Решение № 2-730/2026 2-730/2026(2-7684/2025;)~М-4689/2025 2-7684/2025 М-4689/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-730/2026

Дело № (2-7684/2025)78RS0№-48

11 марта 2026 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Козлокова В.В.

при ведении протокола ФИО3

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Жилкомсервис № <адрес>" к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Жилкомсервис № <адрес>" обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятых судом к производству ДД.ММ.ГГГГ путем вынесения определений в протокольной форме, просил обязать ФИО1, ФИО2 в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить ООО «Жилкомсервис № <адрес>» в жилом помещении по адресу: <адрес> лит. А <адрес> доступ к общедомовым инженерным коммуникациям - трубопроводам системы холодного водоснабжения, канализационному стояку по кухне для осмотра и при необходимости - для проведения ремонтных работ с прохождением межэтажного перекрытия, в том числе путем освобождения трубопроводов системы холодного водоснабжения, канализационного стояка в кухне от закрывающих устройств и мебели, взыскать с ФИО1, ФИО2 судебную неустойку в сумме 20 000 рублей в месяц или 657,53 рубля в день по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>. По устному обращению собственников <адрес>, 107, 111 в ноябре-декабре 2024 г. из-за неоднократных засоров канализационного стояка по кухне произведен его осмотр, в ходе которого выявлено, что канализационный стояк (стояк водоотведения) находится в неудовлетворительном состоянии, имеются следы коррозии, небольшие свищи, трубопроводы не менялись с постройки дома. При выходе в адрес Обществом установлено, что требуется замена общедомовых трубопроводов холодного водоснабжения, канализационного стояка по кухне, общедомовые инженерные коммуникации недоступны для осмотра на всем протяжении и проведения ремонтных работ общедомового имущества. В связи с необходимостью проведения ремонтных работ на стояках холодного водоснабжения, водоотведения ответчикам направлены уведомления о необходимости обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, том числе путем расшития конструкций, закрывающих инженерные коммуникации, - трубопроводам холодного водоснабжения, канализационному стояку по кухне для их замены (почтовый идентификатор письма 19613507505276, 19613507505282). Доступ к общедомовым стоякам для проведения ремонтных работ не предоставлен, о чем составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ год. Доступ к общедомовым стоякам холодного водоснабжения и водоотведения не обеспечен, стояки недоступны для проведения ремонтных работ, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ с фотофиксацией. Доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении и профилактические, ремонтные мероприятия на стояках, свободных от закрывающих устройств (конструкций, коробов, зашифок). Собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкции, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта. Отказ в предоставлении доступа к инженерным системам для производства работ исключает возможность провести необходимые работы, чтобы обеспечить вышеуказанному многоквартирному дому услуги надлежащего качества и предотвратить возможные риски возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем истец обратился в суд с иском к ответчикам.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания, направил представителя ФИО4, действующую по доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителя не направила, причины неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причины неявки не представила, об отложении разбирательства по делу не просила, в связи с чем в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка ответчика препятствием к рассмотрению дела не является.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, собственниками квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А <адрес> являются ответчики ФИО1, ФИО2, что в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось.

ООО "Жилкомсервис № <адрес>" является управляющей организацией <адрес> лит. А по <адрес> на основании решения общего собрания собственников.

В адрес ООО "Жилкомсервис № <адрес>" поступило обращение по вопросу протечки стояка холодного водоснабжения по <адрес> по адресу Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 15).

В ходе выяснения причин протечки выявлена необходимость обследования систем водоотведения и канализации в <адрес> по указанному адресу.

Составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в <адрес> трудопровод ХВС имеет след ржавчины и коррозии стояки ХВС и ВО вмонтированы собственником <адрес> стену по кухне. ДД.ММ.ГГГГ из-за дефекта стояка ХВС под потолком образовался свищ, что привело к протечке ДД.ММ.ГГГГ в пределах <адрес>. Произведена замена участка ХВС в пределах <адрес> до потолка. Для предотвращения последующих аварий на общедомовом трудопроводе ХВС и ВО по кухне, необходим осмотр общедомовых инженерных систем в <адрес>, 123 по кухне и при необходимости их замена (л.д. 116).

ФИО1, ФИО2 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием обеспечить доступ к инженерным коммуникациям (расшить короб, закрывающий инженерные коммуникации) - трубопроводам системы холодного водоснабжения, канализационного стояка на кухне для замены (л.д. 18-21).

Факт направления в адрес собственников <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ФИО1 и ФИО2 уведомления о предоставлении доступа в квартиру для обследования инженерных сетей и замены участков стояков ХВС и водоотведения через межэтажные перекрытия подтверждается представленным в материалы дела чеками почтовых отправлений (л.д. 19, 20).

