Решение № 2-105/2017 2-105/2017~М-73/2017 М-73/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-105/2017

Дело № 2-105/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 мая 2017 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова Р.Х., при секретаре Астраханцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Утяшкинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Утяшкинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, является законным владельцем жилого помещения-квартиры площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Считает, что она стала собственником вышеуказанного имущества в силу приобретательной давности. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право истца не имеется.

В судебном заседании истец исковые требования поддержав в полном объеме, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ней и К был распределен учительский дом, который представлял собой голые стены, она с семьей сами достраивали дом.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Утяшкинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 не возражая в удовлетворении иска, суду пояснила, что действительно учительский дом был распределен между учителями ФИО1 и К, претендующих на право собственности на вышеуказанный дом не имеется. Достраивался он за счет сил и средств семьи ФИО1, т.к. предоставленный им дом представлял собой голые стены. Проживает ФИО1 в нем длительное время, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Черемшанскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 возражений против удовлетворения исковых требования не заявила.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже недостроенного учительского дома», в связи с отсутствием денежных средств Новошешминского РОО на строительство 2 квартирного учительского дома в Утяшкинской средней школе, приказано распределить учительский дом между следующими учителями: ФИО1 и К, разрешить достроить 2- х квартирный учительский дом ниженазванным учителям за свои денежные средства, внести в бухгалтерию РОО вложенную на строительство денежные средства Новошешминским РОО в сумме № рублей № копейка) застройщиками ФИО1 и К до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6);

Из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией произведен осмотр индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке в <адрес> (л.д.7);

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, построен жилой дом общей площадью № кв.м. в том числе жилая площадь № кв.м. (л.д.8-13).

Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление действий по регистрации права собственности приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14);

Согласно выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, с. <адрес>, <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15);

Из регистрационного удостоверения следует, что домовладение № по <адрес> т. <адрес> Республики Татарстан зарегистрировано по праву собственности за ФИО1, на основании Постановления Главы администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу под № страница № инвентаризационное дело №, реестровый № (л.д.16);

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка приобрела в собственность земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.17);

Исследованные судом доказательства указывают на то, что объект недвижимости существует и данное обстоятельство подтверждается постановкой жилого дома на кадастровый учет, что позволяет идентифицировать объект. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, следовательно, приобрел право на данный объект и признание на него права собственности.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иной возможности зарегистрировать объект недвижимости истец не имеет.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку при строительстве объекта недвижимости существенных нарушений не допущено, истец фактически владеет имуществом и несет все расходы связанные с содержанием жилого дома, иных лиц оспаривающих права истца судом не установлено.

Признание судом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости является основанием государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Утяшкинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №.

Признание судом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2017 года.