиры, исходя из его доли в праве общей собственности, при этом, из положений закона не вытекает, что помещение, которое собственник просит выделить в пользование, должно всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Как следует из технического паспорта (л.д. 28-31), жилое помещение (квартира) № в <адрес> состоит из трех жилых комнат, площадью 12,9 кв.м. (помещение №), площадью 13,6 кв.м. (помещение №), площадью 11,5 кв.м. (помещение №), ванной площадью 2,6 кв.м., коридора площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м., двух шкафов площадью 0,3 кв.м. каждый, коридора 5,0 кв.м., туалета 1,2 кв.м..

Из объяснений представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности и ордера ФИО7 следует, что соглашения о пользовании спорным жилым помещением между её доверительницей и ответчиками в добровольном порядке достигнуто не было, и доказательств обратного суду не представлено.

При таком положении, анализируя вышеназванные нормы закона, принимая во внимание, что между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым помещением, исходя из размера общей и жилой площади квартиры, приходящейся на доли сторон, и количества комнат в квартире и их площадей, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выделить в пользование ФИО2 и ФИО3, комнату площадью 12,9 кв.м. (помещение №) и подсобное помещение, площадью 0,3 кв.м. (помещение №), сособственникам ФИО4, ФИО5 и ФИО6 выделить оставшиеся комнату площадью 11,5 кв.м. (помещение №) и комнату площадью 13,6 кв.м (помещение №), а ванную площадью 2,6 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., кухню площадью 7,1 кв.м., шкаф площадью 0,3 кв.м., коридора 5,0 кв.м., туалет 1,2 кв.м., оставить в общем пользовании сособственников жилого помещения.

Определяя порядок пользования жилым помещением судом принято во внимание фактический сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, а также и то, что в процессе рассмотрения дела, ответчиками ФИО4, ФИО5 и ФИО6 возражений в части определения такового порядка, представлено не было.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой.

Далее, в силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира, осуществляется ООО «Тандем», что подтверждается информацией находящейся в общем доступе интернете на сайте ГИС ЖКХ.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, стороны могут оформить отдельные платежные документы.

Как установлено в судебном заседании, стороны, являясь сособственниками названного жилого помещения и членами одной семьи, соглашение об оплате коммунальных услуг не достигли, в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета совместно не обращались.

Поскольку стороны не пришли к согласию о размере участия в оплате коммунальных услуг, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, имеют отдельный бюджет, несут самостоятельную ответственность по расходам на содержание жилого помещения и оплату жилищно-коммунальных и прочих услуг, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности ФИО3 и ФИО2 в размере 2/5 доли, а ФИО5, ФИО4, ФИО6 – 3/5 доли с начислением отдельных платежей, с заключением отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачей отдельных платежных документов.

Решение суда в части определения порядка и размера участия в жилищно-коммунальных платежах является основанием для заключения отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг и прочих услуг спорной квартиры, с начислением отдельных платежей и выдачей отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в жилищно-коммунальных платежах, удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой № по проспекту Металлургов, <адрес> городе Волгограде: выделить в пользование ФИО2, ФИО3 комнату площадью 12,9 кв.м (помещение №) и подсобное помещение площадью 0,3 кв.м (помещение №); в пользование ФИО4, ФИО5, ФИО6 выделить комнату площадью 11,5 кв.м (помещение №) и комнату площадью 13,6 кв.м (помещение №); коридор площадью 5,0 кв.м., шкаф площадью 0,3 кв.м., кухня площадью 7,1 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м – оставить в общем пользовании сособственников жилого помещения.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности ФИО2, ФИО3 – 2/5 доли, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в размере 3/5 доли, с начислением отдельных платежей, с заключением отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачей отдельных платежных документов.

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг и прочих услуг квартиры, расположенной по адресу: г <адрес> ФИО2, ФИО3 исходя из причитающихся им долей в праве общей долевой собственности в размере 2/5 доли, с ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в оставшейся части – 3/5 доли с начислением отдельных платежей и выдачей отдельных платежных документов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Юдина Ю.Н.

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2026 года.

Судья подпись Юдина Ю.Н.