К стоякам водоотведения и канализации собственниками <адрес> свободный доступ не обеспечен, имеются закрывающие устройства в помещении кухни, что подтверждается составленным актом от ДД.ММ.ГГГГ с фотофиксацией, подтверждающий наличие закрывающие устройств (л.д. 24-26) стояки водоотведения и канализации защиты (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ требования уведомления от ДД.ММ.ГГГГ также не выполнено, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела (л.д. 22).

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных данным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в подпункт “б” пункта 32 которых предусмотрено, что исполнитель услуг имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости.

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом в состав общего имущества дома, согласно пп. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, включается, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (допусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт “е” пункта 3 Правил).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, на собственника возлагается обязанность допустить в занимаемое жилое помещение представителей управляющей компании для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с исполнителем время.

При этом, собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

В силу положений ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Таким образом, поскольку судом установлен факт несоблюдения ответчиками норм действующего законодательства, что препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него законом обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, суд находит законные основания для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> лит. А <адрес> для осмотра инженерных коммуникаций и проведения при необходимости работ по ремонту инженерных сетей водоснабжения и канализации с прохождением межэтажного перекрытия на основании ст. 206 ГПК РФ.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что из п. 8.14 Свода Правил "Внутренний водопровод и канализация зданий" следует, что скрытая прокладка трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением розеток для присоединения настенной водоразборной арматуры), соединяемых с помощью других фитингов и подобных соединений, не имеющая доступа к стыковым соединениям, не допускается.

Согласно п. 8.15 Свода Правил "Внутренний водопровод и канализация зданий" не допускается прокладка трубопроводов внутренних систем водоснабжения в местах, где доступ к ним во время эксплуатации и при аварийных ситуациях связан с ослаблением несущих элементов и конструкций зданий и сооружений (под фундаментными плитами, в ограждающих конструкциях, в конструкции перекрытий).

В силу п. 24.5 СП 30.13330.2020 внутренний водопровод и канализация, при реконструкции внутренних инженерных систем в жилых и административных зданиях узлы прохода стояков следует выполнять через межэтажные перекрытия.

В силу п. 11.5 СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий, в местах пересечения трубопроводами внутренних стен, перегородок, перекрытий следует предусматривать гильзы из полимерных или металлических труб. Внутренний диаметр гильз должен быть на 5-10 мм больше наружного диаметра прокладываемой трубы. Зазор между трубой и гильзой следует заполнить негорючим гидрофобным материалом, допускающим перемещение трубы вдоль продольной оси.

Как было указано выше согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ из-за дефекта стояка ХВС ДД.ММ.ГГГГ под потолком образовался свищ, что привело к протечке ДД.ММ.ГГГГ в пределах <адрес>. Произведена замена участка ХВС в пределах <адрес> до потолка. Для предотвращения последующих аварий на общедомовом трудопроводе ХВС и ВО по кухне, необходим осмотр общедомовых инженерных систем в <адрес>, 123 по кухне и при необходимости их замена (л.д. 116).

Действующими нормативно-правовыми акта предусмотрена процедура замены не только инженерных коммуникаций, но и с прохождением через межэтажные перекрытия.

Таким образом, в целях надлежащего выполнения работ по замене стояков квартир 115, 119, 123 необходимо прохождение межэтажного перекрытия, что требует доступа к коммуникациям в вышерасположенной квартире, в том числе к коммуникациям <адрес>, собственниками которой являются ответчики.

При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1и 2.1 статьи 324).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд полагает, что требование ООО "Жилкомсервис № <адрес>" о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу является завышенным и подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ, и что с учетом принципа справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, баланса интересов сторон, размер неустойки в размере 200 руб. в день с каждого ответчика, до момента фактического исполнения решения суда будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиками.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № <адрес>" в его пользу с ответчиков надлежит взыскать государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "Жилкомсервис № <адрес>" к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить ООО «Жилкомсервис № <адрес>» (<данные изъяты>) в жилом помещении по адресу: <адрес> лит. А <адрес> доступ к общедомовым инженерным коммуникациям - трубопроводам системы холодного водоснабжения, канализационному стояку по кухне для осмотра и при необходимости - для проведения ремонтных работ с прохождением межэтажного перекрытия, в том числе путем освобождения трубопроводов системы холодного водоснабжения, канализационного стояка в кухне от закрывающих устройств и мебели.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» <данные изъяты>) государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» (<данные изъяты>) судебную неустойку в размере по <данные изъяты> с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Козлоков В.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2026