Решение № 2-540/2018 2-540/2018~М-288/2018 М-288/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-540/2018

2-540/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре Котеневой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что между администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края и ФИО1 06.10.2011 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 05.10.2060 для использования в целях строительства объекта придорожного сервиса.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата за период с 06.10.2011 по 31.12.2011 составляла 8 260,24 руб., годовая арендная плата – 34 655,04 руб.

По указанному договору производились перерасчеты арендной платы:

- с 01.01.2016 по 21.08.2016 – 221 293,20 руб. в год;

- с 22.08.2016 по 04.10.2016 – 190 312,15 руб. в год;

- с 05.10.2016 по 31.12.2016 – 1 898 695,66 руб. в год;

- с 01.01.2017 – 2 869 929,58 руб. в год.

Поскольку ответчик не вносил арендную плату, задолженность составила 7 449 045,41 руб., в том числе по основным платежам за период с 06.11.2011 по 31.12.2017 – 6 827 984,35 руб., по пене за период с 02.01.2016 по 15.03.2018 – 621 061,06 руб.

23.01.2018 ответчику направлялось уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени ответчик задолженность не оплатил.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пене в указанном размере.

Представитель истца – департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по доверенности ФИО2 в судебном заседании на иске настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против иска возражал. Пояснил, что фактически земельным участком никогда не пользовался, в 2014 году обращался в администрацию Шкотовского муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды, однако письмом от 07.11.2014 ему в этом было отказано. Просил применить срок исковой давности, поскольку предъявлены требования о взыскании задолженности за период, превышающий три года. Также просил учесть свое материальное положение при определении размера подлежащей взысканию задолженности.

Представитель третьего лица – администрации Шкотовского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с требованиями о расторжении договора аренды в судебном порядке ФИО1 не обращался, задолженность по арендной плате им не погашена.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 06.10.2011 между администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,6 га, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, под строительство объекта придорожного сервиса.

В соответствии с п. 2.2 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Условиями договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением методики и базовых ставок арендной платы за землю, при этом арендодатель обязан известить об этом арендатора путем направления ему соответствующего письма.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Соглашением сторон был установлен размер годовой арендной платы – 34 655,04 руб.

В связи с изменением методики расчета и базовых ставок размер арендной платы неоднократно изменялся:

- с 01.01.2016 по 21.08.2016 – 221 293,20 руб. в год;

- с 22.08.2016 по 04.10.2016 – 190 312,15 руб. в год;

- с 05.10.2016 по 31.12.2016 – 1 898 695,66 руб. в год;

- с 01.01.2017 – 2 869 929,58 руб. в год.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из представленных материалов, об увеличении годовой арендной платы арендодатель арендатору не сообщал, в связи с чем, суд полагает, что обязанностью арендатора является внесение арендной платы в размере 34 655,04 руб. в год.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В связи с принятием Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», полномочия по распоряжению земельными участками Шкотовского муниципального района переданы департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края.

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с 06.11.2011 по 31.12.2017, при этом период с 06.11.2011 по 31.12.2014 находится за пределами срока исковой давности. С применением положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженности по арендной плате за период с 2014 года по 2017 год включительно, что составляет 103 964,12 руб. (34 655,04 руб. х 3 года).

В соответствии с п. 2.6 договора аренды в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования, действующей на день погашения задолженности.

Так как должником обязательство по своевременной оплате арендных платежей в порядке и размере, установленных договором, не исполнено, истец заявил требование о взыскании пени за просрочку арендных платежей.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 621 061,06 руб. Данная сумма неустойки является чрезмерно завышенной, не соответствующей последствиям нарушения арендатором своих обязательств. В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 20 000 руб.

Таким образом, со ФИО1 в пользу департамента земельных и имущественных отношений Приморского края подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 103 964,12 руб. и пеня в размере 20 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи подлежит взысканию с ответчика сумма государственной пошлины в размере 3 679 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 06.10.2011 в размере 103 964,12 руб., пени в сумме 20 000 руб. Всего взысканию подлежит 123 964,12 руб.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 3 679 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шкотовский районный суд.

Дата изготовления мотивированного решения – 08.10.2018.

Срок апелляционного обжалования исчисляется с 09.10.2018 по 09.11.2018 включительно.

Судья Е.А. Косцюкевич